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Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Börger

In Börger liegt der Bodenrichtwert bei 53 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 24,3 % unter dem Median des Landkreises Emsland. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Börger: 7 Richtwertzonen, Median 53 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 24,3 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

53 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

21 von 60

Wohnbauland

57 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Börger: 53 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

53 €/m²

75 %-Quantil

58 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 57 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Börger

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Börger nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen4 Zonen · 57,1 %57 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 28,6 %17 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 14,3 %56 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Im Kreisvergleich rangiert Börger auf Platz 21 von 60 im Landkreis Emsland. Median-Bodenrichtwert: 53 €/m², Kreismedian: 70 €/m².

Börger

53 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−24,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WerpelohEmsland · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SurwoldEmsland · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NeubörgerEmsland · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²BreddenbergEmsland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²SpahnharrenstätteEmsland · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²LorupEmsland · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (26 €/m²) bis 2026 (53 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Börger gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Börger je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 26 €/m² · p25 15 €/m² · p75 27 €/m² · 9 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 16 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 16 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2017: Median 42 €/m² · p25 16 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2018: Median 40 €/m² · p25 16 €/m² · p75 42 €/m² · 5 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 17 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 52 €/m² · 6 Zonen2023: Median 53 €/m² · p25 21 €/m² · p75 54 €/m² · 7 Zonen2024: Median 53 €/m² · p25 21 €/m² · p75 54 €/m² · 7 Zonen2025: Median 53 €/m² · p25 23 €/m² · p75 56 €/m² · 7 Zonen2026: Median 53 €/m² · p25 23 €/m² · p75 58 €/m² · 7 Zonen26 €/m²53 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Börger ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Börger am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Börger anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Börger

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Börger

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
141 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Börger anzeigen

Häufige Fragen zu Börger

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Börger

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Börger?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Börger im Median 53 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Börger?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Börger beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Börger am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Börger stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Börger einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Börger liegt bei 53 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Börger aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Börger auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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