Abschnitte des Grundreports

Welche Bereiche der Grundreport vor dem Grundstückskauf abdeckt.

Der Grundreport ist ein Grundstücksbericht mit amtlichen Daten, fachlichen Einschätzungen und offenen Prüffragen. Jeder Abschnitt nennt Quelle, Stichtag oder Datenstand. Bei Bodenrichtwerten zählt auch die Nutzungsart, und einzelne Quellen unterscheiden sich je nach Bundesland.

8 Bereiche31 Abschnitte

Urteil und Risiko-Übersicht

3 Abschnitte

Eine strukturierte Einordnung der ausgewerteten Risikosignale für das Grundstück.

GrundScore und EinordnungRisikostatus je PrüfungWas als Nächstes zu prüfen ist

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Unterlagen und Behörden

4 Abschnitte

Welche Unterlagen Sie beim Verkäufer anfordern und welche Ämter Sie vorab kontaktieren.

Flurstück-IdentitätAnbindung an eine öffentliche StraßeGrundbuch-Unterlagen anfordernBehörden-Kontaktliste

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Bodenrichtwert-Einordnung

4 Abschnitte

Der zonale Bodenrichtwert nach § 196 BauGB zeigt den Verlauf seit 2010. Er ist kein parzellenscharfer Verkehrswert.

Zonaler BodenrichtwertVerlauf seit 2010Einordnung in die UmgebungGrundsteuer-Hebesatz der Gemeinde

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Bebauungsplan und Baurecht

3 Abschnitte

Was hier gebaut werden darf: Bebauungsplan (§ 9 BauGB) oder § 34 BauGB, dazu der Denkmalschutz.

BebauungsplanEinordnung nach § 34 BauGBDenkmalschutz

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Hochwasser und Starkregen

2 Abschnitte

Hochwasser- und Starkregengefahr für die konkrete Lage, mit Quelle und Stichtag.

Hochwassergefahr (HQ100)Starkregen-Bemessung (KOSTRA)

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Baugrund, Erdbeben und Bodenbewegung

5 Abschnitte

Bodenart (BÜK200), Erdbebenzone, Bodenbewegung, Altlasten und Altbergbau, soweit Landesdaten vorliegen.

Bodenart (BÜK200)Erdbebenzone (DIN 4149)Bodenbewegung (EGMS)AltlastenAltbergbau

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Schutzgebiete, Lärm und Radon

4 Abschnitte

Naturschutz, Trinkwasserschutz, Umgebungslärm und Radonvorsorge am Standort.

Naturschutz (FFH, NSG, LSG)TrinkwasserschutzzoneUmgebungslärmRadon-Vorsorge

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Umfeld und Gemeinde

6 Abschnitte

Grundsteuer-Hebesatz, Netzabdeckung und Straßenanbindung der Gemeinde im Überblick.

Grundsteuer-HebesatzNetzabdeckungStraßenanbindungNahverkehr (ÖPNV) · in VorbereitungSolar- und Windpotenzial · in VorbereitungGemeindestruktur · in Vorbereitung

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Alle 31 Abschnitte stehen im Grundreport – mit Quellenstatus und offenen Prüffragen.

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