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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Emsland

Mit 74 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) gehört der Landkreis Emsland zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Niedersachsen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 26 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 22 €/m² in Breddenberg bis 190 €/m² in Lingen (Ems). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 60 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−26 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
36 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
22–190 €/m²
Breddenberg bis Lingen (Ems), Wohnbauland
Nachbarkreis
−26 %
Gegenüber Grafschaft Bentheim, 100 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.208 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Emsland Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 22 bis 190 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 60 Gemeinden.

Für alle 60 Gemeinden im Landkreis Emsland liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Emsland, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Lingen (Ems)190 €/m²170 €/m²243+157 %01.01.2026
Meppen138 €/m²150 €/m²253+86 %01.01.2026
Spelle110 €/m²96 €/m²42+49 %01.01.2026
Werlte101 €/m²100 €/m²109+36 %01.01.2026
Dörpen100 €/m²64 €/m²29+35 %01.01.2026
Papenburg96 €/m²94 €/m²232+30 %01.01.2026
Haren (Ems)92 €/m²91 €/m²168+24 %01.01.2026
Lathen86 €/m²83 €/m²34+16 %01.01.2026
Sögel82 €/m²64 €/m²51+11 %01.01.2026
Bawinkel82 €/m²43 €/m²12+10 %01.01.2026
Salzbergen76 €/m²95 €/m²75+3 %01.01.2026
Thuine76 €/m²65 €/m²12+3 %01.01.2026
Lünne76 €/m²54 €/m²19+3 %01.01.2026
Schapen74 €/m²64 €/m²150 %01.01.2026
Freren73 €/m²64 €/m²33-1 %01.01.2026
Lengerich70 €/m²64 €/m²44-5 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Emsland im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Emsland auf Platz 36 von 49 in Niedersachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück(Nachbarland)130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg(Nachbarland)105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim(Nachbarland)100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer(Nachbarland)60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Emsland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Emsland an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Emsland. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Emsland je Stichtagsjahr
050100150201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 44 €/m²2012: 44 €/m²2013: 44 €/m²2014: 45 €/m²2015: 46 €/m²2016: 50 €/m²2017: 54 €/m²2018: 55 €/m²2019: 56 €/m²2020: 60 €/m²2022: 63 €/m²2023: 65 €/m²2024: 66 €/m²2025: 69 €/m²2026: 70 €/m²4470
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,95 und 1.500 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

19

P25

35

Median

70

P75

125

P90

215

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.208 Richtwertzonen
  • unter 150 €79,3 %1.752
  • 150–350 €16,6 %366
  • 350–700 €3,3 %72
  • 700–1.200 €0,6 %13
  • 1.200–2.500 €0,2 %5
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Emsland verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen913 Zonen · 41,3 %74 €/m²
Mischnutzung780 Zonen · 35,3 %105 €/m²
Gewerbe351 Zonen · 15,9 %21 €/m²
Sonstige Nutzung112 Zonen · 5,1 %kein Wert veröffentlicht
Acker20 Zonen · 0,9 %11 €/m²
Wald19 Zonen · 0,9 %0,95 €/m²
Grünland13 Zonen · 0,6 %3 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.29.600 EUR74 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis EmslandLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.234 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.208 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Emsland nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emsland folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.208 Zonen · 60 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Emsland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Emsland 74 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland beruht auf 2.208 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Emsland?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Emsland reicht von 18 €/m² bis 170 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Emsland?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Emsland ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Emsland?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emsland ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Emsland kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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