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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Harburg

Das Bodenrichtwert-Niveau im Landkreis Harburg ist hoch: 210 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 110 % über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Königsmoor bis 420 €/m² in Neu Wulmstorf. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 42 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+110 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
9 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
60–420 €/m²
Königsmoor bis Neu Wulmstorf, Wohnbauland
Nachbarkreis
−12,5 %
Gegenüber Lüneburg, 240 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Harburg?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.120 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 42 Gemeinden im Landkreis Harburg. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 60 bis 420 €/m².

Für alle 42 Gemeinden im Landkreis Harburg liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Harburg, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Neu Wulmstorf420 €/m²340 €/m²69+100 %01.01.2026
Rosengarten340 €/m²320 €/m²72+62 %01.01.2026
Seevetal330 €/m²290 €/m²141+57 %01.01.2026
Buchholz in der Nordheide270 €/m²235 €/m²119+29 %01.01.2026
Bendestorf270 €/m²230 €/m²13+29 %01.01.2026
Harmstorf235 €/m²230 €/m²11+12 %01.01.2026
Jesteburg233 €/m²200 €/m²33+11 %01.01.2026
Winsen (Luhe)225 €/m²195 €/m²138+7 %01.01.2026
Hanstedt210 €/m²150 €/m²270 %01.01.2026
Stelle203 €/m²150 €/m²43-4 %01.01.2026
Asendorf165 €/m²150 €/m²12-21 %01.01.2026
Tostedt165 €/m²138 €/m²46-21 %01.01.2026
Marxen165 €/m²92 €/m²9-21 %01.01.2026
Moisburg158 €/m²145 €/m²13-25 %01.01.2026
Eyendorf153 €/m²133 €/m²4-27 %01.01.2026
Gödenstorf153 €/m²96 €/m²7-27 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Harburg im Land da?

Der Landkreis Harburg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 9 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg(Nachbarland)240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz185
  10. Stade(Nachbarland)180
  11. Verden165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis(Nachbarland)82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Harburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Harburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Harburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Harburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Harburg je Stichtagsjahr
0100200300201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 86 €/m²2012: 82 €/m²2013: 86 €/m²2014: 88 €/m²2015: 95 €/m²2016: 100 €/m²2017: 110 €/m²2018: 120 €/m²2019: 130 €/m²2020: 140 €/m²2022: 150 €/m²2023: 165 €/m²2024: 165 €/m²2025: 165 €/m²2026: 150 €/m²86150
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Harburg beträgt 0,6 €/m², der höchste 1.800 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

50

P25

96

Median

150

P75

260

P90

390

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.120 Richtwertzonen
  • unter 150 €49,1 %550
  • 150–350 €37,1 %416
  • 350–700 €12,5 %140
  • 700–1.200 €1,1 %12
  • 1.200–2.500 €0,2 %2
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Harburg prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen576 Zonen · 51,4 %210 €/m²
Mischnutzung353 Zonen · 31,5 %130 €/m²
Gewerbe82 Zonen · 7,3 %71 €/m²
Sonstige Nutzung66 Zonen · 5,9 %kein Wert veröffentlicht
Acker21 Zonen · 1,9 %6 €/m²
Grünland11 Zonen · 1 %3 €/m²
Wald11 Zonen · 1 %0,7 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.84.000 EUR210 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis HarburgLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.351 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.120 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Harburg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Im Landkreis Harburg sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.120 Zonen · 42 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Harburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Harburg?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Harburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 210 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Harburg umfasst 1.120 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–1.800 €/m², 50-Prozent-Band 96–260 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Harburg?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Harburg erreicht 340 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 54 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 150 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Harburg?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Harburg?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Harburg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →