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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Osnabrück

Im Landkreis Osnabrück liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Niedersachsen (Aufschlag 30 %, Stichtag 01.01.2026). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 45 €/m² in Menslage bis 200 €/m² in Georgsmarienhütte. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 34 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+30 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
15 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
45–200 €/m²
Menslage bis Georgsmarienhütte, Wohnbauland
Nachbarkreis
−58,7 %
Gegenüber Osnabrück, 315 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.953 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Osnabrück reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 45 €/m² bis 200 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 34 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 34 Gemeinden im Landkreis Osnabrück liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Osnabrück, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Georgsmarienhütte200 €/m²185 €/m²110+54 %01.01.2026
Hasbergen198 €/m²175 €/m²54+52 %01.01.2026
Bad Iburg193 €/m²150 €/m²78+48 %01.01.2026
Wallenhorst190 €/m²185 €/m²96+46 %01.01.2026
Bad Rothenfelde180 €/m²170 €/m²45+38 %01.01.2026
Bissendorf168 €/m²153 €/m²84+29 %01.01.2026
Hagen am Teutoburger Wald160 €/m²160 €/m²66+23 %01.01.2026
Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²145 €/m²45+15 %01.01.2026
Bad Laer145 €/m²145 €/m²52+12 %01.01.2026
Belm140 €/m²135 €/m²55+8 %01.01.2026
Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²135 €/m²52+8 %01.01.2026
Ostercappeln133 €/m²125 €/m²65+2 %01.01.2026
Melle130 €/m²130 €/m²2500 %01.01.2026
Bad Essen125 €/m²115 €/m²110-4 %01.01.2026
Ankum110 €/m²105 €/m²38-15 %01.01.2026
Bramsche108 €/m²90 €/m²164-17 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Osnabrück im Land da?

In Niedersachsen liegt der Landkreis Osnabrück auf Position 15 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück(Nachbarland)315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta(Nachbarland)130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg(Nachbarland)105
  20. Diepholz(Nachbarland)105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland(Nachbarland)74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Osnabrück an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Osnabrück an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Osnabrück. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück je Stichtagsjahr
050100150200201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 60 €/m²2012: 60 €/m²2013: 63 €/m²2014: 65 €/m²2015: 70 €/m²2016: 70 €/m²2017: 75 €/m²2018: 80 €/m²2019: 85 €/m²2020: 90 €/m²2022: 100 €/m²2023: 105 €/m²2024: 105 €/m²2025: 105 €/m²2026: 110 €/m²60110
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 1 und 400 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

30

P25

60

Median

110

P75

160

P90

199

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.953 Richtwertzonen
  • unter 150 €68,9 %1.346
  • 150–350 €31 %605
  • 350–700 €0,1 %2
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Osnabrück verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen1.056 Zonen · 54,1 %130 €/m²
Mischnutzung393 Zonen · 20,1 %135 €/m²
Gewerbe263 Zonen · 13,5 %50 €/m²
Acker146 Zonen · 7,5 %60 €/m²
Grünland33 Zonen · 1,7 %3,2 €/m²
Wald33 Zonen · 1,7 %1 €/m²
Sonstige Nutzung29 Zonen · 1,5 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.52.000 EUR130 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis OsnabrückLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.320 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.953 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Osnabrück nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.953 Zonen · 34 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Osnabrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Osnabrück ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück stützt sich auf 1.953 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Osnabrück?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Osnabrück erreicht 185 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 40 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 110 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Osnabrück?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Osnabrück ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Osnabrück?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Osnabrück stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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