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Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Andervenne

Mit 38 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Andervenne zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Emsland; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 45,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Andervenne: 6 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

38 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 60

Wohnbauland

44 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Andervenne: 38 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

47 €/m²

Maximum

75 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Andervenne

Auf Wohnnutzung entfallen in Andervenne 66,7 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen4 Zonen · 66,7 %44 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %38 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Innerhalb des Landkreises Emsland liegt Andervenne auf Position 35 der 60 Gemeinden. Median 38 €/m².

Andervenne

38 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−45,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FrerenEmsland · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²LengerichEmsland · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²HandrupEmsland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²FürstenauOsnabrück · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2013 (22 €/m²) bis 2026 (38 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Andervenne gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Andervenne je Stichtagsjahr
03060 €201320162018202120232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2013: Median 22 €/m² · p25 22 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 22 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2019: Median 34 €/m² · p25 28 €/m² · p75 46 €/m² · 5 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 46 €/m² · 5 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2026: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 47 €/m² · 6 Zonen22 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Andervenne ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Andervenne am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Andervenne anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Andervenne

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Andervenne

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Andervenne anzeigen

Häufige Fragen zu Andervenne

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Andervenne

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Andervenne?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Andervenne im Median 38 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Andervenne?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Andervenne beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Andervenne am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Andervenne Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Andervenne einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Andervenne liegt bei 38 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Andervenne aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Andervenne auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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