Bodenrichtwert Kluse
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Kluse beträgt 30 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −58,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Emsland, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Emsland
- 51 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 11–54 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −54,7 %
- Gegenüber Dörpen, 64 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kluse?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. In Kluse stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen) liegt bei 29 €/m².
Wo steht Kluse im Landkreis Emsland?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kluse verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 22 €/m² (2011) auf 29 €/m² (2026); kumuliert +31,8 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Emsland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Emsland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Lingen (Ems)Emsland | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| MeppenEmsland | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| WerlteEmsland | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| SpelleEmsland | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| SalzbergenEmsland | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| PapenburgEmsland | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 28 €/m²
- 25 %-Quantil
- 28 €/m²
- Median
- 30 €/m²
- 75 %-Quantil
- 33 €/m²
- Maximum
- 35 €/m²
Grundstückspreise in Kluse: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Kluse verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 42 €/m²Spanne: 22 €/m²–54 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 28 €/m²–35 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 16 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 11 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kluse?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Kluse zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Kluse auf der Karte
- Lärm in Kluse auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Kluse auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Kluse auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Kluse auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Kluse auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Kluse gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kluse
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kluse?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Kluse einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kluse?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kluse beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Kluse am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kluse ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kluse einzuordnen?
Kluse und der Landkreis Emsland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 29 €/m² gegenüber 70 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kluse belastbar sagen?
Mit 10 Richtwertzonen in Kluse bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Kluse?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Kluse reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 22 €/m² bis 54 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 42 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.