Bodenrichtwert Celle
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Celle liegt bei 68 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 100 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 15 €/m² in Lohheide, gemfr. Bezirk bis 180 €/m² in Celle. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 21 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −32,5 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 40 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 15–180 €/m²
- Lohheide, gemfr. Bezirk bis Celle, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −17,7 %
- Gegenüber Heidekreis, 82 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Celle?
Über alle Nutzungsarten liegen 584 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 21 Gemeinden im Landkreis Celle. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 15 bis 180 €/m².
Für alle 21 Gemeinden im Landkreis Celle liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Celle | 180 €/m² | 140 €/m² | 191 | +167 % | 01.01.2026 |
| Nienhagen | 130 €/m² | 73 €/m² | 16 | +93 % | 01.01.2026 |
| Wathlingen | 110 €/m² | 35 €/m² | 11 | +63 % | 01.01.2026 |
| Bröckel | 105 €/m² | 20 €/m² | 7 | +56 % | 01.01.2026 |
| Hambühren | 100 €/m² | 40 €/m² | 18 | +48 % | 01.01.2026 |
| Adelheidsdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 13 | +41 % | 01.01.2026 |
| Wietze | 85 €/m² | 50 €/m² | 20 | +26 % | 01.01.2026 |
| Eicklingen | 80 €/m² | 55 €/m² | 12 | +19 % | 01.01.2026 |
| Beedenbostel | 65 €/m² | 65 €/m² | 7 | -4 % | 01.01.2026 |
| Ahnsbeck | 65 €/m² | 30 €/m² | 6 | -4 % | 01.01.2026 |
| Faßberg | 65 €/m² | 30 €/m² | 16 | -4 % | 01.01.2026 |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 63 €/m² | 30 €/m² | 19 | -7 % | 01.01.2026 |
| Winsen (Aller) | 60 €/m² | 35 €/m² | 43 | -11 % | 01.01.2026 |
| Südheide | 50 €/m² | 35 €/m² | 40 | -26 % | 01.01.2026 |
| Eschede | 35 €/m² | 33 €/m² | 36 | -48 % | 01.01.2026 |
| Bergen | 35 €/m² | 30 €/m² | 61 | -48 % | 01.01.2026 |
| Eldingen | 35 €/m² | 28 €/m² | 18 | -48 % | 01.01.2026 |
| Hohne | 35 €/m² | 25 €/m² | 12 | -48 % | 01.01.2026 |
| Langlingen | 35 €/m² | 25 €/m² | 16 | -48 % | 01.01.2026 |
| Lachendorf | 30 €/m² | 33 €/m² | 16 | -56 % | 01.01.2026 |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 15 €/m² | 8,9 €/m² | 6 | -78 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Celle im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen: Rang 40 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover(Nachbarland)250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn(Nachbarland)100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis(Nachbarland)82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen(Nachbarland)70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Celle an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Region HannoverRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 762 | +270 % |
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 270 | +48 % |
| HeidekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 82 €/m² | 497 | +21 % |
| UelzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 220 | +4 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Celle an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Celle. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 65 €/m² | 593 | -4 % |
| HelmstedtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 249 | +4 % |
| WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 186 | +4 % |
| EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 74 €/m² | 913 | +10 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Celle, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Celle beträgt 0,6 €/m², der höchste 680 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
2
20
40
100
194
Werte in €/m².
- unter 150 €83,4 %487
- 150–350 €14,7 %86
- 350–700 €1,9 %11
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Celle prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 32 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 584 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Celle sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 584 Zonen · 21 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Celle
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Celle?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Celle 68 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Celle beruht auf 584 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Celle?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Celle reicht von 8,9 €/m² bis 140 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Celle?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Celle?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Celle ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.