Bodenrichtwert Northeim
Der Bodenrichtwert im Landkreis Northeim bleibt mit 50 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 50 % zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 35 €/m² in Bodenfelde, Flecken bis 93 €/m² in Nörten-Hardenberg, Flecken. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 12 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −50 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 46 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 35–93 €/m²
- Bodenfelde, Flecken bis Nörten-Hardenberg, Flecken, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −43,2 %
- Gegenüber Göttingen, 88 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.145 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Northeim liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 35 und 93 €/m². Ausgewertet sind 11 der 12 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 12 Gemeinden im Landkreis Northeim liegen amtliche Richtwertzonen vor. 11 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 93 €/m² | 55 €/m² | 76 | +86 % | 01.01.2026 |
| Northeim | 82 €/m² | 65 €/m² | 170 | +64 % | 01.01.2026 |
| Hardegsen | 79 €/m² | 43 €/m² | 70 | +58 % | 01.01.2026 |
| Bad Gandersheim | 49 €/m² | 32 €/m² | 105 | -2 % | 01.01.2026 |
| Moringen | 46 €/m² | 28 €/m² | 56 | -8 % | 01.01.2026 |
| Katlenburg-Lindau | 43 €/m² | 33 €/m² | 68 | -14 % | 01.01.2026 |
| Einbeck | 42 €/m² | 28 €/m² | 267 | -16 % | 01.01.2026 |
| Uslar | 39 €/m² | 30 €/m² | 137 | -22 % | 01.01.2026 |
| Kalefeld | 37 €/m² | 25 €/m² | 59 | -27 % | 01.01.2026 |
| Dassel | 36 €/m² | 27 €/m² | 113 | -28 % | 01.01.2026 |
| Bodenfelde, Flecken | 35 €/m² | 21 €/m² | 22 | -30 % | 01.01.2026 |
| Solling (Landkreis Northeim), gemfr. Geb. | keine Wohnbauland-Zone | 3,8 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Northeim im Land da?
Der Landkreis Northeim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 46 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim(Nachbarland)120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen(Nachbarland)88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar(Nachbarland)50
- Northeim50
- Holzminden(Nachbarland)46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Northeim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 396 | +140 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 110 €/m² | 420 | kein gemeinsamer Stichtag |
| GöttingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 757 | +76 % |
| GoslarLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 274 | 0 % |
| HolzmindenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 46 €/m² | 193 | -8 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Northeim an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Northeim. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| WittmundLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 182 | +10 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 350 | +16 % |
| LeerLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 541 | +20 % |
| AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 65 €/m² | 593 | +30 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Northeim beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 255 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
9
19
32
54
88
Werte in €/m².
- unter 150 €97,8 %1.120
- 150–350 €2,2 %25
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Northeim prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.145 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Northeim sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.145 Zonen · 12 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Northeim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Northeim?
Grundradar berechnet aus 432 Richtwertzonen im Landkreis Northeim einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Northeim beruht auf 1.145 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Northeim?
Die Gemeinden im Landkreis Northeim reichen beim Median-Bodenrichtwert von 3,8 €/m² (günstigste) bis 65 €/m² (teuerste); Kreismedian 32 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Northeim?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Northeim?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Northeim ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.