Bodenrichtwert Region Hannover
Mit 250 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) liegt die Region Hannover weit über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 99 €/m² in Uetze bis 440 €/m² in Hannover. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 21 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +150 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 99–440 €/m²
- Uetze bis Hannover, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +108,3 %
- Gegenüber Hildesheim, 120 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Region Hannover?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.222 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden in der Region Hannover liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 99 und 440 €/m². Ausgewertet sind alle 21 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 21 Gemeinden in der Region Hannover liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Hannover | 440 €/m² | 380 €/m² | 333 | +76 % | 01.01.2026 |
| Isernhagen | 390 €/m² | 270 €/m² | 58 | +56 % | 01.01.2026 |
| Langenhagen | 310 €/m² | 270 €/m² | 73 | +24 % | 01.01.2026 |
| Laatzen | 275 €/m² | 270 €/m² | 33 | +10 % | 01.01.2026 |
| Hemmingen | 260 €/m² | 250 €/m² | 17 | +4 % | 01.01.2026 |
| Seelze | 260 €/m² | 250 €/m² | 36 | +4 % | 01.01.2026 |
| Ronnenberg | 260 €/m² | 208 €/m² | 34 | +4 % | 01.01.2026 |
| Gehrden | 253 €/m² | 258 €/m² | 32 | +1 % | 01.01.2026 |
| Garbsen | 243 €/m² | 235 €/m² | 50 | -3 % | 01.01.2026 |
| Wunstorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 64 | -12 % | 01.01.2026 |
| Burgdorf | 218 €/m² | 200 €/m² | 42 | -13 % | 01.01.2026 |
| Burgwedel | 208 €/m² | 143 €/m² | 24 | -17 % | 01.01.2026 |
| Pattensen | 190 €/m² | 170 €/m² | 29 | -24 % | 01.01.2026 |
| Barsinghausen | 180 €/m² | 180 €/m² | 64 | -28 % | 01.01.2026 |
| Wennigsen (Deister) | 180 €/m² | 158 €/m² | 28 | -28 % | 01.01.2026 |
| Lehrte | 170 €/m² | 123 €/m² | 44 | -32 % | 01.01.2026 |
| Sehnde | 160 €/m² | 91 €/m² | 40 | -36 % | 01.01.2026 |
| Springe | 145 €/m² | 140 €/m² | 47 | -42 % | 01.01.2026 |
| Wedemark | 143 €/m² | 120 €/m² | 51 | -43 % | 01.01.2026 |
| Neustadt am Rübenberge | 105 €/m² | 105 €/m² | 92 | -58 % | 01.01.2026 |
| Uetze | 99 €/m² | 85 €/m² | 31 | -61 % | 01.01.2026 |
Wie steht die Region Hannover im Land da?
Die Region Hannover belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 5 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim(Nachbarland)120
- Peine(Nachbarland)115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg(Nachbarland)78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle(Nachbarland)68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)(Nachbarland)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Region Hannover an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 396 | -52 % |
| PeineLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 115 €/m² | 162 | -54 % |
| SchaumburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 407 | -69 % |
| CelleLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 68 €/m² | 236 | -73 % |
| Nienburg (Weser)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 350 | -77 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Region Hannover an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Region Hannover. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 210 €/m² | 576 | -16 % |
| Delmenhorstkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 225 €/m² | 54 | -10 % |
| Wolfsburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 77 | -8 % |
| LüneburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 240 €/m² | 467 | -4 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Region Hannover, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Region Hannover beginnen bei 0,65 €/m² und reichen bis 10.500 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
40
100
205
330
460
Werte in €/m².
- unter 150 €36,1 %441
- 150–350 €41,2 %504
- 350–700 €18,7 %229
- 700–1.200 €3,1 %38
- 1.200–2.500 €0,4 %5
- über 2.500 €0,4 %5
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 62,4 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.222 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Region Hannover weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.222 Zonen · 21 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Region Hannover
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Region Hannover?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Region Hannover ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Region Hannover beruht auf 1.222 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise in der Region Hannover?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in der Region Hannover reicht von 85 €/m² bis 380 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Region Hannover?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Region Hannover?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Region Hannover sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde in der Region Hannover kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.