grundradar

Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Breddenberg

In Breddenberg liegt der Bodenrichtwert mit 22 €/m² über Wohnbauland 70,3 % unter dem Median des Landkreises Emsland (74 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Breddenberg: 5 Richtwertzonen, Median 22 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

22 €/m²

Rang Wohnbauland

60 von 60

Median

22 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Breddenberg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².

Minimum

0,95 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

22 €/m²

75 %-Quantil

32 €/m²

Maximum

58 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 22 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Breddenberg berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Breddenberg

Auf Wohnnutzung entfallen in Breddenberg 62,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen5 Zonen · 62,5 %22 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 12,5 %28 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %16 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 12,5 %0,95 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Innerhalb des Landkreises Emsland liegt Breddenberg auf Position 59 der 60 Gemeinden. Median 22 €/m².

Breddenberg

22 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−68,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BörgerEmsland · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²EsterwegenEmsland · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²SurwoldEmsland · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²LorupEmsland · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Breddenberg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2022) auf 22 €/m² (2026); kumuliert +10 %.

Median-Bodenrichtwert in Breddenberg je Stichtagsjahr
02040 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 7 Zonen2023: Median 21 €/m² · p25 18 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2025: Median 22 €/m² · p25 20 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2026: Median 22 €/m² · p25 21 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen20 €/m²22 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Breddenberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Breddenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Breddenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Breddenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Breddenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
226 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Breddenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Breddenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breddenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breddenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Breddenberg im Median 22 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breddenberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Breddenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Breddenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Breddenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breddenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Breddenberg liegt bei 22 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Breddenberg aus?

Liegen in Breddenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.