Bodenrichtwert Stade
Mit 180 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) liegt der Landkreis Stade weit über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 25 €/m² in Oederquart bis 410 €/m² in Buxtehude. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 40 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +80 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 11 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 25–410 €/m²
- Oederquart bis Buxtehude, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +100 %
- Gegenüber Rotenburg (Wümme), 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Stade?
Über alle Nutzungsarten liegen 935 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 39 der 40 Gemeinden im Landkreis Stade. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 25 bis 410 €/m².
Für alle 40 Gemeinden im Landkreis Stade liegen amtliche Richtwertzonen vor. 39 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Buxtehude | 410 €/m² | 400 €/m² | 139 | +128 % | 01.01.2026 |
| Apensen | 225 €/m² | 215 €/m² | 12 | +25 % | 01.01.2026 |
| Stade | 225 €/m² | 190 €/m² | 207 | +25 % | 01.01.2026 |
| Jork | 195 €/m² | 160 €/m² | 42 | +8 % | 01.01.2026 |
| Grünendeich | 185 €/m² | 130 €/m² | 10 | +3 % | 01.01.2026 |
| Steinkirchen | 180 €/m² | 130 €/m² | 8 | 0 % | 01.01.2026 |
| Fredenbeck | 180 €/m² | 120 €/m² | 36 | 0 % | 01.01.2026 |
| Bliedersdorf | 175 €/m² | 165 €/m² | 9 | -3 % | 01.01.2026 |
| Mittelnkirchen | 175 €/m² | 145 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Horneburg, Flecken | 173 €/m² | 155 €/m² | 31 | -4 % | 01.01.2026 |
| Guderhandviertel | 170 €/m² | 101 €/m² | 6 | -6 % | 01.01.2026 |
| Nottensdorf | 165 €/m² | 135 €/m² | 13 | -8 % | 01.01.2026 |
| Beckdorf | 150 €/m² | 115 €/m² | 16 | -17 % | 01.01.2026 |
| Agathenburg | 150 €/m² | 97 €/m² | 6 | -17 % | 01.01.2026 |
| Dollern | 140 €/m² | 140 €/m² | 10 | -22 % | 01.01.2026 |
| Hammah | 138 €/m² | 27 €/m² | 13 | -24 % | 01.01.2026 |
| Harsefeld, Flecken | 135 €/m² | 135 €/m² | 47 | -25 % | 01.01.2026 |
| Hollern-Twielenfleth | 125 €/m² | 115 €/m² | 24 | -31 % | 01.01.2026 |
| Himmelpforten | 125 €/m² | 90 €/m² | 17 | -31 % | 01.01.2026 |
| Sauensiek | 108 €/m² | 100 €/m² | 16 | -40 % | 01.01.2026 |
| Bargstedt | 108 €/m² | 98 €/m² | 11 | -40 % | 01.01.2026 |
| Deinste | 104 €/m² | 94 €/m² | 8 | -42 % | 01.01.2026 |
| Oldendorf | 99 €/m² | 48 €/m² | 15 | -45 % | 01.01.2026 |
| Drochtersen | 96 €/m² | 66 €/m² | 57 | -47 % | 01.01.2026 |
| Düdenbüttel | 95 €/m² | 84 €/m² | 5 | -47 % | 01.01.2026 |
| Ahlerstedt | 92 €/m² | 58 €/m² | 37 | -49 % | 01.01.2026 |
| Kutenholz | 89 €/m² | 64 €/m² | 31 | -51 % | 01.01.2026 |
| Heinbockel | 80 €/m² | 78 €/m² | 9 | -56 % | 01.01.2026 |
| Brest | 80 €/m² | 50 €/m² | 6 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Freiburg (Elbe), Flecken | 70 €/m² | 48 €/m² | 13 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Estorf | 64 €/m² | 38 €/m² | 4 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Kranenburg | 64 €/m² | 31 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Großenwörden | 53 €/m² | 10 €/m² | 8 | -71 % | 01.01.2026 |
| Engelschoff | 46 €/m² | 31 €/m² | 5 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Wischhafen | 42 €/m² | 32 €/m² | 13 | -77 % | 01.01.2026 |
| Burweg | 42 €/m² | 40 €/m² | 7 | -77 % | 01.01.2026 |
| Krummendeich | 37 €/m² | 21 €/m² | 9 | -80 % | 01.01.2026 |
| Balje | 28 €/m² | 14 €/m² | 14 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Oederquart | 25 €/m² | 21 €/m² | 6 | -86 % | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen | keine Wohnbauland-Zone | 81 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Stade im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Stade im Bundesland Niedersachsen: Rang 11 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg(Nachbarland)210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven(Nachbarland)78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Stade an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| PinnebergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 500 €/m² | 69 | +178 % |
| HarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 210 €/m² | 576 | +17 % |
| Rotenburg (Wümme)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 527 | -50 % |
| CuxhavenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 339 | -57 % |
| SteinburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 106 | -67 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Stade an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 41 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Stade. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| AmmerlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 160 €/m² | 233 | -11 % |
| VerdenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 165 €/m² | 426 | -8 % |
| OsterholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 317 | +3 % |
| Delmenhorstkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 225 €/m² | 54 | +25 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Stade, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Stade beträgt 0,5 €/m², der höchste 950 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
20
49
115
195
360
Werte in €/m².
- unter 150 €60,2 %563
- 150–350 €29 %271
- 350–700 €10,3 %96
- 700–1.200 €0,5 %5
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Stade prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 935 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Stade weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 935 Zonen · 40 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Stade
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Stade?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Stade ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Stade umfasst 935 Richtwertzonen; Spannweite 0,5–950 €/m², 50-Prozent-Band 49–195 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Stade?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Stade reicht von 10 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Stade?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Stade?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Stade stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.