Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Vrees

Der Median-Bodenrichtwert in Vrees beträgt 66 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (74 €/m²) sind das etwa 10,8 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Vrees ein Median von 66 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 10,8 %.

Grundstückswert berechnen Vrees auf der Karte

Median Vrees

Stichtag 2026

57 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 8
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

66 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

18 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

57 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Für Vrees liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 57 €/m².

Minimum

14 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

57 €/m²

75 %-Quantil

66 €/m²

Maximum

70 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 66 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Vrees weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Vrees am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 8 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Vrees

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vrees

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vrees?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Vrees liegt bei 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 14 und 70 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vrees?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Vrees beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 57 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Vrees am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Vrees ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vrees einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vrees bei 57 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vrees aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Vrees auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Vrees

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