Bodenrichtwert Goslar
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Goslar beträgt im Median 50 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 50 % weniger als der Median des Bundeslandes Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 39 €/m² in Liebenburg bis 87 €/m² in Bad Harzburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −50 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 45 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 39–87 €/m²
- Liebenburg bis Bad Harzburg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −43,2 %
- Gegenüber Göttingen, 88 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Goslar?
Über alle Nutzungsarten liegen 619 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 7 der 8 Gemeinden im Landkreis Goslar. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 39 bis 87 €/m².
Für alle 8 Gemeinden im Landkreis Goslar liegen amtliche Richtwertzonen vor. 7 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Bad Harzburg | 87 €/m² | 60 €/m² | 77 | +74 % | 01.01.2026 |
| Goslar | 53 €/m² | 41 €/m² | 174 | +6 % | 01.01.2026 |
| Braunlage | 51 €/m² | 34 €/m² | 57 | +2 % | 01.01.2026 |
| Langelsheim | 46 €/m² | 26 €/m² | 89 | -8 % | 01.01.2026 |
| Seesen | 45 €/m² | 34 €/m² | 99 | -10 % | 01.01.2026 |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 41 €/m² | 34 €/m² | 74 | -18 % | 01.01.2026 |
| Liebenburg | 39 €/m² | 22 €/m² | 42 | -22 % | 01.01.2026 |
| Harz (Landkreis Goslar), gemfr. Gebiet | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Goslar im Land da?
Der Landkreis Goslar belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 45 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim(Nachbarland)120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen(Nachbarland)88
- Emden85
- Salzgitter(Nachbarland)85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel(Nachbarland)70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim(Nachbarland)50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Goslar an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 396 | +140 % |
| GöttingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 757 | +76 % |
| Salzgitterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 78 | +70 % |
| WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 186 | +40 % |
| NortheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 432 | 0 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Goslar an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Goslar. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HolzmindenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 46 €/m² | 193 | -8 % |
| WittmundLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 182 | +10 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 350 | +16 % |
| LeerLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 541 | +20 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Goslar, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Goslar beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 485 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
9
17
37
54
90
Werte in €/m².
- unter 150 €96,8 %599
- 150–350 €2,7 %17
- 350–700 €0,5 %3
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Goslar prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 15 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 619 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Goslar weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 619 Zonen · 8 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Goslar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Goslar?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Goslar ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Goslar umfasst 619 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–485 €/m², 50-Prozent-Band 17–54 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Goslar?
Die Gemeinden im Landkreis Goslar reichen beim Median-Bodenrichtwert von 9 €/m² (günstigste) bis 60 €/m² (teuerste); Kreismedian 37 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Goslar?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Goslar?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Goslar sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.