Bodenrichtwert Bockhorst
In Bockhorst liegt der Bodenrichtwert mit 32 €/m² über alle Nutzungsarten 55 % unter dem Median des Landkreises Emsland (70 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 55 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Emsland von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −55 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Emsland, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Emsland
- 49 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–40 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −33 %
- Gegenüber Esterwegen, 47 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bockhorst?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Bockhorst stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bockhorst im Landkreis Emsland?
Innerhalb des Landkreises Emsland liegt Bockhorst auf Position 49 der 60 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bockhorst
- 32 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Emsland
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −55 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 49 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Bodenrichtwert-Median
- Bockhorst
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Emsland
- 74 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −62,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 59 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bockhorst verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 26 €/m² (2020) auf 32 €/m² (2026); kumuliert +21,2 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Emsland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Emsland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Lingen (Ems)Emsland | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| MeppenEmsland | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| WerlteEmsland | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| SpelleEmsland | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| SalzbergenEmsland | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| PapenburgEmsland | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 24 €/m²
- Median
- 32 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 40 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Bockhorst nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bockhorst?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bockhorst ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bockhorst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bockhorst?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Bockhorst einen Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bockhorst?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bockhorst beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bockhorst am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bockhorst stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bockhorst einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bockhorst liegt bei 32 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bockhorst belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Bockhorst bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.