Bodenrichtwert Aurich
Mit 65 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) gehört der Landkreis Aurich zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Niedersachsen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 35 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 28 €/m² in Wirdum bis 1.400 €/m² in Juist, Inselgemeinde. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −35 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 41 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 28–1.400 €/m²
- Wirdum bis Juist, Inselgemeinde, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +18,2 %
- Gegenüber Wittmund, 55 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Aurich?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.152 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Aurich reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 28 €/m² bis 1.400 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 24 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Von den 25 Gemeinden im Landkreis Aurich liegen für 24 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.
| Juist, Inselgemeinde | 1.400 €/m² | 1.900 €/m² | 6 | +2054 % | 01.01.2026 |
| Norderney | 1.075 €/m² | 1.650 €/m² | 34 | +1554 % | 01.01.2026 |
| Baltrum | 320 €/m² | 650 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Norden | 110 €/m² | 123 €/m² | 148 | +69 % | 01.01.2026 |
| Aurich | 100 €/m² | 100 €/m² | 223 | +54 % | 01.01.2026 |
| Hinte | 80 €/m² | 80 €/m² | 57 | +23 % | 01.01.2026 |
| Lütetsburg | 78 €/m² | 70 €/m² | 9 | +19 % | 01.01.2026 |
| Krummhörn | 75 €/m² | 70 €/m² | 125 | +15 % | 01.01.2026 |
| Hage, Flecken | 73 €/m² | 80 €/m² | 29 | +12 % | 01.01.2026 |
| Halbemond | 60 €/m² | 55 €/m² | 4 | -8 % | 01.01.2026 |
| Berumbur | 55 €/m² | 48 €/m² | 20 | -15 % | 01.01.2026 |
| Wiesmoor | 50 €/m² | 63 €/m² | 76 | -23 % | 01.01.2026 |
| Großheide | 42 €/m² | 41 €/m² | 38 | -35 % | 01.01.2026 |
| Ihlow | 40 €/m² | 50 €/m² | 91 | -38 % | 01.01.2026 |
| Südbrookmerland | 40 €/m² | 50 €/m² | 86 | -38 % | 01.01.2026 |
| Großefehn | 40 €/m² | 45 €/m² | 78 | -38 % | 01.01.2026 |
| Osteel | 40 €/m² | 40 €/m² | 10 | -38 % | 01.01.2026 |
| Upgant-Schott | 40 €/m² | 40 €/m² | 20 | -38 % | 01.01.2026 |
| Leezdorf | 40 €/m² | 38 €/m² | 12 | -38 % | 01.01.2026 |
| Rechtsupweg | 38 €/m² | 37 €/m² | 10 | -42 % | 01.01.2026 |
| Marienhafe, Flecken | 35 €/m² | 60 €/m² | 17 | -46 % | 01.01.2026 |
| Dornum | 32 €/m² | 49 €/m² | 38 | -51 % | 01.01.2026 |
| Hagermarsch | 32 €/m² | 36 €/m² | 8 | -51 % | 01.01.2026 |
| Wirdum | 28 €/m² | 30 €/m² | 5 | -58 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Aurich im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Aurich auf Platz 41 von 49 in Niedersachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden(Nachbarland)85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer(Nachbarland)60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund(Nachbarland)55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Aurich an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Emdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 130 | +31 % |
| LeerLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 541 | -8 % |
| WittmundLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 182 | -15 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Aurich an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 41 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Aurich. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| CelleLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 68 €/m² | 236 | +4 % |
| HelmstedtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 249 | +8 % |
| WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 186 | +8 % |
| UelzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 220 | +8 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Aurich, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,7 und 5.800 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Aurich. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
28
40
70
120
250
Werte in €/m².
- unter 150 €81 %933
- 150–350 €12,2 %141
- 350–700 €3,3 %38
- 700–1.200 €1,1 %13
- 1.200–2.500 €1 %12
- über 2.500 €1,3 %15
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Aurich verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.152 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Aurich folgt der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.152 Zonen · 25 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Aurich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Aurich?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Aurich 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Aurich beruht auf 1.152 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Aurich?
Die Gemeinden im Landkreis Aurich reichen beim Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² (günstigste) bis 1.900 €/m² (teuerste); Kreismedian 70 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Aurich?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Aurich ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Aurich?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Aurich ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.