Transparenz
Wie Grundradar zu jeder Zahl kommt
Grundradar führt amtliche Daten zu Grundstücken zusammen. Diese Seite erklärt, welche Quellen wir nutzen, wie die kostenlose Prüfung und die Rechner arbeiten und wo die Auskunft bewusst endet.
Grundsatz
Amtliche Daten mit Quelle, Stichtag und Grenze
Grundradar ersetzt keine amtliche Stelle. Wir übernehmen veröffentlichte Werte und Kartenhinweise, verbinden sie für eine Adresse und nennen die Herkunft jeder Angabe. Wenn ein Rechner aus einem amtlichen Wert eine Orientierung berechnet, bleibt diese Rechnung als Ersteinschätzung gekennzeichnet.
Amtliche Angaben
Grundradar zeigt behördlich veröffentlichte Werte und Kartenhinweise. Eigene Schätzungen kennzeichnen wir als Rechenhilfe.
Quelle direkt an der Angabe
Bei Bodenrichtwerten, Hebesätzen und Risikohinweisen stehen Quelle und Datenstand direkt an der Angabe.
Eine Auskunft
Die kostenlose Prüfung führt Angaben aus verstreuten Registern zu einer ersten Auskunft für eine Adresse zusammen.
Datenquellen
Woher die Daten stammen
Bodenrichtwerte
GutachterausschüsseAmtliche Bodenrichtwerte mit Richtwertzone, Nutzungsart und Stichtag, soweit sie öffentlich nutzbar sind.
Grundsteuer-Hebesätze
GemeindenKommunale Hebesätze für die Grundsteuer B aus der Regionaldatenbank und amtlichen Veröffentlichungen.
Liegenschaftskataster
LänderFlurstücksgeometrien, Flächen und Nutzungsklassen aus dem amtlichen Kataster, soweit das Land sie offen bereitstellt.
Gefahren und Umwelt
Bund und LänderHochwasser- und Starkregenkarten, Radonvorsorgegebiete, Umgebungslärmkarten, Bodenbewegungsdaten, Erdbebenzonen sowie Altlasten- und Altbergbauhinweise aus Fachquellen.
Schutz und Planung
BehördenNatur-, Landschafts- und Trinkwasserschutz sowie Bebauungspläne nach der jeweiligen öffentlichen Datenlage.
Umfeld
Statistik und NetzeGemeindestatistik, Verkehr, Netze, Energieanlagen und Luftmessstellen als ergänzende Standortinformationen.
Verfahren
Von der Adresse zur Auskunft
Adresse und Lage bestimmen
Die Eingabe wird geokodiert und, soweit möglich, einem Flurstück, einer Gemeinde und einem Bundesland zugeordnet.
Zuständige Quellen wählen
Grundradar nutzt je Lage die passenden amtlichen Register, Landesdienste und bundesweiten Fachdatensätze.
Werte und Kartenhinweise zuordnen
Grundradar ordnet der Lage Bodenrichtwert, Hebesatz, Schutzgebiete und Risikohinweise zu und zeigt Quelle und Datenstand an.
Erste Einordnung geben
Rechner und Prüfung zeigen, was die Quellen nahelegen und an welchen Stellen eine tiefere Prüfung sinnvoll ist.
Auskunft ausgeben
Das Ergebnis bleibt eine erste Grundstücksauskunft. Es ersetzt kein Gutachten, keine Behördenauskunft und keine Beratung.
Für die Rechner zu Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Hebesatz und Bodenrichtwert sowie für den Naturschutz-Check gilt dieselbe Regel. Grundradar verbindet die Eingabe mit der passenden amtlichen Quelle. Das Ergebnis erscheint mit Quelle und Datenstand. Die Aussage bleibt auf den Zweck des jeweiligen Werkzeugs begrenzt.
Transparenz
Quelle und Stichtag bei jedem Wert
Amtliche Daten haben einen Bezugszeitpunkt. Bodenrichtwerte gelten zu einem Stichtag, Hebesätze für ein Haushaltsjahr und Gefahrenkarten für eine bestimmte Fortschreibung. Deshalb nennt Grundradar die Quelle und den Datenstand dort, wo der Wert erscheint.
Grenzen
Was die Auskunft nicht leistet
Ein Bodenrichtwert ist ein zonenbezogener Lagewert. Er ist kein Verkehrswert für Ihr einzelnes Grundstück.
Amtliche Daten haben einen Stichtag. Zwischen zwei Fortschreibungen kann sich die tatsächliche Lage geändert haben.
Risikokarten und Fachkarten beschreiben veröffentlichte Datenstände. Gelände, Entwässerung, Baulasten und Aktenlagen müssen im Einzelfall geprüft werden.
Grundradar bietet keine Eigentümersuche an. Das Grundbuch ist nach § 12 GBO nicht frei öffentlich zugänglich.
Offene Studien
Methodik und Quellen öffentlich dokumentiert
Ausgewählte Recherchen veröffentlicht Grundradar mit eigener Methodik, Datentabellen und Quellenangaben. Für die laufenden Werkzeuge ist das Quellenverzeichnis der öffentliche Nachweis: Es nennt Herausgeber, Link, Lizenz und Datenstand.