Bodenrichtwert Emsland
Mit 74 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) gehört der Landkreis Emsland zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Niedersachsen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 26 %. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 2.208 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Emsland im Landesvergleich
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Emsland auf Platz 36 von 49 in Niedersachsen. Median-Bodenrichtwert: 74 €/m² über Wohnbauland, Landesmedian: 100 €/m² über Wohnbauland.
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Teuerste und günstigste Gemeinden
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Emsland Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 22 bis 185 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 60 Gemeinden.
Gemeinden im Landkreis Emsland
60 Gemeinden · Spalte zum SortierenDie Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 0,95 und 1.500 €/m².
Der Landkreis Emsland verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 1.416–2.208 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Emsland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Landkreise grenzen nicht an Emsland an. Ausgewählt sind die Landkreise in Niedersachsen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Emsland am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 2.208 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emsland folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland 70 €/m². Stichtag: 01.01.2026.