Emden
Median
85 €/m²
Richtwertzonen
223
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Emden beträgt 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 18,1 % über dem Landesmedian.
Aus 223 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in der Stadt Emden ein Median von 85 €/m²; Aufschlag gegenüber Landesmedian: 18,1 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 223 | BORIS |
| Median | 85 €/m² | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Emden im Bundesland Niedersachsen: Rang 22 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Emden streuen erheblich: Median 85 €/m², 25er-Perzentil 55 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m², Maximum 1.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 223 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
55 €/m²
Median
85 €/m²
Perzentil 75
170 €/m²
Im Kreis Emden streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
130
Richtwertzonen
Mischnutzung
59
Richtwertzonen
Sonder
20
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Emden bezieht seine Bodenrichtwerte vom © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de mit Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Emden ein Median-Bodenrichtwert von 85 €/m². Datengrundlage: 223 Richtwertzonen vom © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stichtag 01.01.2026.
Dem Bodenrichtwert in der Stadt Emden liegen 223 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Emden sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Emden ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Emden orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Emden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Emden; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Emden
Median
85 €/m²
Richtwertzonen
223
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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