Bodenrichtwert Vechta
Mit 130 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) liegt der Landkreis Vechta weit über dem Landesmedian in Niedersachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 93 €/m² in Visbek bis 225 €/m² in Vechta. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +30 %
- Median Wohnbauland in Niedersachsen, 100 €/m²
- Rang im Land
- 16 von 49
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Niedersachsen
- Spanne der Gemeinden
- 93–225 €/m²
- Visbek bis Vechta, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- 0 %
- Gegenüber Osnabrück, 130 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Vechta?
Über alle Nutzungsarten liegen 707 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Vechta liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 93 und 225 €/m². Ausgewertet sind alle 10 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 10 Gemeinden im Landkreis Vechta liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Vechta | 225 €/m² | 223 €/m² | 124 | +73 % | 01.01.2026 |
| Lohne (Oldenburg) | 170 €/m² | 170 €/m² | 121 | +31 % | 01.01.2026 |
| Damme | 165 €/m² | 145 €/m² | 95 | +27 % | 01.01.2026 |
| Dinklage | 140 €/m² | 140 €/m² | 61 | +8 % | 01.01.2026 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 130 €/m² | 130 €/m² | 75 | 0 % | 01.01.2026 |
| Neuenkirchen-Vörden | 125 €/m² | 120 €/m² | 44 | -4 % | 01.01.2026 |
| Holdorf | 110 €/m² | 110 €/m² | 42 | -15 % | 01.01.2026 |
| Bakum | 110 €/m² | 78 €/m² | 44 | -15 % | 01.01.2026 |
| Goldenstedt | 100 €/m² | 85 €/m² | 53 | -23 % | 01.01.2026 |
| Visbek | 93 €/m² | 70 €/m² | 48 | -29 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Vechta im Land da?
Der Landkreis Vechta belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Niedersachsen Rang 16 von 49 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Oldenburg (Oldb)380
- Osnabrück315
- Braunschweig300
- Region Hannover250
- Lüneburg240
- Wolfsburg230
- Delmenhorst225
- Harburg210
- Osterholz185
- Stade180
- Verden165
- Ammerland160
- Oldenburg(Nachbarland)135
- Vechta130
- Osnabrück(Nachbarland)130
- Hildesheim120
- Peine115
- Wilhelmshaven110
- Cloppenburg(Nachbarland)105
- Diepholz(Nachbarland)105
- Grafschaft Bentheim100
- Friesland100
- Gifhorn100
- Wesermarsch95
- Rotenburg (Wümme)90
- Göttingen88
- Emden85
- Salzgitter85
- Heidekreis82
- Hameln-Pyrmont80
- Schaumburg78
- Cuxhaven78
- Emsland74
- Helmstedt70
- Wolfenbüttel70
- Uelzen70
- Celle68
- Aurich65
- Leer60
- Nienburg (Weser)58
- Wittmund55
- Goslar50
- Northeim50
- Holzminden46
- Lüchow-Dannenberg31
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Vechta an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| OldenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 135 €/m² | 190 | +4 % |
| OsnabrückLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 1.056 | 0 % |
| DiepholzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 649 | -19 % |
| CloppenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 329 | -19 % |
Vergleichbare Landkreise in Niedersachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Vechta an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Niedersachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 40 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Vechta. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GifhornLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 270 | -23 % |
| Wilhelmshavenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 69 | -15 % |
| PeineLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 162 | -12 % |
| HildesheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 396 | -8 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Vechta, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Vechta beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 600 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
45
75
120
175
240
Werte in €/m².
- unter 150 €65,3 %462
- 150–350 €32,5 %230
- 350–700 €2,1 %15
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Vechta prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 707 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Vechta sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 707 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Vechta
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Vechta?
Grundradar berechnet aus 321 Richtwertzonen im Landkreis Vechta einen Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Vechta beruht auf 707 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Vechta?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Vechta reicht von 70 €/m² bis 223 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Vechta?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Vechta ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Vechta?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Vechta sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.