Bodenrichtwert Peine
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Peine beträgt 115 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 15 % über dem Landesmedian. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 85 €/m² in Edemissen bis 150 €/m² in Vechelde. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 7 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +15 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 18 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 85–150 €/m²
- Edemissen bis Vechelde, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −54 %
- Gegenüber Region Hannover, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Peine?
Über alle Nutzungsarten liegen 336 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Peine liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 85 und 150 €/m². Ausgewertet sind alle 7 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 7 Gemeinden im Landkreis Peine liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Vechelde | 150 €/m² | 115 €/m² | 54 | +30 % | 01.01.2026 |
| Lengede | 140 €/m² | 118 €/m² | 20 | +22 % | 01.01.2026 |
| Wendeburg | 130 €/m² | 100 €/m² | 40 | +13 % | 01.01.2026 |
| Peine | 110 €/m² | 95 €/m² | 93 | -4 % | 01.01.2026 |
| Hohenhameln | 110 €/m² | 78 €/m² | 36 | -4 % | 01.01.2026 |
| Ilsede | 105 €/m² | 88 €/m² | 38 | -9 % | 01.01.2026 |
| Edemissen | 85 €/m² | 70 €/m² | 55 | -26 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Peine im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Peine im Bundesland Niedersachsen: Rang 18 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig(Nachbarland)300
- Region Hannover(Nachbarland)250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim(Nachbarland)120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn(Nachbarland)100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter(Nachbarland)85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Peine an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Braunschweigkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 300 €/m² | 180 | +161 % |
| Region HannoverRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 762 | +117 % |
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 396 | +4 % |
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 270 | -13 % |
| Salzgitterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 78 | -26 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Peine an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Peine. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| FrieslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 134 | -13 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 649 | -9 % |
| CloppenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 329 | -9 % |
| Wilhelmshavenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 69 | -4 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Peine, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Peine beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 540 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
4,6
60
90
120
155
Werte in €/m².
- unter 150 €86,9 %292
- 150–350 €12,5 %42
- 350–700 €0,6 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Peine prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 336 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Peine sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 336 Zonen · 7 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Peine
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Peine?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Peine 115 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Peine beruht auf 336 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Peine?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Peine reicht von 70 €/m² bis 118 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Peine?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Peine?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Peine sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Peine kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.