Bodenrichtwert Osnabrück
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück beträgt 315 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 215 % oberhalb des Landesmedians (100 €/m²). Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 516 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Osnabrück im Landesvergleich
Die Einordnung in der Stadt Osnabrück im Bundesland Niedersachsen: Rang 3 von 49 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Über alle Richtwertzonen in der Stadt Osnabrück hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 300 €/m², Spanne 1–5.000 €/m².
In der Stadt Osnabrück streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Osnabrück, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 426–516 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Osnabrück an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Landkreise grenzen nicht an Osnabrück an. Ausgewählt sind die Landkreise in Niedersachsen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Osnabrück am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 516 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Osnabrück weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Osnabrück 300 €/m². Stichtag: 01.01.2026.