Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 100 €/m² liegt Niedersachsen bei rund dem 0,3-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Niedersachsen Rang 11. Das angrenzende Schleswig-Holstein liegt mit 150 €/m² deutlich darüber.
- vs Deutschland
- 0,3x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 11 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 33.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 0,7x
- Wohnbauland, Schleswig-Holstein 150 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · hervorgehoben
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Regionale Unterschiede in Niedersachsen
Bodenrichtwerte in Niedersachsen sind regional ungleich verteilt. Der Kreisvergleich zeigt Medianwerte zwischen 22 und 360 €/m².
Günstigste Region
Lüchow-Dannenberg
22 €/m²
Teuerste Region
Oldenburg (Oldb)
360 €/m²
Landkreise in Niedersachsen
16 von 45 Einträgen sichtbar.
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Gemeinde-Auswahl
Aus den veröffentlichungsfähigen Gemeinde-Seiten zeigen wir beide Marktenden: hohe Bodenrichtwert-Mediane und günstige Einstiegslagen.
3 teuerste Gemeinden
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungen in Niedersachsen: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.
Wohnen
46,4 %
100 €/m²
Mischnutzung
25,8 %
73 €/m²
Gewerbe
7,6 %
35 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
30 €/m²
Unbebaut
0 %
28 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 34 und 150 EUR/m². Der Median von 72 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 15
- P25
- 34
- Median
- 72
- P75
- 150
- P90
- 260
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2012
Zwischen den Stichtagen 2012 (45 €/m²) und 2026 (72 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Niedersachsen gestiegen.
Basis: 27.020–34.038 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Niedersachsen prüfen
34.038 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
72 €/m² × 400 m² Fläche
28.800 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
5,0 %
Satz für Niedersachsen auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Niedersachsen, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Niedersachsen: Zuständig ist © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Stichtag und Lizenz sind 01.01.2026 und Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Festsetzung
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
34.038 Zonen
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
Bodenrichtwerte in Niedersachsen werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen festgelegt. Grundlage sind Kaufpreissammlung, ImmoWertV und der jeweilige Stichtag.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedersachsen?
Bodenrichtwerte in Niedersachsen reichen je nach Lage und Nutzungsart von 0,3 bis 10.500 €/m². Der Median liegt bei 72 €/m² zum Stichtag 01.01.2026.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Niedersachsen?
Die Bodenrichtwerte in Niedersachsen stammen vom Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss legt diesen Termin nach Landesregelung fest.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Niedersachsen?
Welche Landkreise in Niedersachsen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Nutzungsarten ab. Der Spitzenkreis erreicht 360 €/m², der niedrigste 22 €/m².
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Niedersachsen?
Bodenrichtwerte in Niedersachsen werden nach amtlicher Methodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV) je Richtwertzone geführt. Die Nutzungsanteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht die Ursache des Medians.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Niedersachsen?
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Niedersachsen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Niedersachsen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.