Bodenrichtwert Cloppenburg
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Cloppenburg liegt mit 105 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) praktisch auf dem Landesmedian. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 80 €/m² in Saterland bis 220 €/m² in Cloppenburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +5 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 21 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 80–220 €/m²
- Saterland bis Cloppenburg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +41,9 %
- Gegenüber Emsland, 74 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Cloppenburg?
Über alle Nutzungsarten liegen 652 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Cloppenburg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 80 €/m² bis 220 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 13 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 13 Gemeinden im Landkreis Cloppenburg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Cloppenburg | 220 €/m² | 235 €/m² | 114 | +110 % | 01.01.2026 |
| Garrel | 129 €/m² | 120 €/m² | 55 | +22 % | 01.01.2026 |
| Friesoythe | 125 €/m² | 125 €/m² | 105 | +19 % | 01.01.2026 |
| Bösel | 115 €/m² | 75 €/m² | 26 | +10 % | 01.01.2026 |
| Cappeln (Oldenburg) | 110 €/m² | 110 €/m² | 31 | +5 % | 01.01.2026 |
| Emstek | 110 €/m² | 103 €/m² | 38 | +5 % | 01.01.2026 |
| Essen (Oldenburg) | 100 €/m² | 85 €/m² | 19 | -5 % | 01.01.2026 |
| Molbergen | 100 €/m² | 65 €/m² | 32 | -5 % | 01.01.2026 |
| Lastrup | 95 €/m² | 85 €/m² | 35 | -10 % | 01.01.2026 |
| Löningen | 90 €/m² | 88 €/m² | 58 | -14 % | 01.01.2026 |
| Barßel | 88 €/m² | 73 €/m² | 46 | -17 % | 01.01.2026 |
| Lindern (Oldenburg) | 85 €/m² | 55 €/m² | 25 | -19 % | 01.01.2026 |
| Saterland | 80 €/m² | 68 €/m² | 68 | -24 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Cloppenburg im Land da?
In Niedersachsen liegt der Landkreis Cloppenburg auf Position 21 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland(Nachbarland)160
- Oldenburg(Nachbarland)135
- Vechta(Nachbarland)130
- Osnabrück(Nachbarland)130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland(Nachbarland)74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Cloppenburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| AmmerlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 233 | +52 % |
| OldenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 135 €/m² | 190 | +29 % |
| VechtaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 321 | +24 % |
| OsnabrückLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 1.056 | +24 % |
| EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 74 €/m² | 913 | -30 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Cloppenburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Cloppenburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 270 | -5 % |
| FrieslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 134 | -5 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 649 | 0 % |
| Wilhelmshavenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 69 | +5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Cloppenburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,8 und 800 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Cloppenburg. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
20
55
100
160
250
Werte in €/m².
- unter 150 €70,9 %462
- 150–350 €23,5 %153
- 350–700 €5,2 %34
- 700–1.200 €0,5 %3
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Cloppenburg verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 652 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 652 Zonen · 13 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Cloppenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Cloppenburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Cloppenburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Cloppenburg stützt sich auf 652 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Cloppenburg?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Cloppenburg reicht von 55 €/m² bis 235 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Cloppenburg?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Cloppenburg?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Cloppenburg ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.