Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Klein Berßen

Mit 46 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Klein Berßen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Emsland; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 37,8 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Klein Berßen: 6 Richtwertzonen, Median nur 46 €/m² über Wohnbauland; 37,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Klein Berßen auf der Karte

Median Klein Berßen

Stichtag 2026

46 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 10
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

46 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

41 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

46 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Klein Berßen: 46 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

13 €/m²

25 %-Quantil

34 €/m²

Median

46 €/m²

75 %-Quantil

47 €/m²

Maximum

52 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Klein Berßen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 33 €/m² (2011) auf 46 €/m² (2026); kumuliert +39,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Klein Berßen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Klein Berßen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Klein Berßen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 10 Richtwertzonen

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Häufige Fragen zu Klein Berßen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Klein Berßen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Klein Berßen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Klein Berßen im Median 46 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Klein Berßen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Klein Berßen beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Klein Berßen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Klein Berßen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Klein Berßen einzuordnen?

Klein Berßen und der Landkreis Emsland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 46 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Klein Berßen aus?

Liegen in Klein Berßen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Klein Berßen

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