Bodenrichtwert Heidekreis
Mit 82 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) rangiert der Heidekreis preislich unter dem Median in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 22 €/m² in Osterheide, gemfr. Bezirk bis 125 €/m² in Soltau. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 23 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −18 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 31 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 22–125 €/m²
- Osterheide, gemfr. Bezirk bis Soltau, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +21,5 %
- Gegenüber Celle, 68 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Heidekreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 931 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 23 Gemeinden im Heidekreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 22 bis 125 €/m².
Für alle 23 Gemeinden im Heidekreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Soltau | 125 €/m² | 125 €/m² | 138 | +52 % | 01.01.2026 |
| Schwarmstedt | 110 €/m² | 105 €/m² | 42 | +34 % | 01.01.2026 |
| Hodenhagen | 100 €/m² | 84 €/m² | 21 | +22 % | 01.01.2026 |
| Schneverdingen | 95 €/m² | 79 €/m² | 92 | +16 % | 01.01.2026 |
| Lindwedel | 95 €/m² | 60 €/m² | 19 | +16 % | 01.01.2026 |
| Essel | 95 €/m² | 28 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Bispingen | 88 €/m² | 63 €/m² | 51 | +7 % | 01.01.2026 |
| Wietzendorf | 81 €/m² | 31 €/m² | 24 | -1 % | 01.01.2026 |
| Buchholz (Aller) | 80 €/m² | 53 €/m² | 19 | -2 % | 01.01.2026 |
| Munster | 70 €/m² | 66 €/m² | 89 | -15 % | 01.01.2026 |
| Walsrode | 70 €/m² | 58 €/m² | 185 | -15 % | 01.01.2026 |
| Häuslingen | 68 €/m² | 28 €/m² | 5 | -17 % | 01.01.2026 |
| Bad Fallingbostel | 66 €/m² | 63 €/m² | 76 | -20 % | 01.01.2026 |
| Hademstorf | 63 €/m² | 40 €/m² | 9 | -24 % | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen | 62 €/m² | 48 €/m² | 48 | -24 % | 01.01.2026 |
| Gilten | 62 €/m² | 42 €/m² | 18 | -24 % | 01.01.2026 |
| Rethem (Aller) | 53 €/m² | 50 €/m² | 32 | -35 % | 01.01.2026 |
| Eickeloh | 51 €/m² | 45 €/m² | 6 | -38 % | 01.01.2026 |
| Ahlden (Aller), Flecken | 50 €/m² | 29 €/m² | 11 | -39 % | 01.01.2026 |
| Böhme | 42 €/m² | 24 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Grethem | 35 €/m² | 28 €/m² | 11 | -57 % | 01.01.2026 |
| Frankenfeld | 24 €/m² | 21 €/m² | 8 | -71 % | 01.01.2026 |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 22 €/m² | 10 €/m² | 7 | -74 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Heidekreis im Land da?
Die Einordnung im Heidekreis im Bundesland Niedersachsen: Rang 31 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg(Nachbarland)210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden(Nachbarland)165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle(Nachbarland)68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)(Nachbarland)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Heidekreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 210 €/m² | 576 | +156 % |
| VerdenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 426 | +101 % |
| Rotenburg (Wümme)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 527 | +10 % |
| CelleLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 68 €/m² | 236 | -18 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 350 | -29 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Heidekreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Heidekreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| SchaumburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 78 €/m² | 407 | -5 % |
| Hameln-PyrmontLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 80 €/m² | 265 | -2 % |
| Salzgitterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 78 | +4 % |
| Emdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 130 | +4 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Heidekreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Heidekreis beträgt 0,6 €/m², der höchste 330 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
21
37
62
95
130
Werte in €/m².
- unter 150 €95,6 %890
- 150–350 €4,4 %41
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Heidekreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 931 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Heidekreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 931 Zonen · 23 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Heidekreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Heidekreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Heidekreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 82 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Heidekreis beruht auf 931 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Heidekreis?
Die obere Gemeinde-Spitze im Heidekreis erreicht 125 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 10 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 62 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Heidekreis?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Heidekreises?
Die Bodenrichtwerte im Heidekreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.