Osnabrück
Median
300 €/m²
Richtwertzonen
516
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück beträgt 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 316,7 % oberhalb des Landesmedians (72 €/m²).
516 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Osnabrück einen Median von 300 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 316,7 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 516 | BORIS |
| Median | 300 €/m² | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Osnabrück im Bundesland Niedersachsen: Rang 2 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Osnabrück hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 300 €/m², Spanne 1–5.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 516 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
225 €/m²
Median
300 €/m²
Perzentil 75
395 €/m²
Im Kreis Osnabrück streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
278
Richtwertzonen
Mischnutzung
117
Richtwertzonen
Gewerbe
91
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Osnabrück bezieht seine Bodenrichtwerte vom © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de mit Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück 300 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück stützt sich auf 516 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Osnabrück sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Osnabrück ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Osnabrück orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Osnabrück muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Osnabrück; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Osnabrück
Median
300 €/m²
Richtwertzonen
516
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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