Abschnitte des Grundreports

Welche Bereiche der Grundreport vor dem Grundstückskauf abdeckt.

Der Grundreport ist ein Grundstücksbericht mit amtlichen Daten, fachlichen Einschätzungen und offenen Prüffragen. Jeder Abschnitt nennt Quelle, Stichtag oder Datenstand. Bei Bodenrichtwerten zählt auch die Nutzungsart, und einzelne Quellen unterscheiden sich je nach Bundesland. Die Übersicht zeigt die Abschnitte des Beispielberichts. Welche Abschnitte Ihr Bericht enthält, hängt vom Standort und den verfügbaren Daten ab.

8 Bereiche37 Abschnitte im Beispielbericht

Urteil und Risiko-Übersicht

1 Abschnitt

Eine strukturierte Einordnung der ausgewerteten Risikosignale für das Grundstück.

Verhandlungspunkte

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Unterlagen und Behörden

3 Abschnitte

Welche Unterlagen Sie beim Verkäufer anfordern und welche Ämter Sie vorab kontaktieren.

Flurstück und LageStraßenanbindung und ErschließungBehörden-Checkliste

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Bodenrichtwert-Einordnung

3 Abschnitte

Der zonale Bodenrichtwert nach § 196 BauGB zeigt den Verlauf seit 2010. Er ist kein parzellenscharfer Verkehrswert.

Bodenrichtwert und BodenwertBodenrichtwert-TrendGrundsteuer-Hebesatz

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Bebauungsplan und Baurecht

3 Abschnitte

Was hier gebaut werden darf: Bebauungsplan (§ 9 BauGB) oder § 34 BauGB, dazu die Gebäude im Umfeld und der Denkmalschutz.

BebauungsplanGebäude und Abstand zu NachbargebäudenDenkmalschutz

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Hochwasser und Starkregen

2 Abschnitte

Hochwasser- und Starkregengefahr für die konkrete Lage, mit Quelle und Stichtag.

HochwasserStarkregen

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Baugrund, Erdbeben und Bodenbewegung

6 Abschnitte

Bodenart (BÜK200), Erdbebenzone, Bodenbewegung, Altlasten und Altbergbau, soweit Landesdaten vorliegen.

Gelände und TopografieBaugrund und BodenqualitätAltbergbauAltlastenErdbebenzoneBodenbewegung

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Schutzgebiete, Lärm und Radon

5 Abschnitte

Naturschutz, Trinkwasserschutz, Umgebungslärm, Fluglärm und Radonvorsorge am Standort.

RadonUmgebungslärmFluglärmSchutzgebieteTrinkwasserschutz

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Umfeld und Gemeinde

14 Abschnitte

Nahverkehr, Wege zu Fuß und mit dem Auto, Versorgung, Nachthimmel, Solar und Wind, dazu Kriminalität und Gemeindestruktur.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)Erreichbarkeit zu FußErreichbarkeit mit dem AutoKriminalitätGrundversorgung und SicherheitNachthimmel und LichtverschmutzungNahversorgung und EinrichtungenSolarpotenzialEinstrahlung im JahresmittelEinstrahlung im SommerEinstrahlung im HerbstEinstrahlung im WinterWindenergie im UmfeldGemeindestruktur

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Ihr Grundreport nennt die verfügbaren Daten, Quellen und offenen Prüffragen für Ihren Standort.

Der Grundreport ordnet Baurecht, Bodenrichtwert, Hochwasser, Altlasten und Lärm für Ihr Grundstück ein. Sie zahlen einmal, ohne Konto und ohne Abo, und lesen den Bericht rund 15 Minuten später.Sie zahlen einmal und lesen den Bericht rund 15 Minuten später.

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