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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Gifhorn

Bodenrichtwerte im Landkreis Gifhorn bewegen sich mit einem Median von 100 €/m² für Wohnbauland auf Landesniveau (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 15 €/m² in Schönewörde bis 230 €/m² in Schwülper. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 42 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
0 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
22 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
15–230 €/m²
Schönewörde bis Schwülper, Wohnbauland
Nachbarkreis
+48,1 %
Gegenüber Celle, 68 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Gifhorn?

Über alle Nutzungsarten liegen 617 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 42 Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 15 bis 230 €/m².

Für alle 42 Gemeinden im Landkreis Gifhorn liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Gifhorn, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Schwülper230 €/m²163 €/m²14+130 %01.01.2026
Weyhausen210 €/m²180 €/m²10+110 %01.01.2026
Gifhorn205 €/m²165 €/m²102+105 %01.01.2026
Isenbüttel180 €/m²95 €/m²12+80 %01.01.2026
Wasbüttel165 €/m²135 €/m²4+65 %01.01.2026
Jembke165 €/m²78 €/m²8+65 %01.01.2026
Calberlah160 €/m²105 €/m²12+60 %01.01.2026
Rötgesbüttel155 €/m²130 €/m²5+55 %01.01.2026
Meine155 €/m²125 €/m²28+55 %01.01.2026
Osloß143 €/m²118 €/m²4+43 %01.01.2026
Didderse140 €/m²118 €/m²8+40 %01.01.2026
Bokensdorf130 €/m²110 €/m²5+30 %01.01.2026
Rühen130 €/m²93 €/m²10+30 %01.01.2026
Vordorf125 €/m²105 €/m²9+25 %01.01.2026
Leiferde125 €/m²50 €/m²9+25 %01.01.2026
Sassenburg123 €/m²75 €/m²25+23 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Gifhorn im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen: Rang 22 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig(Nachbarland)300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg(Nachbarland)230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine(Nachbarland)115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen(Nachbarland)70
  37. Celle(Nachbarland)68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Gifhorn an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Gifhorn an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Gifhorn. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Gifhorn, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Gifhorn je Stichtagsjahr
050100150201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 33 €/m²2012: 35 €/m²2013: 35 €/m²2014: 35 €/m²2015: 35 €/m²2016: 35 €/m²2017: 40 €/m²2018: 40 €/m²2019: 45 €/m²2020: 50 €/m²2022: 45 €/m²2023: 45 €/m²2024: 45 €/m²2025: 45 €/m²2026: 50 €/m²3350
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Gifhorn beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 350 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

2,1

P25

25

Median

50

P75

120

P90

190

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 617 Richtwertzonen
  • unter 150 €82,7 %510
  • 150–350 €17 %105
  • 350–700 €0,3 %2
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Gifhorn prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen270 Zonen · 43,8 %100 €/m²
Mischnutzung183 Zonen · 29,7 %45 €/m²
Gewerbe46 Zonen · 7,5 %30 €/m²
Acker31 Zonen · 5 %3,3 €/m²
Grünland31 Zonen · 5 %1,5 €/m²
Wald31 Zonen · 5 %0,6 €/m²
Sonstige Nutzung25 Zonen · 4,1 %kein Wert veröffentlicht

Drei Nutzungsarten tragen hier genau 31 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.40.000 EUR100 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis GifhornLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.329 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 617 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Gifhorn nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Gifhorn weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
617 Zonen · 42 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Gifhorn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Gifhorn?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Gifhorn 100 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Gifhorn beruht auf 617 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Gifhorn?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Gifhorn erreicht 180 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 7,8 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Gifhorn?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Gifhorn?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Gifhorn stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →