Bodenrichtwert Verden
Das Bodenrichtwert-Niveau im Landkreis Verden ist hoch: 165 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 65 % über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 65 €/m² in Dörverden bis 250 €/m² in Achim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +65 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 12 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 65–250 €/m²
- Dörverden bis Achim, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +83,3 %
- Gegenüber Rotenburg (Wümme), 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Verden?
Über alle Nutzungsarten liegen 737 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Verden reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 65 €/m² bis 250 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 11 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 11 Gemeinden im Landkreis Verden liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Achim | 250 €/m² | 233 €/m² | 158 | +52 % | 01.01.2026 |
| Oyten | 200 €/m² | 170 €/m² | 74 | +21 % | 01.01.2026 |
| Verden (Aller) | 185 €/m² | 180 €/m² | 159 | +12 % | 01.01.2026 |
| Riede | 145 €/m² | 120 €/m² | 18 | -12 % | 01.01.2026 |
| Ottersberg, Flecken | 135 €/m² | 98 €/m² | 74 | -18 % | 01.01.2026 |
| Thedinghausen | 135 €/m² | 73 €/m² | 44 | -18 % | 01.01.2026 |
| Langwedel, Flecken | 133 €/m² | 105 €/m² | 63 | -20 % | 01.01.2026 |
| Emtinghausen | 90 €/m² | 80 €/m² | 7 | -45 % | 01.01.2026 |
| Blender | 76 €/m² | 50 €/m² | 29 | -54 % | 01.01.2026 |
| Kirchlinteln | 69 €/m² | 45 €/m² | 66 | -58 % | 01.01.2026 |
| Dörverden | 65 €/m² | 50 €/m² | 45 | -61 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Verden im Land da?
In Niedersachsen liegt der Landkreis Verden auf Position 12 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz(Nachbarland)185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz(Nachbarland)105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis(Nachbarland)82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)(Nachbarland)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Verden an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| OsterholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 317 | +12 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 649 | -36 % |
| Rotenburg (Wümme)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 527 | -45 % |
| HeidekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 82 €/m² | 497 | -50 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 350 | -65 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Verden an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Verden. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OsnabrückLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 1.056 | -21 % |
| OldenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 190 | -18 % |
| AmmerlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 160 €/m² | 233 | -3 % |
| StadeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 386 | +9 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Verden, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,65 und 490 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Verden. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
27
60
125
205
275
Werte in €/m².
- unter 150 €57,5 %424
- 150–350 €40,2 %296
- 350–700 €2,3 %17
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Verden verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 737 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 737 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Verden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Verden?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Verden 165 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Verden stützt sich auf 737 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Verden?
Die Gemeinden im Landkreis Verden reichen beim Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² (günstigste) bis 233 €/m² (teuerste); Kreismedian 125 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Verden?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Verden?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Verden ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.