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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Lüchow-Dannenberg

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Lüchow-Dannenberg liegt bei 31 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 100 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 16 €/m² in Prezelle bis 57 €/m² in Gartow, Flecken. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−69 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
48 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
16–57 €/m²
Prezelle bis Gartow, Flecken, Wohnbauland
Nachbarkreis
−87,1 %
Gegenüber Lüneburg, 240 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg?

Über alle Nutzungsarten liegen 709 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 27 der 29 Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 16 bis 57 €/m².

Für alle 29 Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg liegen amtliche Richtwertzonen vor. 27 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Gartow, Flecken57 €/m²31 €/m²8+84 %01.01.2026
Lüchow (Wendland)48 €/m²39 €/m²103+55 %01.01.2026
Woltersdorf44 €/m²20 €/m²10+42 %01.01.2026
Hitzacker (Elbe)42 €/m²28 €/m²57+35 %01.01.2026
Dannenberg (Elbe)40 €/m²27 €/m²88+29 %01.01.2026
Neu Darchau35 €/m²32 €/m²25+13 %01.01.2026
Höhbeck34 €/m²30 €/m²12+10 %01.01.2026
Clenze, Flecken32 €/m²18 €/m²43+3 %01.01.2026
Luckau (Wendland)32 €/m²18 €/m²14kein Medianvergleich01.01.2026
Bergen an der Dumme, Flecken29 €/m²21 €/m²19-6 %01.01.2026
Küsten28 €/m²19 €/m²31-10 %01.01.2026
Wustrow (Wendland)28 €/m²18 €/m²24-11 %01.01.2026
Schnega27 €/m²18 €/m²31-13 %01.01.2026
Trebel27 €/m²18 €/m²17kein Medianvergleich01.01.2026
Gusborn26 €/m²23 €/m²13-16 %01.01.2026
Langendorf25 €/m²22 €/m²14-19 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Lüchow-Dannenberg im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen: Rang 48 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg(Nachbarland)240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen(Nachbarland)70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Lüchow-Dannenberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Lüchow-Dannenberg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 42 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Lüchow-Dannenberg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Lüchow-Dannenberg je Stichtagsjahr
0102030201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 10 €/m²2012: 10 €/m²2013: 10 €/m²2014: 11 €/m²2015: 11 €/m²2016: 11 €/m²2017: 12 €/m²2018: 13 €/m²2019: 13 €/m²2020: 14 €/m²2022: 15 €/m²2023: 16 €/m²2024: 20 €/m²2025: 20 €/m²2026: 22 €/m²1022
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Lüchow-Dannenberg beträgt 0,5 €/m², der höchste 200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

10

P25

18

Median

22

P75

30

P90

48

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 709 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,9 %708
  • 150–350 €0,1 %1
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Lüchow-Dannenberg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Mischnutzung385 Zonen · 54,3 %21 €/m²
Wohnen184 Zonen · 26 %31 €/m²
Gewerbe36 Zonen · 5,1 %12 €/m²
Sonstige Nutzung33 Zonen · 4,7 %kein Wert veröffentlicht
Acker25 Zonen · 3,5 %2,7 €/m²
Wald24 Zonen · 3,4 %0,5 €/m²
Grünland22 Zonen · 3,1 %1,7 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.12.400 EUR31 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Lüchow-DannenbergLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.197 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 709 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Lüchow-Dannenberg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
709 Zonen · 29 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Lüchow-Dannenberg?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Lüchow-Dannenberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 31 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Lüchow-Dannenberg beruht auf 709 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Lüchow-Dannenberg?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg reicht von 5,8 €/m² bis 39 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Lüchow-Dannenberg?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Lüchow-Dannenberg?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Lüchow-Dannenberg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →