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Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Spahnharrenstätte

In Spahnharrenstätte liegt der Bodenrichtwert mit 36 €/m² über Wohnbauland 51,4 % unter dem Median des Landkreises Emsland (74 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Spahnharrenstätte: 5 Richtwertzonen, Median 36 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

36 €/m²

Rang Wohnbauland

54 von 60

Median

34 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Spahnharrenstätte stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

41 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Spahnharrenstätte

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Spahnharrenstätte nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen5 Zonen · 55,6 %36 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 22,2 %33 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 11,1 %34 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Innerhalb des Landkreises Emsland liegt Spahnharrenstätte auf Position 42 der 60 Gemeinden. Median 34 €/m².

Spahnharrenstätte

34 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−51,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²LorupEmsland · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²BörgerEmsland · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²SögelEmsland · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²RastdorfEmsland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²WerpelohEmsland · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (14 €/m²) bis 2026 (34 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 14 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 24 €/m² · 6 Zonen2013: Median 17 €/m² · p25 7,1 €/m² · p75 24 €/m² · 6 Zonen2014: Median 17 €/m² · p25 7,4 €/m² · p75 24 €/m² · 6 Zonen2015: Median 18 €/m² · p25 7,4 €/m² · p75 25 €/m² · 6 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 6 Zonen2017: Median 18 €/m² · p25 8,4 €/m² · p75 26 €/m² · 6 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 26 €/m² · 6 Zonen2019: Median 26 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 9 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 18 €/m² · p75 31 €/m² · 10 Zonen2022: Median 29 €/m² · p25 21 €/m² · p75 32 €/m² · 10 Zonen2023: Median 31 €/m² · p25 22 €/m² · p75 34 €/m² · 10 Zonen2024: Median 31 €/m² · p25 22 €/m² · p75 34 €/m² · 10 Zonen2025: Median 33 €/m² · p25 24 €/m² · p75 36 €/m² · 10 Zonen2026: Median 34 €/m² · p25 28 €/m² · p75 36 €/m² · 9 Zonen14 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Spahnharrenstätte gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Spahnharrenstätte am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Spahnharrenstätte anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Spahnharrenstätte

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Spahnharrenstätte

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
177 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Spahnharrenstätte anzeigen

Häufige Fragen zu Spahnharrenstätte

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Spahnharrenstätte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte?

In Spahnharrenstätte weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 34 €/m² aus, gestützt auf 9 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Spahnharrenstätte?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Spahnharrenstätte beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Spahnharrenstätte am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Spahnharrenstätte ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Spahnharrenstätte einzuordnen?

Spahnharrenstätte und der Landkreis Emsland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 34 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Spahnharrenstätte aus?

Liegen in Spahnharrenstätte nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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