Bodenrichtwert Braunschweig
Bodenrichtwerte in der Stadt Braunschweig liegen mit 300 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian. Der Aufschlag erreicht 200 %; Datenstand 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +200 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Nachbarkreis
- +200 %
- Gegenüber Gifhorn, 100 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Braunschweig?
Über alle Nutzungsarten liegen 353 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Braunschweig im Land da?
In Niedersachsen liegt die Stadt Braunschweig auf Position 4 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine(Nachbarland)115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn(Nachbarland)100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter(Nachbarland)85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt(Nachbarland)70
- Wolfenbüttel(Nachbarland)70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Braunschweig an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| PeineLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 115 €/m² | 162 | -62 % |
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 270 | -67 % |
| Salzgitterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 78 | -72 % |
| WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 186 | -77 % |
| HelmstedtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 249 | -77 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Braunschweig an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Braunschweig. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Wolfsburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 77 | -23 % |
| LüneburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 240 €/m² | 467 | -20 % |
| Region HannoverRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 250 €/m² | 762 | -17 % |
| Osnabrückkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 315 €/m² | 276 | +5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Braunschweig, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,6 und 7.000 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte in der Stadt Braunschweig. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
60
140
280
450
600
Werte in €/m².
- unter 150 €25,8 %91
- 150–350 €36,8 %130
- 350–700 €30,9 %109
- 700–1.200 €2,3 %8
- 1.200–2.500 €2,3 %8
- über 2.500 €2 %7
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Die Stadt Braunschweig verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 353 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 353 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Braunschweig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Braunschweig?
Grundradar berechnet aus 180 Richtwertzonen in der Stadt Braunschweig einen Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Braunschweig beruht auf 353 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Braunschweig?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Braunschweig?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Braunschweig stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.