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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Grafschaft Bentheim

Mit 100 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert im Landkreis Grafschaft Bentheim das Niveau in Niedersachsen wider und liegt damit weniger als zehn Prozent vom Landesmedian entfernt (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 32 €/m² in Getelo bis 170 €/m² in Nordhorn. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
0 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
24 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
32–170 €/m²
Getelo bis Nordhorn, Wohnbauland
Nachbarkreis
+35,1 %
Gegenüber Emsland, 74 €/m²
01 / 10Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Grafschaft Bentheim?

Über alle Nutzungsarten liegen 953 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Grafschaft Bentheim Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 32 bis 170 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 25 Gemeinden.

Für alle 25 Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Nordhorn170 €/m²170 €/m²281+70 %01.01.2026
Schüttorf125 €/m²115 €/m²114+25 %01.01.2026
Bad Bentheim110 €/m²110 €/m²194+10 %01.01.2026
Uelsen103 €/m²105 €/m²39+3 %01.01.2026
Neuenhaus84 €/m²78 €/m²76-16 %01.01.2026
Emlichheim84 €/m²77 €/m²40-16 %01.01.2026
Osterwald78 €/m²29 €/m²6-22 %01.01.2026
Ohne72 €/m²72 €/m²7-28 %01.01.2026
Quendorf72 €/m²72 €/m²5-28 %01.01.2026
Samern68 €/m²60 €/m²9-32 %01.01.2026
Wietmarschen66 €/m²50 €/m²59-34 %01.01.2026
Esche65 €/m²65 €/m²3-35 %01.01.2026
Georgsdorf65 €/m²34 €/m²8-35 %01.01.2026
Itterbeck63 €/m²50 €/m²12-37 %01.01.2026
Isterberg56 €/m²24 €/m²5-44 %01.01.2026
Hoogstede52 €/m²58 €/m²16-48 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Grafschaft Bentheim im Land da?

In Niedersachsen liegt der Landkreis Grafschaft Bentheim auf Position 24 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland(Nachbarland)74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Grafschaft Bentheim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Grafschaft Bentheim
BorkenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026190 €/m²731+90 %
SteinfurtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026180 €/m²600+80 %
EmslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202674 €/m²913-26 %

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Grafschaft Bentheim an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 43 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Grafschaft Bentheim. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Grafschaft Bentheim, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Grafschaft Bentheim je Stichtagsjahr
050100150200201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 65 €/m²2012: 65 €/m²2013: 70 €/m²2014: 70 €/m²2015: 70 €/m²2016: 75 €/m²2017: 75 €/m²2018: 80 €/m²2019: 80 €/m²2020: 85 €/m²2022: 90 €/m²2023: 90 €/m²2024: 90 €/m²2025: 90 €/m²2026: 94 €/m²6594
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,9 und 1.800 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Grafschaft Bentheim. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

22

P25

46

Median

94

P75

155

P90

224

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 953 Richtwertzonen
  • unter 150 €73,6 %701
  • 150–350 €22,6 %215
  • 350–700 €3,6 %34
  • 700–1.200 €0,2 %2
  • 1.200–2.500 €0,1 %1
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Grafschaft Bentheim verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen525 Zonen · 55,1 %100 €/m²
Mischnutzung235 Zonen · 24,7 %145 €/m²
Gewerbe129 Zonen · 13,5 %22 €/m²
Sonstige Nutzung50 Zonen · 5,2 %kein Wert veröffentlicht
Acker7 Zonen · 0,7 %11 €/m²
Wald7 Zonen · 0,7 %0,9 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 953 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
953 Zonen · 25 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Grafschaft Bentheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Grafschaft Bentheim?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Grafschaft Bentheim 100 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Grafschaft Bentheim beruht auf 953 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Grafschaft Bentheim?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Grafschaft Bentheim reicht von 24 €/m² bis 170 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Grafschaft Bentheim?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Grafschaft Bentheim?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Grafschaft Bentheim ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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