Bodenrichtwert Ammerland
Im Landkreis Ammerland liegt der Bodenrichtwert mit 160 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Niedersachsen (Aufschlag 60 %, Stichtag 01.01.2026). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 125 €/m² in Apen bis 230 €/m² in Bad Zwischenahn. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 6 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +60 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 13 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 125–230 €/m²
- Apen bis Bad Zwischenahn, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +52,4 %
- Gegenüber Cloppenburg, 105 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Ammerland?
Über alle Nutzungsarten liegen 412 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Ammerland reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 125 €/m² bis 230 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 6 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 6 Gemeinden im Landkreis Ammerland liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bad Zwischenahn | 230 €/m² | 200 €/m² | 84 | +44 % | 01.01.2026 |
| Rastede | 210 €/m² | 150 €/m² | 52 | +31 % | 01.01.2026 |
| Wiefelstede | 200 €/m² | 140 €/m² | 52 | +25 % | 01.01.2026 |
| Edewecht | 160 €/m² | 150 €/m² | 89 | 0 % | 01.01.2026 |
| Westerstede | 150 €/m² | 100 €/m² | 88 | -6 % | 01.01.2026 |
| Apen | 125 €/m² | 110 €/m² | 47 | -22 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Ammerland im Land da?
In Niedersachsen liegt der Landkreis Ammerland auf Position 13 der 49 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Oldenburg (Oldb)(Nachbarland)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg(Nachbarland)105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland(Nachbarland)100
- Gifhorn100
- Wesermarsch(Nachbarland)95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer(Nachbarland)60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Ammerland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Oldenburg (Oldb)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 380 €/m² | 147 | +138 % |
| CloppenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 329 | -34 % |
| FrieslandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 134 | -37 % |
| WesermarschLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 237 | -41 % |
| LeerLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 541 | -62 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Ammerland an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Ammerland. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OldenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 190 | -16 % |
| VerdenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 165 €/m² | 426 | +3 % |
| StadeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 386 | +13 % |
| OsterholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 317 | +16 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Ammerland, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Ammerland reichen von 0,75 €/m² bis 800 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
30
69
140
210
280
Werte in €/m².
- unter 150 €51,5 %212
- 150–350 €41,5 %171
- 350–700 €5,6 %23
- 700–1.200 €1,5 %6
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Ammerland verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 412 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 412 Zonen · 6 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Ammerland
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Ammerland?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Ammerland 160 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Ammerland umfasst 412 Richtwertzonen; Spannweite 0,75–800 €/m², 50-Prozent-Band 69–210 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Ammerland?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Ammerland reicht von 100 €/m² bis 200 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Ammerland?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Ammerland?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ammerland stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.