Niedersachsen
Median
72 €/m²
Richtwertzonen
34.038
Stichtag
01.01.2026
Der Bodenrichtwert in Niedersachsen ordnet sich mit 72 €/m² unter dem deutschen Median ein (130 €/m²). Quelle der Auswertung ist © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Niedersachsen weist mit 34.038 Bodenrichtwertzonen einen Median von 72 €/m² aus. Im Bundesvergleich entspricht das einem Abschlag von 44,6 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 34.038 | BORIS |
| Median | 72 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Landkreise | 45 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 964 | VG250 / BORIS |
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Niedersachsen dokumentiert die Heterogenität des Landes: amtliche Lagewerte zwischen 0 und 10.500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 34 und 150 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34.038 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
34 €/m²
Median
72 €/m²
Perzentil 75
150 €/m²
Die Bodenrichtwertzonen in Niedersachsen streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Wohnen
15.818
Richtwertzonen
Mischnutzung
8.530
Richtwertzonen
Sonder
7.138
Richtwertzonen
Gewerbe
2.534
Richtwertzonen
Unbebaut
18
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte in Niedersachsen sind regional ungleich verteilt. Der Vergleich der 45 Landkreise zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 22 und 360 €/m².
| Landkreis / Stadt | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Oldenburg (Oldb) | 360 €/m² | 317 | 01.01.2026 |
| Osnabrück | 300 €/m² | 516 | 01.01.2026 |
| Braunschweig | 280 €/m² | 353 | 01.01.2026 |
| Delmenhorst | 215 €/m² | 133 | 01.01.2026 |
| Wolfsburg | 210 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Region Hannover | 205 €/m² | 1.222 | 01.01.2026 |
Ausgewählte Gemeinden in Niedersachsen verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Norderney
1.650 €/m² · 34 Zonen
Aurich
Borkum
450 €/m² · 51 Zonen
Leer
Lüneburg, Hansestadt
430 €/m² · 333 Zonen
Lüneburg
Buxtehude, Hansestadt
400 €/m² · 139 Zonen
Stade
Hannover, Landeshauptstadt
380 €/m² · 333 Zonen
Region Hannover
Neu Wulmstorf
340 €/m² · 69 Zonen
Harburg
Rosengarten
320 €/m² · 72 Zonen
Harburg
Seevetal
290 €/m² · 141 Zonen
Harburg
Isernhagen
270 €/m² · 58 Zonen
Region Hannover
Laatzen
270 €/m² · 33 Zonen
Region Hannover
Langenhagen
270 €/m² · 73 Zonen
Region Hannover
Hildesheim
260 €/m² · 178 Zonen
Hildesheim
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Niedersachsen ist der © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Die hier gezeigten Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026; die Lizenz dl-de/by-2-0 regelt die Nachnutzung.
Eine Stichtag-Reihe für Niedersachsen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niedersachsen liegt bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Spannweite reicht von 0 bis 10.500 €/m² je nach Lage und Nutzungsart.
Die Bodenrichtwerte in Niedersachsen stammen vom Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss legt diesen Termin nach Landesregelung fest.
Welche Landkreise in Niedersachsen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 360 €/m², der günstigste 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). in Niedersachsen entfallen viele Richtwertzonen auf Wohnen (46,5 %) und Mischnutzung (25,1 %); die Anteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht eine direkte Ursache des Medians.
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Niedersachsen ist der © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Niedersachsen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niedersachsen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niedersachsen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niedersachsen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodik in Niedersachsen: Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 BauGB von den nach § 192 BauGB gebildeten Gutachterausschüssen festgesetzt; Methodik nach ImmoWertV, Datengrundlage Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB. Stichtag und Lizenz richten sich nach der jeweiligen landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Niedersachsen
Status
offen
Median
72 €/m²
Richtwertzonen
34.038
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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