Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Surwold

Der amtliche Bodenrichtwert in Surwold beträgt im Median 44 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 40,5 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 30 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Surwold ein Median von 44 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 40,5 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Surwold auf der Karte

Median Surwold

Stichtag 2026

42 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 30
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

44 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

47 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

42 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Surwold streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 42 €/m², 25er-Perzentil 28 €/m², 75er-Perzentil 58 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

42 €/m²

75 %-Quantil

58 €/m²

Maximum

70 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

70 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Surwold weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Surwold am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 30 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Surwold

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Surwold

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Surwold?

In Surwold weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 42 €/m² aus, gestützt auf 30 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Surwold?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Surwold stützt sich auf eine Zonenzahl von 30.

Welche Nutzungsart ist in Surwold am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Surwold stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Surwold einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Surwold liegt bei 42 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Surwold aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Surwold auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Surwold

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