Bodenrichtwert Emden
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Emden beträgt 85 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen (100 €/m²) sind das etwa 15 % weniger. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 223 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Emden im Landesvergleich
Die Einordnung in der Stadt Emden im Bundesland Niedersachsen: Rang 30 von 49 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Die Bodenrichtwerte in der Stadt Emden streuen erheblich: Median 85 €/m², 25er-Perzentil 55 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m², Maximum 1.000 €/m².
In der Stadt Emden streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Emden, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 204–223 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Emden an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Landkreise grenzen nicht an Emden an. Ausgewählt sind die Landkreise in Niedersachsen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Emden am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 223 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Emden weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Emden ein Median-Bodenrichtwert von 85 €/m². Datengrundlage: 223 Richtwertzonen; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.