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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Cuxhaven

Mit 78 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) rangiert der Landkreis Cuxhaven preislich unter dem Median in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 18 €/m² in Stinstedt bis 148 €/m² in Cuxhaven. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−22 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
35 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
18–148 €/m²
Stinstedt bis Cuxhaven, Wohnbauland
Nachbarkreis
−56,7 %
Gegenüber Stade, 180 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Cuxhaven?

Über alle Nutzungsarten liegen 933 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 28 der 29 Gemeinden im Landkreis Cuxhaven. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 18 bis 148 €/m².

Für alle 29 Gemeinden im Landkreis Cuxhaven liegen amtliche Richtwertzonen vor. 28 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Cuxhaven, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Cuxhaven148 €/m²110 €/m²189+89 %01.01.2026
Schiffdorf100 €/m²62 €/m²45+28 %01.01.2026
Geestland87 €/m²46 €/m²117+12 %01.01.2026
Wurster Nordseeküste80 €/m²28 €/m²112+3 %01.01.2026
Otterndorf78 €/m²70 €/m²350 %01.01.2026
Loxstedt77 €/m²37 €/m²62-1 %01.01.2026
Hechthausen76 €/m²42 €/m²18-3 %01.01.2026
Hemmoor70 €/m²62 €/m²33-10 %01.01.2026
Cadenberge66 €/m²55 €/m²42-15 %01.01.2026
Hagen im Bremischen52 €/m²33 €/m²77-33 %01.01.2026
Lamstedt52 €/m²30 €/m²17-33 %01.01.2026
Beverstedt48 €/m²30 €/m²57-38 %01.01.2026
Wingst44 €/m²33 €/m²22-44 %01.01.2026
Osten44 €/m²19 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Neuenkirchen42 €/m²28 €/m²6-46 %01.01.2026
Wanna40 €/m²18 €/m²16-49 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Cuxhaven im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen: Rang 35 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz(Nachbarland)185
  10. Stade(Nachbarland)180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch(Nachbarland)95
  25. Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Cuxhaven an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Cuxhaven an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Cuxhaven. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Cuxhaven, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Cuxhaven je Stichtagsjahr
020406080201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 25 €/m²2012: 25 €/m²2013: 25 €/m²2014: 26 €/m²2015: 26 €/m²2016: 26 €/m²2017: 28 €/m²2018: 30 €/m²2019: 32 €/m²2020: 32 €/m²2022: 35 €/m²2023: 38 €/m²2024: 40 €/m²2025: 40 €/m²2026: 42 €/m²2542
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cuxhaven beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 1.500 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

3,2

P25

19

Median

42

P75

80

P90

150

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 933 Richtwertzonen
  • unter 150 €89,2 %832
  • 150–350 €7,9 %74
  • 350–700 €2 %19
  • 700–1.200 €0,4 %4
  • 1.200–2.500 €0,4 %4
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Cuxhaven streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen339 Zonen · 36,3 %78 €/m²
Mischnutzung335 Zonen · 35,9 %35 €/m²
Sonstige Nutzung93 Zonen · 10 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe54 Zonen · 5,8 %25 €/m²
Grünland52 Zonen · 5,6 %1,6 €/m²
Acker30 Zonen · 3,2 %3,3 €/m²
Wald30 Zonen · 3,2 %0,5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.31.200 EUR78 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis CuxhavenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.260 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 933 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Cuxhaven nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Cuxhaven weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
933 Zonen · 29 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Cuxhaven

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Cuxhaven?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Cuxhaven ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 78 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Cuxhaven stützt sich auf 933 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Cuxhaven?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Cuxhaven reicht von 2,4 €/m² bis 110 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Cuxhaven?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Cuxhaven?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Cuxhaven sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →