Bodenrichtwert Osnabrück
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück beträgt 130 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 30 %. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 1.953 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Osnabrück im Landesvergleich
Innerhalb in Niedersachsen liegt der Landkreis Osnabrück auf Position 15 der 49 Kreise. Median: 130 €/m² über Wohnbauland; Landesmedian: 100 €/m² über Wohnbauland.
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Teuerste und günstigste Gemeinden
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Osnabrück reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 45 €/m² bis 200 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 34 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Gemeinden im Landkreis Osnabrück
34 Gemeinden · Spalte zum SortierenDie Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 400 €/m².
Der Landkreis Osnabrück verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 1.548–1.953 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Osnabrück an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Landkreise grenzen nicht an Osnabrück an. Ausgewählt sind die Landkreise in Niedersachsen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Osnabrück am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.953 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.