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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Rotenburg (Wümme)

Der Bodenrichtwert im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt bei 90 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und bleibt damit unter dem Median des Bundeslandes. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 22 €/m² in Hipstedt bis 185 €/m² in Sittensen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 57 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−10 %
Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
Rang im Land
27 von 49
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
Spanne der Gemeinden
22–185 €/m²
Hipstedt bis Sittensen, Wohnbauland
Nachbarkreis
+9,8 %
Gegenüber Heidekreis, 82 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.116 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 22 und 185 €/m². Ausgewertet sind alle 57 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 57 Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme), Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Sittensen185 €/m²84 €/m²33+106 %01.01.2026
Rotenburg (Wümme)155 €/m²150 €/m²151+72 %01.01.2026
Zeven135 €/m²135 €/m²100+50 %01.01.2026
Lengenbostel115 €/m²25 €/m²9+28 %01.01.2026
Scheeßel113 €/m²70 €/m²88+25 %01.01.2026
Tiste110 €/m²103 €/m²8+22 %01.01.2026
Klein Meckelsen110 €/m²56 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Tarmstedt105 €/m²95 €/m²18+17 %01.01.2026
Kalbe105 €/m²25 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Helvesiek105 €/m²18 €/m²8kein Medianvergleich01.01.2026
Fintel100 €/m²86 €/m²13+11 %01.01.2026
Wohnste100 €/m²69 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Wilstedt94 €/m²28 €/m²5kein Medianvergleich01.01.2026
Groß Meckelsen92 €/m²70 €/m²5+2 %01.01.2026
Lauenbrück91 €/m²87 €/m²10+1 %01.01.2026
Bothel90 €/m²74 €/m²90 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Rotenburg (Wümme) im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen: Rang 27 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Niedersachsen · €/m²
Landesmedian NI, Stichtag 01.01.2026 100
  1. Oldenburg (Oldb)380
  2. Osnabrück315
  3. Braunschweig300
  4. Region Hannover250
  5. Lüneburg240
  6. Wolfsburg230
  7. Delmenhorst225
  8. Harburg210
  9. Osterholz(Nachbarland)185
  10. Stade(Nachbarland)180
  11. Verden(Nachbarland)165
  12. Ammerland160
  13. Oldenburg135
  14. Vechta130
  15. Osnabrück130
  16. Hildesheim120
  17. Peine115
  18. Wilhelmshaven110
  19. Cloppenburg105
  20. Diepholz105
  21. Grafschaft Bentheim100
  22. Friesland100
  23. Gifhorn100
  24. Wesermarsch95
  25. Rotenburg (Wümme)90
  26. Göttingen88
  27. Emden85
  28. Salzgitter85
  29. Heidekreis(Nachbarland)82
  30. Hameln-Pyrmont80
  31. Schaumburg78
  32. Cuxhaven(Nachbarland)78
  33. Emsland74
  34. Helmstedt70
  35. Wolfenbüttel70
  36. Uelzen70
  37. Celle68
  38. Aurich65
  39. Leer60
  40. Nienburg (Weser)58
  41. Wittmund55
  42. Goslar50
  43. Northeim50
  44. Holzminden46
  45. Lüchow-Dannenberg31

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Rotenburg (Wümme) an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Rotenburg (Wümme) an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 39 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rotenburg (Wümme). Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Rotenburg (Wümme), kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Rotenburg (Wümme) je Stichtagsjahr
050100150201120142017202020242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 33 €/m²2012: 35 €/m²2013: 40 €/m²2014: 40 €/m²2015: 40 €/m²2016: 42 €/m²2017: 42 €/m²2018: 44 €/m²2019: 46 €/m²2020: 50 €/m²2022: 50 €/m²2023: 54 €/m²2024: 56 €/m²2025: 58 €/m²2026: 60 €/m²3360
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Rotenburg (Wümme) beträgt 0,55 €/m², der höchste 410 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

18

P25

27

Median

60

P75

110

P90

155

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.116 Richtwertzonen
  • unter 150 €87,5 %977
  • 150–350 €12,3 %137
  • 350–700 €0,2 %2
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Rotenburg (Wümme) prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen527 Zonen · 47,2 %90 €/m²
Mischnutzung402 Zonen · 36 %44 €/m²
Gewerbe97 Zonen · 8,7 %20 €/m²
Sonstige Nutzung48 Zonen · 4,3 %kein Wert veröffentlicht
Acker14 Zonen · 1,3 %3,7 €/m²
Grünland14 Zonen · 1,3 %1,8 €/m²
Wald14 Zonen · 1,3 %0,55 €/m²

Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.36.000 EUR90 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in NiedersachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Rotenburg (Wümme)Laufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.266 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.116 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Rotenburg (Wümme) weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.116 Zonen · 57 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Rotenburg (Wümme)?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Rotenburg (Wümme) 90 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Rotenburg (Wümme) umfasst 1.116 Richtwertzonen; Spannweite 0,55–410 €/m², 50-Prozent-Band 27–110 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Rotenburg (Wümme)?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht 150 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 18 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 60 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Rotenburg (Wümme)?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Rotenburg (Wümme)?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →