Bodenrichtwert Leer
Im Landkreis Leer liegt der Median-Bodenrichtwert bei 60 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen sind das 40 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Neukamperfehn bis 360 €/m² in Borkum. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 20 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −40 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 42 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 30–360 €/m²
- Neukamperfehn bis Borkum, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −7,7 %
- Gegenüber Aurich, 65 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Leer?
Über alle Nutzungsarten liegen 935 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Leer reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 €/m² bis 360 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 19 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Von den 20 Gemeinden im Landkreis Leer liegen für 19 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.
| Borkum | 360 €/m² | 450 €/m² | 51 | +500 % | 01.01.2026 |
| Leer (Ostfriesland) | 150 €/m² | 140 €/m² | 186 | +150 % | 01.01.2026 |
| Nortmoor | 65 €/m² | 63 €/m² | 12 | +8 % | 01.01.2026 |
| Moormerland | 60 €/m² | 60 €/m² | 89 | 0 % | 01.01.2026 |
| Weener | 60 €/m² | 60 €/m² | 77 | 0 % | 01.01.2026 |
| Hesel | 55 €/m² | 53 €/m² | 30 | -8 % | 01.01.2026 |
| Brinkum | 54 €/m² | 45 €/m² | 10 | -10 % | 01.01.2026 |
| Westoverledingen | 50 €/m² | 47 €/m² | 94 | -17 % | 01.01.2026 |
| Firrel | 50 €/m² | 38 €/m² | 8 | -17 % | 01.01.2026 |
| Rhauderfehn | 49 €/m² | 55 €/m² | 80 | -18 % | 01.01.2026 |
| Holtland | 48 €/m² | 45 €/m² | 8 | -20 % | 01.01.2026 |
| Uplengen | 45 €/m² | 38 €/m² | 90 | -25 % | 01.01.2026 |
| Bunde | 42 €/m² | 42 €/m² | 56 | -30 % | 01.01.2026 |
| Jemgum | 42 €/m² | 42 €/m² | 47 | -30 % | 01.01.2026 |
| Ostrhauderfehn | 38 €/m² | 50 €/m² | 44 | -37 % | 01.01.2026 |
| Schwerinsdorf | 38 €/m² | 42 €/m² | 6 | -37 % | 01.01.2026 |
| Filsum | 38 €/m² | 38 €/m² | 14 | -37 % | 01.01.2026 |
| Detern, Flecken | 33 €/m² | 38 €/m² | 21 | -45 % | 01.01.2026 |
| Neukamperfehn | 30 €/m² | 30 €/m² | 12 | -50 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Leer im Land da?
In Niedersachsen liegt der Landkreis Leer auf Position 42 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland(Nachbarland)160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg(Nachbarland)105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden(Nachbarland)85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland(Nachbarland)74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich(Nachbarland)65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Leer an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| AmmerlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 233 | +167 % |
| CloppenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 329 | +75 % |
| Emdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 130 | +42 % |
| EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 74 €/m² | 913 | +23 % |
| AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 65 €/m² | 593 | +8 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Leer an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Leer. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GoslarLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 50 €/m² | 274 | -17 % |
| WittmundLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 182 | -8 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 350 | -3 % |
| CelleLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 68 €/m² | 236 | +13 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Leer, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Leer reichen von 0,7 €/m² bis 2.500 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
28
35
55
90
170
Werte in €/m².
- unter 150 €86 %804
- 150–350 €9,8 %92
- 350–700 €2,5 %23
- 700–1.200 €1,2 %11
- 1.200–2.500 €0,4 %4
- über 2.500 €0,1 %1
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Leer verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 935 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 935 Zonen · 20 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Leer
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Leer?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Leer 60 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Leer stützt sich auf 935 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Leer?
Die Gemeinden im Landkreis Leer reichen beim Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² (günstigste) bis 450 €/m² (teuerste); Kreismedian 55 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Leer?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Leer?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Leer sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.