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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Lüneburg

Im Landkreis Lüneburg liegt der Bodenrichtwert mit 240 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Niedersachsen (Aufschlag 140 %, Stichtag 01.01.2026). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 33 €/m² in Amt Neuhaus bis 450 €/m² in Lüneburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 43 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+140 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
6 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
33–450 €/m²
Amt Neuhaus bis Lüneburg, Wohnbauland
Nachbarkreis
+14,3 %
Gegenüber Harburg, 210 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.031 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Lüneburg liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 33 und 450 €/m². Ausgewertet sind 42 der 43 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 43 Gemeinden im Landkreis Lüneburg liegen amtliche Richtwertzonen vor. 42 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Lüneburg, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Lüneburg450 €/m²430 €/m²333+88 %01.01.2026
Reppenstedt270 €/m²260 €/m²30+13 %01.01.2026
Adendorf260 €/m²243 €/m²44+8 %01.01.2026
Vögelsen215 €/m²215 €/m²14-10 %01.01.2026
Scharnebeck215 €/m²175 €/m²14-10 %01.01.2026
Deutsch Evern205 €/m²200 €/m²13-15 %01.01.2026
Wendisch Evern190 €/m²183 €/m²12-21 %01.01.2026
Bardowick, Flecken185 €/m²180 €/m²29-23 %01.01.2026
Kirchgellersen170 €/m²165 €/m²17-29 %01.01.2026
Radbruch170 €/m²165 €/m²12-29 %01.01.2026
Brietlingen170 €/m²145 €/m²20-29 %01.01.2026
Melbeck168 €/m²143 €/m²16-30 %01.01.2026
Mechtersen165 €/m²165 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Barendorf165 €/m²160 €/m²10-31 %01.01.2026
Wittorf160 €/m²150 €/m²13-33 %01.01.2026
Barum160 €/m²140 €/m²8-33 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Lüneburg im Land da?

Der Landkreis Lüneburg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 6 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg(Nachbarland)210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis(Nachbarland)82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen(Nachbarland)70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg(Nachbarland)31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Lüneburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Lüneburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Lüneburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Lüneburg je Stichtagsjahr
0100200300400201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 98 €/m²2012: 105 €/m²2013: 120 €/m²2014: 72 €/m²2015: 72 €/m²2016: 80 €/m²2017: 88 €/m²2018: 96 €/m²2019: 105 €/m²2020: 110 €/m²2022: 120 €/m²2023: 130 €/m²2024: 135 €/m²2025: 130 €/m²2026: 140 €/m²98140
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Lüneburg beträgt 0,4 €/m², der höchste 4.900 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

22

P25

54

Median

140

P75

370

P90

550

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.031 Richtwertzonen
  • unter 150 €52,3 %539
  • 150–350 €21,6 %223
  • 350–700 €20,9 %215
  • 700–1.200 €2,5 %26
  • 1.200–2.500 €1,6 %17
  • über 2.500 €1,1 %11

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Lüneburg prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen467 Zonen · 45,3 %240 €/m²
Mischnutzung393 Zonen · 38,1 %82 €/m²
Gewerbe81 Zonen · 7,9 %60 €/m²
Sonstige Nutzung62 Zonen · 6 %kein Wert veröffentlicht
Acker10 Zonen · 1 %3,5 €/m²
Grünland9 Zonen · 0,9 %1,7 €/m²
Wald9 Zonen · 0,9 %0,5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.96.000 EUR240 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis LüneburgLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.375 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.031 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Lüneburg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Lüneburg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.031 Zonen · 43 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Lüneburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Lüneburg?

Grundradar berechnet aus 467 Richtwertzonen im Landkreis Lüneburg einen Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Lüneburg stützt sich auf 1.031 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Lüneburg?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Lüneburg erreicht 430 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 12 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 140 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Lüneburg?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Lüneburg ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Lüneburg?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Lüneburg ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →