Bodenrichtwert Kreis Steinfurt
Im Kreis Steinfurt liegt der Bodenrichtwert mit 180 €/m² für Wohnbauland 28 % unter dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen (250 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 95 €/m² in Ladbergen bis 350 €/m² in Emsdetten. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 24 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −28 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 41 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 95–350 €/m²
- Ladbergen bis Emsdetten, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −5,3 %
- Gegenüber Borken, 190 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.071 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Steinfurt Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 95 bis 350 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 24 Gemeinden.
Für alle 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Emsdetten | 350 €/m² | 335 €/m² | 92 | +94 % | 01.01.2026 |
| Altenberge | 310 €/m² | 290 €/m² | 23 | +72 % | 01.01.2026 |
| Greven | 300 €/m² | 290 €/m² | 79 | +67 % | 01.01.2026 |
| Rheine | 250 €/m² | 220 €/m² | 114 | +39 % | 01.01.2026 |
| Laer | 230 €/m² | 125 €/m² | 10 | +28 % | 01.01.2026 |
| Nordwalde | 200 €/m² | 180 €/m² | 24 | +11 % | 01.01.2026 |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 193 €/m² | 113 €/m² | 18 | +7 % | 01.01.2026 |
| Steinfurt | 190 €/m² | 180 €/m² | 68 | +6 % | 01.01.2026 |
| Lengerich | 190 €/m² | 140 €/m² | 54 | +6 % | 01.01.2026 |
| Tecklenburg | 185 €/m² | 140 €/m² | 37 | +3 % | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen | 175 €/m² | 155 €/m² | 37 | -3 % | 01.01.2026 |
| Ochtrup | 173 €/m² | 160 €/m² | 52 | -4 % | 01.01.2026 |
| Lotte | 158 €/m² | 140 €/m² | 43 | -12 % | 01.01.2026 |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 148 €/m² | 113 €/m² | 22 | -18 % | 01.01.2026 |
| Lienen | 138 €/m² | 80 €/m² | 23 | -24 % | 01.01.2026 |
| Ibbenbüren | 135 €/m² | 130 €/m² | 116 | -25 % | 01.01.2026 |
| Metelen | 130 €/m² | 83 €/m² | 18 | -28 % | 01.01.2026 |
| Recke | 113 €/m² | 100 €/m² | 32 | -37 % | 01.01.2026 |
| Mettingen | 110 €/m² | 100 €/m² | 40 | -39 % | 01.01.2026 |
| Westerkappeln | 110 €/m² | 98 €/m² | 22 | -39 % | 01.01.2026 |
| Wettringen | 110 €/m² | 70 €/m² | 26 | -39 % | 01.01.2026 |
| Hörstel | 108 €/m² | 100 €/m² | 68 | -40 % | 01.01.2026 |
| Hopsten | 100 €/m² | 63 €/m² | 30 | -44 % | 01.01.2026 |
| Ladbergen | 95 €/m² | 90 €/m² | 23 | -47 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Steinfurt im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Kreis Steinfurt auf Platz 41 von 53 in Nordrhein-Westfalen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster(Nachbarland)740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld(Nachbarland)205
- Borken(Nachbarland)190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf(Nachbarland)185
- Kleve180
- Kreis Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Steinfurt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Münsterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 740 €/m² | 222 | +311 % |
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 614 | +14 % |
| BorkenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 190 €/m² | 731 | +6 % |
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 961 | +3 % |
| OsnabrückKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 1.056 | -28 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Steinfurt an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 48 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Steinfurt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| LippeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 145 €/m² | 485 | -19 % |
| KleveKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 159 | 0 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 560 | +3 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 400 | +19 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 1,2 und 1.550 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
35
73
140
230
350
Werte in €/m².
- unter 150 €52 %557
- 150–350 €36,9 %395
- 350–700 €10,2 %109
- 700–1.200 €0,7 %8
- 1.200–2.500 €0,2 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.071 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Steinfurt folgt der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.071 Zonen · 24 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Steinfurt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Steinfurt?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Steinfurt 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Steinfurt umfasst 1.071 Richtwertzonen; Spannweite 1,2–1.550 €/m², 50-Prozent-Band 73–230 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Steinfurt?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt reicht von 63 €/m² bis 335 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Steinfurt?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Steinfurt?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Steinfurt ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.