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Landkreis · Niedersachsen · 21 Gemeinden

Bodenrichtwert Celle

Wer Bodenrichtwerte im Landkreis Celle einordnen will, findet einen Median von 68 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 (deutlich unter dem Landesmedian von 100 €/m²). Der Median gilt für die 236 Wohnbauland-Zonen des Kreises; über alle Nutzungsarten liegen 584 Richtwertzonen vor.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Wählen Sie eine der 21 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2026
68 €/m²Aus 236 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 40 €/m² aus 584 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland NI100 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland−32,5 %
Rang Wohnbauland in NI40 / 49
Gutachterausschuss · 01.01.2026
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2026
68 €/m²Aus 236 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 40 €/m² aus 584 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland NI100 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland−32,5 %
Rang Wohnbauland in NI40 / 49
Gutachterausschuss · 01.01.2026

Celle im Landesvergleich

Die Einordnung im Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen: Rang 40 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Celle hervorgehoben
Uelzen70 €/m²
Celle68 €/m²
Aurich65 €/m²
Leer60 €/m²
Landesmedian Wohnbauland NI100 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Teuerste und günstigste Gemeinden

Der Vergleich umfasst alle 21 Gemeinden im Landkreis Celle. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 15 bis 180 €/m².

Gemeinden im Landkreis Celle

21 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
CelleWohnbauland-Median: 180 €/m²191 Zonen140 €/m²180 €/m²191NienhagenWohnbauland-Median: 130 €/m²16 Zonen73 €/m²130 €/m²16WathlingenWohnbauland-Median: 110 €/m²11 Zonen35 €/m²110 €/m²11BröckelWohnbauland-Median: 105 €/m²7 Zonen20 €/m²105 €/m²7HambührenWohnbauland-Median: 100 €/m²18 Zonen40 €/m²100 €/m²18AdelheidsdorfWohnbauland-Median: 95 €/m²13 Zonen95 €/m²95 €/m²13WietzeWohnbauland-Median: 85 €/m²20 Zonen50 €/m²85 €/m²20EicklingenWohnbauland-Median: 80 €/m²12 Zonen55 €/m²80 €/m²12BeedenbostelWohnbauland-Median: 65 €/m²7 Zonen65 €/m²65 €/m²7AhnsbeckWohnbauland-Median: 65 €/m²6 Zonen30 €/m²65 €/m²6FaßbergWohnbauland-Median: 65 €/m²16 Zonen30 €/m²65 €/m²16Wienhausen, KlostergemeindeWohnbauland-Median: 63 €/m²19 Zonen30 €/m²63 €/m²19Winsen (Aller)Wohnbauland-Median: 60 €/m²43 Zonen35 €/m²60 €/m²43SüdheideWohnbauland-Median: 50 €/m²40 Zonen35 €/m²50 €/m²40EschedeWohnbauland-Median: 35 €/m²36 Zonen33 €/m²35 €/m²36BergenWohnbauland-Median: 35 €/m²61 Zonen30 €/m²35 €/m²61EldingenWohnbauland-Median: 35 €/m²18 Zonen28 €/m²35 €/m²18HohneWohnbauland-Median: 35 €/m²12 Zonen25 €/m²35 €/m²12LanglingenWohnbauland-Median: 35 €/m²16 Zonen25 €/m²35 €/m²16LachendorfWohnbauland-Median: 30 €/m²16 Zonen33 €/m²30 €/m²16Lohheide, gemfr. BezirkWohnbauland-Median: 15 €/m²6 Zonen8,9 €/m²15 €/m²6
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2026.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Celle streuen erheblich: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 20 €/m², 75er-Perzentil 100 €/m², Maximum 680 €/m².

Minimum0,6 €/m²
p2520 €/m²
Median40 €/m²
p75100 €/m²
Maximum680 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 584 Zonen
83 %
< 150
15 %
150-350
2 %
350-700
0 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Landkreis Celle prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Wohnen236 Zonen68 €/m²
Mischnutzung146 Zonen85 €/m²
Gewerbe63 Zonen20 €/m²
Sonstige Nutzung43 Zonenkein Wert veröffentlicht
Acker32 Zonen3,2 €/m²
Grünland32 Zonen1,8 €/m²

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Celle, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Celle je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 75 €/m² · 508 Zonen2012: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 79 €/m² · 522 Zonen2013: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 75 €/m² · 546 Zonen2014: Median 38 €/m² · p25 17 €/m² · p75 80 €/m² · 592 Zonen2015: Median 38 €/m² · p25 18 €/m² · p75 80 €/m² · 591 Zonen2016: Median 35 €/m² · p25 16 €/m² · p75 70 €/m² · 558 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 79 €/m² · 498 Zonen2018: Median 33 €/m² · p25 15 €/m² · p75 80 €/m² · 499 Zonen2019: Median 35 €/m² · p25 16 €/m² · p75 90 €/m² · 504 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 16 €/m² · p75 90 €/m² · 504 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 16 €/m² · p75 93 €/m² · 595 Zonen2023: Median 39 €/m² · p25 16 €/m² · p75 90 €/m² · 594 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 90 €/m² · 594 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 90 €/m² · 587 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 100 €/m² · 584 Zonen42 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 498–595 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Celle an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Celle
HeidekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202682 €/m²+21 %82 €/m²497+21 %Region HannoverRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026250 €/m²+270 %250 €/m²762+270 %GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026100 €/m²+48 %100 €/m²270+48 %UelzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202670 €/m²+4 %70 €/m²220+4 %
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Celle an. Ausgewählt sind die Landkreise in Niedersachsen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Celle am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Celle
HelmstedtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend70 €/m²+4 %70 €/m²249+4 %WolfenbüttelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend70 €/m²+4 %70 €/m²186+4 %AurichLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend65 €/m²-4 %65 €/m²593-4 %EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend74 €/m²+10 %74 €/m²913+10 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Celle.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 584 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Landkreis Celle prüfen584 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Celle.Berechnen →
Karte584 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Celle nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Im Landkreis Celle sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
Quelle© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
SystemOberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2026
Umfang der Auswertung584 Zonen · 21 Gemeinden
RechtsgrundlageDatenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Celle 68 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →