Glossar
Grundstücksbegriffe verständlich erklärt.
Hier finden Sie Begriffe rund um den Grundstückskauf. Die Erklärungen nennen amtliche Quellen, rechtliche Grenzen und die Unterlagen, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Register & Kataster
29 BegriffeBergbauberechtigungEine Bergbauberechtigung betrifft bestimmte Bodenschätze in einem festgelegten Feld. Sie belegt weder einen laufenden Abbau noch einen Schaden am Grundstück.BodenbewegungWas eine gemessene Bodenbewegung bedeutet, warum Messpunkte ungleich verteilt sind und welche Fragen vor dem Grundstückskauf offenbleiben.BodeneinheitEine Bodeneinheit fasst Böden für die Kartendarstellung zusammen. Lesen Sie, was Leitböden, Begleitböden und Ausgangsgestein über eine Gegend aussagen.BodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.Digitales GeländemodellEin digitales Geländemodell beschreibt das Gelände ohne Gebäude und Vegetation. Gitterweite, Aktualität und Darstellung bestimmen, welche Fragen es beantworten kann.EigentümerquoteDie Eigentümerquote des Zensus zählt Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Sie zeigt keine Eigentümernamen und ist kein Anteil der Eigentümer an der Bevölkerung.ErdbebenzoneWas die Erdbebenzonen 0 bis 3 bedeuten, wo die ältere Zonenkarte an Grenzen stößt und welche Angaben ein Tragwerksplaner zusätzlich prüfen sollte.FahrplansolldatenFahrplansolldaten beschreiben den vorgesehenen Verkehr. Wie Sie Gültigkeit, Verkehrstage und die Verbindung zum Grundstück prüfen.FluglärmschutzbereichEin Fluglärmschutzbereich ist ein gesetzlich festgesetztes Gebiet um einen Flugplatz. Lesen Sie, was seine drei Schutzzonen für ein Bauvorhaben bedeuten.FlurstückDas Flurstück verbindet Kataster, Grundbuch, Karte und amtliche Grundstücksdaten. Vor dem Kauf zählen Nummer, Zuschnitt und Lage.Glasfaser bis ins Gebäude oder in die WohnungBei Glasfaseranschlüssen kommt es darauf an, wo die Leitung endet. Was die Angaben FTTB und FTTH aussagen und was vor dem Kauf zu klären ist.GrenzsteinGrenzsteine sichern die Flurstücksgrenze sichtbar im Gelände. § 919 BGB regelt die Mitwirkungspflicht, § 274 StGB stellt das Verrücken unter Strafe.GrundwasserflurabstandWas der mittlere Grundwasserflurabstand beschreibt, warum eine Bodenkarte keinen aktuellen Pegel liefert und was vor einer Kellerplanung zu klären ist.HangneigungWas die Hangneigung in Grad oder Prozent bedeutet und warum ein grobes Geländemodell keine Vermessung des einzelnen Bauplatzes ersetzt.Lärmpegel (Tag, Abend und Nacht)Was Lden und Lnight bedeuten, welchen Zeitraum die berechneten Lärmpegel beschreiben und wie Sie eine Lärmkarte vor der Besichtigung lesen.LeerstandsquoteDie Leerstandsquote des Zensus vom 15.05.2022 erklärt, welcher Anteil der Wohnungen leer stand. Sie zeigt weder heutige Angebote noch die Gründe des Leerstands.LichtverschmutzungWas Lichtverschmutzung bedeutet, wie sie Tiere und Pflanzen betrifft und warum eine Übersichtskarte keine einzelne Lampe beurteilt.LiegenschaftskatasterLiegenschaftskataster erklärt: Welche Angaben zu Flurstück, Fläche und Nutzung drinstehen und warum Eigentümerdaten ins Grundbuch gehören.LuftqualitätsindexWie der Luftqualitätsindex entsteht, warum der schlechteste Schadstoff zählt und was ein Stationswert über ein Grundstück aussagt.MarktstammdatenregisterWas das Marktstammdatenregister über Energieanlagen aussagt und welche Fragen zu einer Anlage in der Nachbarschaft offenbleiben.MobilfunkversorgungWas eine Mobilfunkkarte über ein Grundstück aussagt, warum das gewählte Netz zählt und was beim Empfang im Haus offenbleibt.NahversorgungWas zur Nahversorgung gehört, welche Rolle Lebensmittelgeschäfte spielen und warum ein naher Kartenpunkt noch keinen gut erreichbaren Einkauf belegt.Nettokaltmiete (Zensus)Was die durchschnittliche Nettokaltmiete des Zensus vom 15.05.2022 bedeutet und weshalb sie weder heutige Angebotsmieten noch die gesamten Wohnkosten angibt.OrthophotoEin Orthophoto ist ein geometrisch entzerrtes Luftbild. Lesen Sie, was Auflösung, Aufnahmezeitpunkt und historische Bildunterschiede für einen Kartenvergleich bedeuten.SchulgrunddatenWas Schulgrunddaten über einen Standort aussagen und warum ein Schuleintrag weder Aufnahmezusage noch Auskunft über freie Betreuungsplätze ist.StickstoffdioxidWas Stickstoffdioxid in der Außenluft bedeutet und warum Jahresmittel, Stundenwert und die Belastung am Grundstück getrennt zu lesen sind.VermessungsingenieurÖffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) führen Grenz-, Teilungs- und Gebäudeeinmessungen mit Beurkundungsfunktion durch.WärmeinselEine Wärmeinsel beschreibt den Temperaturunterschied zwischen Stadt und Umland. Was die Rasterwerte aussagen und was am Grundstück offenbleibt.WindvorranggebietWas ein Windvorranggebiet für die Nutzung einer Fläche bedeutet, wie es sich vom Vorbehaltsgebiet unterscheidet und welche Unterlagen Sie prüfen sollten.
Recht & Eigentum
12 BegriffeAuflassungsvormerkungDie Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung zwischen Beurkundung und Umschreibung im Grundbuch.BaulastBaulasten können Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze sichern. Vor dem Notartermin gehört die Auskunft aus dem Verzeichnis dazu.BaulastenverzeichnisBaulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde. Käufer müssen die Auskunft selbst einholen.ErbbaurechtDas Erbbaurecht erlaubt Bauen auf fremdem Grundstück gegen Erbbauzins und wird in einem eigenen Erbbaugrundbuch geführt.ErbbauzinsDer Erbbauzins ist die regelmäßige Zahlung an den Grundeigentümer für das Erbbaurecht. § 9 ErbbauRG regelt Höhe und Anpassung.GrundbuchDas Grundbuch zeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht gibt es nur bei berechtigtem Interesse, meist über Notar oder Vollmacht.GrunddienstbarkeitDie Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück zugunsten eines anderen, etwa für Wege-, Leitungs- oder Fensterrechte.GrundschuldDie Grundschuld gibt der Bank das Recht, das Grundstück zu verwerten, wenn das Darlehen nicht bedient wird. Sie steht in Abteilung III des Grundbuchs.HypothekDie Hypothek ist ein Grundpfandrecht nach §§ 1113 ff. BGB. Sie hängt an einer Forderung und ist heute seltener als die Grundschuld.NachbarrechtDas Nachbarrecht regelt Abstände, Überbau, Immissionen und Pflanzenabstände. Es verbindet BGB-Regeln mit Landesnachbarrecht.NotwegerechtFehlt der Zugang zum öffentlichen Weg, kann § 917 BGB einen Notweg über ein Nachbargrundstück gegen Notwegerente erlauben.Vorkaufsrecht der GemeindeBeim gemeindlichen Vorkaufsrecht kann die Kommune nach §§ 24 ff. BauGB in den Kaufvertrag eintreten. Der Notar braucht ein Negativzeugnis.
Planung & Bebauung
8 BegriffeAußenbereichAußenbereich nach § 35 BauGB: wann Bauen ausnahmsweise zulässig ist, welche Risiken Käufer prüfen sollten und warum eine Bauvoranfrage schützt.BauerwartungslandBauerwartungsland prüfen: Warum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist, welche Belege zählen und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.BaunutzungsverordnungDie Baunutzungsverordnung definiert die Baugebietstypen und das zulässige Maß der baulichen Nutzung, auf das ein Bebauungsplan zurückgreift.BebauungsplanDer Bebauungsplan regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Käufer prüfen Nutzung, Baugrenzen, Höhe und Nebenanlagen.DenkmalschutzDenkmalschutz kann Umbau, Abriss, Energieplanung und Kosten beeinflussen. Vor dem Kauf zählen Eintrag, Auflagen und Genehmigungspflichten.FlächennutzungsplanDer Flächennutzungsplan stellt die beabsichtigte Bodennutzung im gesamten Gemeindegebiet in Grundzügen dar und ist Grundlage künftiger Bebauungspläne.GeschossflächenzahlDie Geschossflächenzahl begrenzt die Summe der Geschossflächen aller Vollgeschosse im Verhältnis zur Grundstücksfläche und ist in § 20 BauNVO geregelt.GrundflächenzahlDie Grundflächenzahl legt fest, welcher Grundstücksanteil überbaut werden darf. § 19 Abs. 4 BauNVO begrenzt zusätzliche Nebenanlagen.
Steuern & Kosten
3 BegriffeErschließungErschließung bedeutet Anschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Beiträge richten sich nach §§ 123 ff. BauGB.GrundsteuerSeit 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Hebesatz, Landesmodell und Grundstücksdaten bestimmen die laufende Belastung nach dem Kauf.HebesatzDie Gemeinde setzt den Hebesatz als Prozentsatz fest. Für die Jahressteuer wird der Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz multipliziert und durch 100 geteilt.
Risiken & Umwelt
9 BegriffeAltlastenAltlasten können Kaufpreis, Baukosten und Nutzbarkeit beeinflussen. Prüfen Sie Nutzungshistorie, Altlastenauskunft und Gutachten. Welche Verantwortlichkeiten bestehen, regelt § 4 BBodSchG.FFH-GebietWo FFH-Gebiete liegen, was § 34 BNatSchG für Bauvorhaben bedeutet und wie sie sich von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet abgrenzen.HochwasserWas Hochwasserzonen rechtlich bedeuten, wie HQ100 statistisch zu lesen ist und warum festgesetztes Überschwemmungsgebiet und Gefahrenkarte nicht dasselbe sind.KampfmittelKampfmittelverdacht kann Erdarbeiten verzögern und Kosten auslösen. Zuständigkeit, Luftbildauswertung und Freigabe unterscheiden sich je Land.LandschaftsschutzgebietEin Landschaftsschutzgebiet kann Nutzung, Bauplanung und Genehmigungen begrenzen. Entscheidend sind Verordnung, Schutzzweck und Ausnahmen.NaturschutzgebietIm Naturschutzgebiet sind Veränderungen grundsätzlich untersagt. Abgrenzung zu Landschaftsschutzgebiet und FFH-Gebiet entscheidet über den realen Nutzungsspielraum.RadonRadon entsteht im Boden und kann sich in Innenräumen anreichern. §§ 121 bis 132 StrlSchG regeln Vorsorgegebiete, Referenzwert und Messpflichten.StarkregenStarkregen kann Grundstücke ohne Flussnähe treffen. KOSTRA-DWD 2020 liefert Rasterwerte für Planung, Entwässerung und Risikovorsorge.WasserschutzgebietWasserschutzgebiet prüfen: Was Zone I, II und III bedeuten, welche Bauauflagen drohen und welche Verordnung vor dem Notartermin zählt.
Nach der Definition
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