Bodenrichtwert Hameln-Pyrmont
Im Landkreis Hameln-Pyrmont beträgt der amtliche Bodenrichtwert im Median 80 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 20 % unter dem Landesmedian. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Salzhemmendorf, Flecken bis 130 €/m² in Bad Pyrmont. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −20 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 33 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 60–130 €/m²
- Salzhemmendorf, Flecken bis Bad Pyrmont, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +2,6 %
- Gegenüber Schaumburg, 78 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Über alle Nutzungsarten liegen 732 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Hameln-Pyrmont Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 60 bis 130 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 8 Gemeinden.
Für alle 8 Gemeinden im Landkreis Hameln-Pyrmont liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bad Pyrmont | 130 €/m² | 85 €/m² | 83 | +63 % | 01.01.2026 |
| Hameln | 110 €/m² | 95 €/m² | 172 | +38 % | 01.01.2026 |
| Emmerthal | 75 €/m² | 30 €/m² | 63 | -6 % | 01.01.2026 |
| Aerzen, Flecken | 70 €/m² | 30 €/m² | 64 | -12 % | 01.01.2026 |
| Coppenbrügge, Flecken | 68 €/m² | 30 €/m² | 52 | -16 % | 01.01.2026 |
| Bad Münder am Deister | 65 €/m² | 50 €/m² | 113 | -19 % | 01.01.2026 |
| Hessisch Oldendorf | 65 €/m² | 40 €/m² | 133 | -19 % | 01.01.2026 |
| Salzhemmendorf, Flecken | 60 €/m² | 40 €/m² | 52 | -25 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Hameln-Pyrmont im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Hameln-Pyrmont auf Platz 33 von 49 in Niedersachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover(Nachbarland)250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim(Nachbarland)120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg(Nachbarland)78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden(Nachbarland)46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Hameln-Pyrmont an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Region HannoverRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 762 | +213 % |
| LippeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 145 €/m² | 485 | +81 % |
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 396 | +50 % |
| SchaumburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 407 | -2 % |
| HolzmindenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 46 €/m² | 193 | -42 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Hameln-Pyrmont an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Hameln-Pyrmont. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| CuxhavenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 78 €/m² | 339 | -2 % |
| HeidekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 82 €/m² | 497 | +3 % |
| Salzgitterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 78 | +6 % |
| Emdenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 130 | +6 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Hameln-Pyrmont, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Hameln-Pyrmont reichen von 0,6 €/m² bis 970 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
15
15
50
85
160
Werte in €/m².
- unter 150 €87,6 %641
- 150–350 €10,7 %78
- 350–700 €1,5 %11
- 700–1.200 €0,3 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Hameln-Pyrmont verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 732 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 732 Zonen · 8 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Hameln-Pyrmont
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Grundradar berechnet aus 265 Richtwertzonen im Landkreis Hameln-Pyrmont einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Hameln-Pyrmont stützt sich auf 732 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Hameln-Pyrmont reicht von 30 €/m² bis 95 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Hameln-Pyrmont?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hameln-Pyrmont stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.