Bodenrichtwert Osterholz
Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz liegen mit 185 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian. Der Aufschlag erreicht 85 %; Datenstand 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Holste bis 270 €/m² in Lilienthal. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +85 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 10 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 30–270 €/m²
- Holste bis Lilienthal, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +137,2 %
- Gegenüber Cuxhaven, 78 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz?
Über alle Nutzungsarten liegen 640 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 11 Gemeinden im Landkreis Osterholz. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 bis 270 €/m².
Für alle 11 Gemeinden im Landkreis Osterholz liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Lilienthal | 270 €/m² | 205 €/m² | 96 | +46 % | 01.01.2026 |
| Ritterhude | 250 €/m² | 213 €/m² | 82 | +35 % | 01.01.2026 |
| Osterholz-Scharmbeck | 195 €/m² | 180 €/m² | 165 | +5 % | 01.01.2026 |
| Schwanewede | 190 €/m² | 120 €/m² | 93 | +3 % | 01.01.2026 |
| Worpswede | 105 €/m² | 62 €/m² | 75 | -43 % | 01.01.2026 |
| Hambergen | 94 €/m² | 72 €/m² | 27 | -49 % | 01.01.2026 |
| Grasberg | 78 €/m² | 67 €/m² | 58 | -58 % | 01.01.2026 |
| Vollersode | 49 €/m² | 35 €/m² | 19 | -74 % | 01.01.2026 |
| Lübberstedt | 47 €/m² | 44 €/m² | 4 | -75 % | 01.01.2026 |
| Axstedt | 40 €/m² | 36 €/m² | 9 | -78 % | 01.01.2026 |
| Holste | 30 €/m² | 27 €/m² | 12 | -84 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Osterholz im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen: Rang 10 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden(Nachbarland)165
- Ammerland160
- Oldenburg135
- Vechta130
- Osnabrück130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg105
- Diepholz105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch(Nachbarland)95
- Rotenburg (Wümme)(Nachbarland)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven(Nachbarland)78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Osterholz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Bremenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 318 €/m² | 196 | +72 % |
| VerdenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 426 | -11 % |
| WesermarschLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 237 | -49 % |
| Rotenburg (Wümme)Landkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 527 | -51 % |
| CuxhavenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 339 | -58 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Osterholz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Osterholz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| AmmerlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 160 €/m² | 233 | -14 % |
| StadeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 386 | -3 % |
| HarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 210 €/m² | 576 | +14 % |
| Delmenhorstkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 225 €/m² | 54 | +22 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 340 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
22
50
120
205
260
Werte in €/m².
- unter 150 €55,6 %356
- 150–350 €44,4 %284
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Osterholz streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 640 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Osterholz weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 640 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Osterholz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Osterholz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz stützt sich auf 640 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Osterholz?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Osterholz erreicht 213 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 27 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 120 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Osterholz?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Osterholz ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Osterholz?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Osterholz sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.