Bodenrichtwert Gersten
Der amtliche Bodenrichtwert in Gersten beträgt im Median 27 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 61,4 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 61,4 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Emsland von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −61,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Emsland, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Emsland
- 58 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,95–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −57,8 %
- Gegenüber Lengerich, 64 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gersten?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Gersten liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 27 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 49 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gersten im Landkreis Emsland?
Gersten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Emsland Rang 58 von 60.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gersten
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Emsland
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −61,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 58 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Bodenrichtwert-Median
- Gersten
- 49 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Emsland
- 74 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −34,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 33 von 60
- Gemeinden im Landkreis Emsland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Emsland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Emsland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Lingen (Ems)Emsland | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| MeppenEmsland | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| WerlteEmsland | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| SpelleEmsland | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| SalzbergenEmsland | 95 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| PapenburgEmsland | 94 €/m² | 232 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,95 €/m²
- 25 %-Quantil
- 11 €/m²
- Median
- 27 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Grundstückspreise in Gersten: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gersten gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 49 €/m²Spanne: 27 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 44 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 11 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,95 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gersten?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 180 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gersten zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gersten auf der Karte
- Lärm in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gersten auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Gersten sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gersten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gersten?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Gersten einen Median-Bodenrichtwert von 27 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gersten?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gersten beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Gersten am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gersten ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gersten einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gersten bei 27 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gersten belastbar sagen?
Aus 5 Richtwertzonen in Gersten lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Gersten?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gersten reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 27 €/m² bis 70 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 49 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.