Bodenrichtwert Wittmund
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund beträgt im Median 55 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 45 % weniger als der Median des Bundeslandes Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Dunum bis 1.200 €/m² in Spiekeroog. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 19 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −45 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 44 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 30–1.200 €/m²
- Dunum bis Spiekeroog, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −15,4 %
- Gegenüber Aurich, 65 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Wittmund?
Über alle Nutzungsarten liegen 372 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Wittmund liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 30 und 1.200 €/m². Ausgewertet sind alle 19 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 19 Gemeinden im Landkreis Wittmund liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Spiekeroog | 1.200 €/m² | 200 €/m² | 7 | +2082 % | 01.01.2026 |
| Langeoog | 1.100 €/m² | 400 €/m² | 7 | +1900 % | 01.01.2026 |
| Neuharlingersiel | 170 €/m² | 53 €/m² | 26 | +209 % | 01.01.2026 |
| Esens | 115 €/m² | 113 €/m² | 54 | +109 % | 01.01.2026 |
| Werdum | 75 €/m² | 65 €/m² | 5 | +36 % | 01.01.2026 |
| Wittmund | 60 €/m² | 55 €/m² | 121 | +9 % | 01.01.2026 |
| Westerholt | 50 €/m² | 40 €/m² | 12 | -9 % | 01.01.2026 |
| Blomberg | 48 €/m² | 55 €/m² | 9 | -14 % | 01.01.2026 |
| Neuschoo | 45 €/m² | 43 €/m² | 6 | -18 % | 01.01.2026 |
| Nenndorf | 45 €/m² | 40 €/m² | 5 | -18 % | 01.01.2026 |
| Schweindorf | 40 €/m² | 30 €/m² | 3 | -27 % | 01.01.2026 |
| Utarp | 40 €/m² | 30 €/m² | 3 | -27 % | 01.01.2026 |
| Eversmeer | 38 €/m² | 40 €/m² | 3 | -32 % | 01.01.2026 |
| Friedeburg | 35 €/m² | 40 €/m² | 57 | -36 % | 01.01.2026 |
| Stedesdorf | 30 €/m² | 45 €/m² | 20 | -45 % | 01.01.2026 |
| Ochtersum | 30 €/m² | 40 €/m² | 6 | -45 % | 01.01.2026 |
| Holtgast | 30 €/m² | 38 €/m² | 17 | -45 % | 01.01.2026 |
| Moorweg | 30 €/m² | 38 €/m² | 6 | -45 % | 01.01.2026 |
| Dunum | 30 €/m² | 30 €/m² | 5 | -45 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Wittmund im Land da?
Der Landkreis Wittmund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 44 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland(Nachbarland)100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich(Nachbarland)65
- Leer(Nachbarland)60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Wittmund an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| FrieslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 134 | +82 % |
| AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 65 €/m² | 593 | +18 % |
| LeerLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 541 | +9 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Wittmund an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 41 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Wittmund. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HolzmindenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 46 €/m² | 193 | -16 % |
| GoslarLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 274 | -9 % |
| NortheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 432 | -9 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 350 | +5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Wittmund, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Wittmund beträgt 0,8 €/m², der höchste 2.000 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
15
30
48
85
200
Werte in €/m².
- unter 150 €84,9 %316
- 150–350 €9,9 %37
- 350–700 €3,2 %12
- 700–1.200 €0,8 %3
- 1.200–2.500 €1,1 %4
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Wittmund prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 372 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Wittmund sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 372 Zonen · 19 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Wittmund
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund?
Grundradar berechnet aus 182 Richtwertzonen im Landkreis Wittmund einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund beruht auf 372 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Wittmund?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wittmund reicht von 30 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Wittmund?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wittmund ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Wittmund?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Wittmund ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Wittmund kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.