Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Sögel

In Sögel liegt der Bodenrichtwert mit 82 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Emsland (Aufschlag 10,8 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 51 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Sögel: 21 Richtwertzonen, Median 82 €/m² über Wohnbauland. Niveau 10,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Sögel auf der Karte

Median Sögel

Stichtag 2026

64 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 51
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

82 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

64 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Sögel reicht von 0,95 €/m² bis 200 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 28 und 97 €/m².

Minimum

0,95 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

64 €/m²

75 %-Quantil

97 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,95 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 82 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 51 Zonen

unter 150 €94,1 %

150–350 €5,9 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (37 €/m²) bis 2026 (64 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Sögel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Sögel je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 28–51 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Sögel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Sögel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 51 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 51 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Sögel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sögel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sögel?

In Sögel weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 64 €/m² aus, gestützt auf 51 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sögel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sögel beträgt 51. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Sögel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Sögel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sögel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Sögel liegt bei 64 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sögel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sögel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Sögel

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