Bodenrichtwert Helmstedt
Der Bodenrichtwert im Landkreis Helmstedt bleibt mit 70 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 30 % zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 10 €/m² in Beierstedt bis 120 €/m² in Lehre. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 28 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −30 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 37 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 10–120 €/m²
- Beierstedt bis Lehre, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- 0 %
- Gegenüber Wolfenbüttel, 70 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Helmstedt?
Über alle Nutzungsarten liegen 490 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Helmstedt liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 10 und 120 €/m². Ausgewertet sind alle 28 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 28 Gemeinden im Landkreis Helmstedt liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Lehre | 120 €/m² | 85 €/m² | 35 | +71 % | 01.01.2026 |
| Velpke | 90 €/m² | 90 €/m² | 21 | +29 % | 01.01.2026 |
| Grafhorst | 83 €/m² | 80 €/m² | 3 | +18 % | 01.01.2026 |
| Groß Twülpstedt | 83 €/m² | 70 €/m² | 24 | +18 % | 01.01.2026 |
| Danndorf | 83 €/m² | 65 €/m² | 4 | +18 % | 01.01.2026 |
| Räbke | 80 €/m² | 25 €/m² | 7 | +14 % | 01.01.2026 |
| Helmstedt | 75 €/m² | 75 €/m² | 132 | +7 % | 01.01.2026 |
| Königslutter am Elm | 75 €/m² | 60 €/m² | 102 | +7 % | 01.01.2026 |
| Grasleben | 70 €/m² | 25 €/m² | 13 | 0 % | 01.01.2026 |
| Querenhorst | 65 €/m² | 53 €/m² | 4 | -7 % | 01.01.2026 |
| Süpplingen | 55 €/m² | 55 €/m² | 7 | -21 % | 01.01.2026 |
| Rennau | 50 €/m² | 35 €/m² | 13 | -29 % | 01.01.2026 |
| Süpplingenburg | 50 €/m² | 28 €/m² | 6 | -29 % | 01.01.2026 |
| Schöningen | 48 €/m² | 45 €/m² | 42 | -32 % | 01.01.2026 |
| Frellstedt | 48 €/m² | 35 €/m² | 7 | -32 % | 01.01.2026 |
| Mariental | 45 €/m² | 35 €/m² | 8 | -36 % | 01.01.2026 |
| Bahrdorf | 40 €/m² | 35 €/m² | 17 | -43 % | 01.01.2026 |
| Warberg | 40 €/m² | 35 €/m² | 3 | -43 % | 01.01.2026 |
| Jerxheim | 40 €/m² | 20 €/m² | 8 | -43 % | 01.01.2026 |
| Wolsdorf | 35 €/m² | 35 €/m² | 4 | -50 % | 01.01.2026 |
| Söllingen | 25 €/m² | 30 €/m² | 12 | -64 % | 01.01.2026 |
| Königslutter, gemfr. Gebiet | 20 €/m² | 20 €/m² | 2 | -71 % | 01.01.2026 |
| Mariental, gemfr. Gebiet | 20 €/m² | 20 €/m² | 4 | -71 % | 01.01.2026 |
| Helmstedt, gemfr. Gebiet | 20 €/m² | 11 €/m² | 2 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Brunsleberfeld, gemfr. Gebiet | 15 €/m² | 15 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Gevensleben | 10 €/m² | 20 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Beierstedt | 10 €/m² | 18 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Schöningen, gemfr. Gebiet | 10 €/m² | 10 €/m² | 1 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Helmstedt im Land da?
Der Landkreis Helmstedt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 37 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig(Nachbarland)300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg(Nachbarland)230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn(Nachbarland)100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel(Nachbarland)70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Helmstedt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Braunschweigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 300 €/m² | 180 | +329 % |
| Wolfsburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 230 €/m² | 77 | +229 % |
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 270 | +43 % |
| BördeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 246 | +11 % |
| WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 186 | 0 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Helmstedt an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Helmstedt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 65 €/m² | 593 | -7 % |
| CelleLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 68 €/m² | 236 | -4 % |
| UelzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 220 | 0 % |
| EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 74 €/m² | 913 | +6 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Helmstedt, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Helmstedt beträgt 0,6 €/m², der höchste 280 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
10
25
55
85
111
Werte in €/m².
- unter 150 €96,5 %473
- 150–350 €3,5 %17
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Helmstedt prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 16 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 490 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Helmstedt sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 490 Zonen · 28 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Helmstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Helmstedt?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Helmstedt 70 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Helmstedt umfasst 490 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–280 €/m², 50-Prozent-Band 25–85 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Helmstedt?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Helmstedt erreicht 90 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 10 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 55 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Helmstedt?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Helmstedt ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Helmstedt?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Helmstedt stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.