Flurstück 2248 Düsterfeld 650 m²
Gemarkung Jöllenbeck · Flur 505286400502248
Das Liegenschaftskataster führt dieses 650 m² große Flurstück unter der Nutzungsart „Wohnbaufläche“.
1 mit Genehmigungsfrage · 8 mit Hinweis · 5 offen
Eckdaten
- Bodenwert (berechnet)
- 234.000 €
- Bodenrichtwert für Wohnbauland (amtlich): 360,00 €/m²
- Der Bodenwert beträgt rechnerisch 234.000 € nach dem Bodenrichtwert für Wohnbauland zum 01.01.2026; Gebäude und Besonderheiten des Flurstücks sind nicht berücksichtigt.
- Bebauungsplan für Ihr Flurstück
- II/J 39 -EA- -- Wohnen nördlich der Straße Böckmannsfeld, westlich der Straße Düsterfeld, rechtskräftig
- Genehmigung prüfen
- Für den Standort ist ein Bebauungsplan ohne Namensangabe verzeichnet; prüfen Sie seine Festsetzungen zusammen mit den Abstandsflächen der Landesbauordnung.
- Straße am Flurstück
- Düsterfeld
- Wohnstraße
- Die Straße am Flurstück heißt Düsterfeld und ist als Wohnstraße kartiert, ihre Befestigung aber nicht.
Stärken
- HochwasserDie amtliche Hochwassergefahrenkarte deckt diese Lage ab und verzeichnet das Grundstück nicht als Überflutungsfläche eines hundertjährlichen Hochwassers; die nächste Überflutungsfläche liegt 3,8 km entfernt.3.1
- TrinkwasserschutzDas Flurstück liegt in keinem festgesetzten Wasserschutzgebiet, das nächste beginnt rund 5,7 km entfernt, sodass Vorgaben einer Wasserschutzgebietsverordnung dafür nicht gelten.3.7
- Windenergie im UmfeldIm Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur ist im Umkreis von 1.500 Metern keine Windenergieanlage in Betrieb verzeichnet.4.14
Fazit
Am stärksten wiegen hier der Baugrund und der verzeichnete Bebauungsplan: Beide können Ihr Vorhaben in Kosten und Zuschnitt verändern. Hinzu kommt der Altbergbau: Das Kataster erfasst 46 Tagesöffnungen, zählt sie aber für die ganze Gemeinde. Vor dem Kauf sollten Sie diese Punkte und die noch offenen Prüffragen klären, bevor Sie Preis und Vertrag festlegen.
Die regionale Bodenkarte weist stauwasserbeeinflusste, lehmige Böden aus, und die Starkregenstatistik des Deutschen Wetterdienstes nennt 44,3 Millimeter in 60 Minuten. Beide Befunde treffen denselben Punkt: Wasser, das schlecht versickert, muss über Entwässerung, Rückstauschutz und Geländehöhen abgeführt werden. Wie stark das Gelände dabei mitspielt, hängt von der geplanten Gebäudeposition ab, denn das Höhenprofil durch das Flurstück zeigt 8,2 Meter Spanne, die 1-km-Rasterzelle dagegen 26,1 Meter.
Welche Gebäudeposition überhaupt zulässig ist, bestimmen die Festsetzungen des verzeichneten Bebauungsplans. Von diesen Punkten hängen die Kosten für Gründung, Abdichtung und Entwässerung ab und damit Ihr Preisangebot und der Zuschnitt Ihrer Bauplanung.
Nächste Schritte
- Baugrund und Bodenqualität 2.3
Beauftragen Sie vor dem Kauf bei einem Baugrundsachverständigen Sondierungen an der geplanten Gebäudeposition und lassen Sie darin Gründung, Abdichtung und Versickerung bewerten. - Bebauungsplan 2.1
Lassen Sie sich beim Bauamt Planzeichnung und Textfestsetzungen des verzeichneten Bebauungsplans aushändigen und prüfen Sie Nutzungsart, Baugrenzen und Maß der Bebauung gegen Ihr Vorhaben. - Altbergbau 2.5
Fragen Sie bei der Bezirksregierung Arnsberg schriftlich eine grundstücksbezogene Altbergbauauskunft an, bevor Sie über den Kaufpreis verhandeln.
Dieser Grundstücksbericht wertet amtliche, offene und modellierte Quellen mit ihrem Stand am Erstellungstag automatisiert aus. Er ersetzt keine Rechtsberatung, kein Verkehrswertgutachten, kein Baugrundgutachten und keine verbindliche Behördenauskunft. Angaben, auf die Sie Ihre Kaufentscheidung stützen, sollten Sie vor dem Kauf bei der zuständigen Behörde, beim Notar oder bei einer Fachperson bestätigen lassen.
1.1Flurstück und Lage
Das 650 m² große Flurstück ist im Kataster als „Wohnbaufläche“ geführt.
| KENNZEICHEN: | 05286400502248 |
|---|---|
| LAGE: | Düsterfeld |
| GEMEINDE: | Kreisfreie Stadt Bielefeld · Nordrhein-Westfalen |
| FLÄCHE: | 650 m² |
Zusammenfassung
Das Flurstück liegt in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen).
Weitere Informationen
| Gemeinde | Bielefeld, Stadt |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Nächste Schritte
- Gleichen Sie die Flurstücksgrenze mit dem amtlichen Liegenschaftskataster ab.
Quellen und Methodik
1.2Gelände und Topografie
Im Profil durch das Flurstück beträgt die Höhenspanne nur 8,2 Meter, in der 1-km-Rasterzelle am Flurstück aber 26,1 Meter.
- Höhenspanne im Profil
- 8,2 m
- Flurstücksgrenze
- Höhenprofil
Höhenprofil aus EU-DEM v1.1 (25-m-Raster) zur Einordnung der Hanglage. Die Hangneigung stammt aus dem bundesweiten Geländemodell DGM200 (bundesweites Geländemodell mit 200-Meter-Raster).
Zusammenfassung
Die Höhenspanne ist der Unterschied zwischen dem tiefsten und dem höchsten Punkt. Über einen Kilometer verteilt kann eine große Spanne auch bei sanfter Neigung entstehen, deshalb kommt es für Erdarbeiten, Zufahrt und Entwässerung auf die geplante Gebäudeposition an.
Weitere Informationen
| Hangneigungsband | baulich einfach |
|---|---|
| Hangneigung (weiteres Umfeld) | 5,0 % |
| Rasterweite (weiteres Umfeld) | 200 m |
| Ausgewertetes Gelände | 1,0 km |
Ein Geländemodell ersetzt kein Baugrundgutachten.
Nächste Schritte
- Lassen Sie für die geplante Gebäudeposition ein Höhenaufmaß oder einen detaillierten Lageplan prüfen.
Quellen und Methodik
2.1Bebauungsplan
Für den Standort ist ein Bebauungsplan ohne Namensangabe verzeichnet; prüfen Sie seine Festsetzungen zusammen mit den Abstandsflächen der Landesbauordnung.
Zusammenfassung
Der Plan ist mit dem Statusvermerk „rechtskräftig“ verzeichnet. Seine Festsetzungen bestimmen nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB), welche Nutzung erlaubt ist und wie groß, hoch und wo gebaut werden darf. Hinzu kommen die Regeln der Landesbauordnung zu Abständen und Grenzbebauung, in manchen Ländern auch zum Nachbarschutz; ob ein Vorhaben sie einhält, zeigen erst seine Maße.
Nächste Schritte
- Fordern Sie Planzeichnung und Textfestsetzungen des Plans bei der Gemeinde an oder laden Sie sie im kommunalen Geoportal herunter; die Kartenfläche allein zeigt nicht, was gebaut werden darf.
Quellen und Methodik
2.2Gebäude und Abstand zu Nachbargebäuden
Auf dem Flurstück verzeichnet OpenStreetMap kein Gebäude; ob es wirklich unbebaut ist, zeigen Liegenschaftskarte und Ortsbesichtigung.
- Gebäude auf dem Flurstück
- 0 Gebäude
Zusammenfassung
Im Umkreis von 100 Metern sind 53 Gebäude verzeichnet. Das nächste Gebäude liegt rund 7 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
Weitere Informationen
| Gebäude im Umkreis (100 m) | 53 |
|---|---|
| Nächstes Gebäude | 7 m |
Die Angaben aus OpenStreetMap sind eine orientierende Näherung, kein amtlicher Nachweis des Gebäudebestands.
Nächste Schritte
- Fordern Sie beim Katasteramt einen Auszug aus der Liegenschaftskarte an und gleichen Sie ihn bei der Besichtigung mit dem Grundstück ab.
Quellen und Methodik
2.3Baugrund und Bodenqualität
Die regionale Bodenkarte zeigt Pseudogleye und Parabraunerde-Pseudogleye, also stauwasserbeeinflusste und lehmige Böden; vor dem Kauf sollte ein Baugrundgutachten Gründung und Abdichtung klären.
- Bodentyp
- Pseudogleye und Parabraunerde-Pseudogleye
Zusammenfassung
Bei solchen Böden können eine aufwendigere Kellerabdichtung oder eine Entwässerung nötig werden. Ob der Boden unter dem Flurstück wirklich so beschaffen ist, zeigt die Bodenübersichtskarte BÜK200 aber nicht, denn sie beschreibt ein größeres Gebiet.
Nächste Schritte
- Beauftragen Sie vor Kauf oder Bauantrag ein Baugrundgutachten mit Sondierungen an der geplanten Gebäudeposition.
Quellen und Methodik
2.4Denkmalschutz
Die öffentliche Denkmalliste nennt für das Flurstück keinen Eintrag; vor Umbau, Abriss oder Erdarbeiten sollten Sie das bei der Denkmalbehörde bestätigen lassen.
- Nächstes Denkmal
- Baudenkmal, 397 m
Zusammenfassung
Denkmallisten sind je nach Bundesland unterschiedlich vollständig veröffentlicht, und gerade Bodendenkmale fehlen häufig. Im Umkreis von 5 Kilometern verzeichnet die Denkmalliste außerdem 6 weitere Objekte, das nächstgelegene ist „Giebelfassade des Hauptwirtschaftsgebäudes des Hofes Kassing; Bj.: 1934“ (Baudenkmal, 397 m).
Die nächsten Denkmäler
| Denkmal | Entfernung |
|---|---|
| Giebelfassade des Hauptwirtschaftsgebäudes des Hofes Kassing; Bj.: 1934 Baudenkmal | 397 m |
| Bodendenkmal 030 Bodendenkmal | 568 m |
| Fachwerktraufenhaus; Bj.: 19. Jahrhundert Baudenkmal | 633 m |
Nächste Schritte
- Fragen Sie die Denkmalbehörde schriftlich nach einer flurstücksbezogenen Auskunft, bevor Sie Umbau, Abriss oder Erdarbeiten planen. Zuständig: Denkmalbehörde (Stadt Bielefeld).
Quellen und Methodik
2.5Altbergbau
In der Gemeinde des Grundstücks sind 46 Tagesöffnungen des Altbergbaus erfasst; ob eine davon das Grundstück betrifft, beantwortet die Bezirksregierung Arnsberg.
- Altbergbau in der Gemeinde
- 46 Tagesöffnungen
- Eintrag im Kataster
- Altbergbau im Gemeindegebiet
Zusammenfassung
In Nordrhein-Westfalen zählt das Kataster die Tagesöffnungen, also Öffnungen des alten Bergbaus zur Erdoberfläche, für die ganze Gemeinde. Die Angabe belegt deshalb keinen Schacht und keinen Hohlraum auf dem Grundstück selbst; sie begründet Klärungsbedarf, aber noch keinen Schaden.
Diese Fragen gehören in Ihre Anfrage
Bitten Sie um die Angabe, ob unter dem Flurstück Schächte, tagesnahe Hohlräume oder Tagesbrüche bekannt sind. Falls ja, fragen Sie nach Lage, Art und Zustand des Bergbaus und danach, ob die Behörde für eine Bebauung oder einen Eingriff in den Boden Vorgaben macht.
Was Sie vor der Kaufentscheidung festhalten sollten
Bewahren Sie die schriftliche Antwort zusammen mit dem Lageplan auf und prüfen Sie, ob sie ausdrücklich dieses Flurstück nennt. Solange diese Auskunft fehlt, ist die Frage nach Altbergbau für Ihre Planung nicht geklärt.
Unterlagen für Ihre Anfrage
Flurstück: Gemarkung Jöllenbeck · Flur 5 · Flurstück 2248
Lageplan: Markieren Sie auf der Karte aus Abschnitt 1.1 das Flurstück. Zeichnen Sie darin ein, wo Sie in den Boden eingreifen wollen, und schreiben Sie die geplante Tiefe dazu.
Vorhaben: Beschreiben Sie geplante Bodeneingriffe und deren Tiefe. Fügen Sie vorhandene Skizzen oder Planunterlagen bei.
Nächste Schritte
- Fordern Sie vor dem Kauf bei der Bezirksregierung Arnsberg, der Bergbehörde des Landes, schriftlich eine grundstücksbezogene Altbergbau-Auskunft an und legen Sie einen Lageplan bei. Zuständig: Bezirksregierung Arnsberg – Abteilung 6 Bergbau und Energie in NRW.
Quellen und Methodik
2.6Altlasten
Fordern Sie bei der Bodenschutzbehörde eine Auskunft aus dem Altlastenkataster an, denn erst sie zeigt, ob das Flurstück dort geführt wird.
Anfrage an: Bodenschutzbehörde (Stadt Bielefeld) · www.bielefeld.de
Was diese Prüfung beantworten sollte
Ist Ihr Flurstück im Altlastenkataster erfasst? Aus den vorliegenden Angaben geht nicht hervor, was das Kataster zu diesem Flurstück führt. Daraus folgt weder eine Entwarnung noch ein bestätigtes Risiko.
So erhalten Sie eine Auskunft für Ihr Flurstück
Fordern Sie bei der Bodenschutzbehörde eine Auskunft aus dem Altlastenkataster für dieses Flurstück an. Nennen Sie die Flurstücksbezeichnung vom Deckblatt und fügen Sie einen Lageplan mit markiertem Grundstück bei.
Diese Fragen gehören in Ihre Anfrage
Bitten Sie um die Angabe, ob das Flurstück als Altlast, als Verdachtsfläche oder als sanierte Fläche erfasst ist. Falls ja, fragen Sie nach dem Bearbeitungsstand, nach einem Abschlussbescheid und nach Auflagen, die für die Nutzung fortgelten.
Was Sie vor der Kaufentscheidung festhalten sollten
Bewahren Sie die schriftliche Auskunft zusammen mit dem Lageplan auf und prüfen Sie, ob sie ausdrücklich dieses Flurstück nennt. Solange diese Auskunft fehlt, ist die Frage nach Altlasten für Ihre Planung nicht geklärt.
Unterlagen für Ihre Anfrage
Flurstück: Gemarkung Jöllenbeck · Flur 5 · Flurstück 2248
Lageplan: Markieren Sie das Flurstück auf der Karte aus Abschnitt 1.1. Vermerken Sie dazu, was dort früher stand oder abgelagert wurde, soweit Sie es wissen.
Nachweis: Fügen Sie einen Eigentümernachweis oder eine Vollmacht des Eigentümers bei.
3.1Hochwasser
Laut amtlicher Karte erreicht ein 100-jährliches Hochwasser das Grundstück nicht, die nächste Überflutungsfläche liegt 3,8 km entfernt.
- Nächste Überflutungsfläche
- 3,8 km
- bei einem 100-jährlichen Hochwasser (HQ100)
Zusammenfassung
Die Hochwassergefahrenkarte deckt diese Lage für ein Hochwasser ab, wie es statistisch einmal in hundert Jahren auftritt (HQ100). Sie zeigt Hochwasser an Flüssen und Bächen. Starkregen und örtliche Überflutungen zeigt sie nicht.
Die nächsten Überflutungsflächen (HQ100)
| Fläche | Entfernung |
|---|---|
| Nächste | 3,8 km |
| Zweitnächste | 4,2 km |
| Drittnächste | 4,4 km |
Nächste Schritte
- Prüfen Sie Entwässerung und Rückstauschutz des Gebäudes; die Starkregen-Angaben stehen in Abschnitt 3.2.
Quellen und Methodik
3.2Starkregen
Ein 100-jährlicher Starkregen bringt hier 44,3 Millimeter in einer Stunde, mindestens so viel wie ein kräftiges Gewitter; prüfen Sie den Rückstauschutz.
- Regenmenge in einer Stunde
- 44,3 mm
- 100-jährlicher Starkregen nach der Statistik KOSTRA-DWD
- Ausgewertete Wiederkehrzeiten (Jahre)
- 5, 10, 20, 30, 50, 100
Zusammenfassung
Die KOSTRA-DWD-Statistik (Koordinierte Starkniederschlagsregionalisierung und -auswertung) des Deutschen Wetterdienstes nennt einen Bemessungswert von 44,3 Millimetern in 60 Minuten; ein solcher Regen fällt in jedem Jahr mit einer Wahrscheinlichkeit von einem Prozent. 40 Millimeter in einer Stunde entsprechen einem kräftigen Gewitterregen. Rechtlich bindet der Wert nicht; er ist ein Vorsorgesignal für Entwässerung, Rückstau und Geländehöhen.
Weitere Informationen
| Quellenstand | 01.01.2023 |
|---|
Was der Wert nicht zeigt
Der Wert gibt an, wie viel Regen in einer Stunde fällt, aber nicht, wohin das Wasser am Grundstück fließt. Das hängt von Gelände und Kanalnetz ab. Wo eine Gemeinde eine Starkregengefahrenkarte erstellt hat, zeigt diese Karte Wassertiefe und Fließrichtung am Grundstück.
Diese Fragen gehören in Ihre Anfrage
Fragen Sie die Gemeinde, ob für diese Lage eine Starkregengefahrenkarte oder Hinweise zu Rückstau vorliegen. Bitten Sie um einen Kartenausschnitt, auf dem das Flurstück zu erkennen ist.
Unterlagen für Ihre Anfrage
Flurstück: Gemarkung Jöllenbeck · Flur 5 · Flurstück 2248
Lageplan: Zeichnen Sie die Grenze des Flurstücks in die Karte aus Abschnitt 1.1 ein. Halten Sie darin fest, von welcher Seite Wasser auf die Fläche läuft und wo die tiefsten Stellen liegen.
Geländehöhen: Legen Sie vorhandene Höhenangaben aus dem Lageplan bei.
Nächste Schritte
- Prüfen Sie Keller, Lichtschächte, Garagenzufahrt und Ablaufstellen unterhalb der Rückstauebene.
Quellen und Methodik
3.3Radon
Die amtliche Radonkarte zeigt für die Gegend ein mittleres Radonpotenzial; ob ein Haus erhöhte Werte hat, zeigt nur eine Messung darin.
Zusammenfassung
Mit 22 liegt das Radonpotenzial der Gegend im Bereich von 20 bis unter 44, der als mittel gilt. In einer solchen Gegend können einzelne Gebäude erhöhte Radonwerte haben, andere nicht.
Die Klassen folgen dem Schwellenwertmodell des Bundesamts für Strahlenschutz von 2018 und sind keine rechtliche Gebietsausweisung.
Der Wert hat keine Maßeinheit und ist kein Messwert der Radonkonzentration, sondern eine grobe regionale Prognose.
Nächste Schritte
- Lassen Sie in einem vorhandenen Haus die Radonkonzentration mit passiven Messgeräten eines Messlabors messen. Die Geräte liegen drei bis zwölf Monate in den Wohnräumen und werden danach im Labor ausgewertet.
Quellen und Methodik
3.4Umgebungslärm
Das 100-Meter-Raster der Lärmkartierung verzeichnet am Grundstück keinen Straßen-, Schienen- oder Industrielärm.
Zusammenfassung
Kartiert werden nur ausgewählte Quellen ab festgelegten Schwellen. Kleinräumige Lärmquellen wie Gewerbehöfe, Lieferverkehr oder Nachbarschaft deckt die Kartierung nicht ab.
Nächste Schritte
- Besichtigen Sie das Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten und achten Sie auf nicht kartierte Quellen.
3.5Fluglärm
Der nächste Flugplatz, Melle-Grönegau, liegt 14,3 km entfernt und ist zu klein für einen gesetzlichen Lärmschutzbereich; Überflüge prüfen Sie vor Ort.
- Geprüfter Flughafen oder Flugplatz
- Melle-Grönegau
Zusammenfassung
Einen gesetzlich festgesetzten Lärmschutzbereich gibt es nur bei größeren Flughäfen, beim Platz Melle-Grönegau in rund 14,3 Kilometern Entfernung deshalb nicht. Das ist keine Lücke im Datenbestand, sondern die Rechtslage. Wie oft über das Grundstück geflogen wird, richtet sich nach den Betriebszeiten und nach der Platzrunde, dem festen Flugweg rund um den Platz.
Weitere Informationen
| Abstand zum Flugplatz | 14,3 km |
|---|---|
| Anflugkorridor (orientierend) | Nein |
| Abflugkorridor (orientierend) | Nein |
| Weitere Flugplätze im Umkreis | Melle-Grönegau (14,3 km); Oerlinghausen (21,4 km); Porta Westfalica (27,6 km) |
Nächste Schritte
- Besichtigen Sie das Grundstück an einem Werktag, an einem Wochenende und am Abend und achten Sie darauf, ob Flugzeuge darüber fliegen.
Quellen und Methodik
3.6Schutzgebiete
Das Grundstück liegt in keinem bundesweit erfassten Schutzgebiet, das nächste beginnt 2 m entfernt; prüfen Sie, ob Zufahrt oder Leitungen hineinreichen.
- Abstand zum nächsten Schutzgebiet
- 2 m
Zusammenfassung
Das Flurstück liegt 2 m außerhalb des Landschaftsschutzgebiets „LSG-Ravensberger Huegelland“. Die Verordnung des Schutzgebiets regelt, was innerhalb seiner Grenze erlaubt ist; das Flurstück selbst gehört nicht dazu. Bei so geringem Abstand sollten Sie wissen, wo die Grenze genau verläuft: Reichen Zufahrt, Leitungen oder Baustelleneinrichtung in das Gebiet hinein, gelten dort dessen Vorgaben.
Die nächsten Schutzgebiete
| Schutzgebiet | Entfernung |
|---|---|
| LSG-Ravensberger Huegelland Landschaftsschutzgebiet (LSG) | 2 m |
| LSG-Enger, Spenge Landschaftsschutzgebiet (LSG) | 1,0 km |
| NSG Beckendorfer Muehlenbachtal Naturschutzgebiet (NSG) | 1,1 km |
Örtliche Festsetzungen, etwa aus Landschaftsplänen, und Naturdenkmale erfasst der Datensatz nicht, das Ergebnis gilt deshalb nur für die erfassten Schutzgebietstypen.
Nächste Schritte
- Fragen Sie vor Baumfällungen oder einem Anbau bei der Gemeinde, ob örtliche Vorgaben wie eine Baumschutzsatzung gelten.
Quellen und Methodik
3.7Trinkwasserschutz
Das Flurstück liegt in keinem festgesetzten Wasserschutzgebiet, das nächste beginnt rund 5,7 km entfernt.
Zusammenfassung
Vorgaben einer Wasserschutzgebietsverordnung, etwa zur Lagerung von Heizöl oder zur Dichtheit von Abwasserleitungen, gelten für das Flurstück damit nicht.
Die Wasserschutzgebietsdaten des Landes decken diese Lage für festgesetzte Wasserschutzgebiete ab; Heilquellenschutzgebiete und künftige Festsetzungen zeigen sie nicht.
Nächste Schritte
- Fragen Sie bei tiefen Bohrungen oder wassernahen Vorhaben die Wasserbehörde nach geplanten Festsetzungen. Zuständig: Untere Wasserbehörde (Stadt Bielefeld).
Quellen und Methodik
3.8Erdbebenzone
Prüfen Sie die Erdbebenzone in der Karte des Landes, denn davon hängt ab, ob die Statik Erdbebenlasten berücksichtigt.
Anfrage an: Landesamt für Geologie
Was diese Prüfung beantworten sollte
In welcher Erdbebenzone nach DIN 4149 liegt Ihr Flurstück? In den vorliegenden Angaben fehlt eine Zonenzuordnung für dieses Flurstück. Daraus folgt weder Zone 0 noch eine höhere Zone.
Was eine höhere Zone bedeutet
In den Zonen 1 bis 3 gehört der Erdbebennachweis in die Tragwerksplanung. Je höher die Zone, desto eher verteuert er Bewehrung und Aussteifung.
So klären Sie die Zone für Ihr Flurstück
Prüfen Sie die amtliche Erdbebenzonenkarte des Landes, oder lassen Sie die Lage durch einen Tragwerksplaner einordnen. Nennen Sie dafür die Flurstücksbezeichnung vom Deckblatt.
Diese Angaben gehören in die Tragwerksplanung
Flurstück: Gemarkung Jöllenbeck · Flur 5 · Flurstück 2248
Erdbebenzone: Die Zone nach DIN 4149 und der Stand der Zonenkarte.
Untergrundklasse: Die Untergrundklasse, die die Karte zur Zone nennt.
3.9Bodenbewegung
Direkt am Grundstück zeigen die Satellitenmessungen keine Bewegung über 2 Millimeter pro Jahr; ob der Untergrund stabil ist, sagt das nicht.
- Abstand zum Messpunkt
- 852 m
Zusammenfassung
Der nächste Messpunkt mit einer Bewegung über 2 Millimeter pro Jahr liegt erst 852 m vom Flurstück entfernt und zeigt eine Senkung von 2,6 Millimetern pro Jahr.
Weitere Informationen
| Bewegungsrate am Messpunkt | -2,6 mm/Jahr |
|---|---|
| Messrichtung | vertikale Bewegung |
Die Satellitendaten enthalten nur Punkte mit einer Bewegung über 2 Millimeter pro Jahr, deshalb sieht stabiler Boden darin genauso aus wie eine Stelle ohne Messpunkt.
Nächste Schritte
- Lassen Sie Baugrund und Gebäude fachlich prüfen, wenn Sie Risse sehen, das Grundstück am Hang liegt, es Hinweise auf Bergbau gibt oder Sie neu bauen wollen.
Quellen und Methodik
4.1Straßenanbindung und Erschließung
Die Straße am Flurstück heißt Düsterfeld und ist als Wohnstraße kartiert, ihre Befestigung aber nicht.
- Straße am Flurstück
- Düsterfeld
- Wohnstraße
Zusammenfassung
Von der Befestigung hängt ab, ob die Zufahrt bei jedem Wetter befahrbar ist und schwere Baufahrzeuge trägt.
Weitere Informationen
Nächste Schritte
- Gleichen Sie Oberfläche, Breite und Entwässerung der Straße mit Lageplan und Ortsbesichtigung ab.
Quellen und Methodik
4.2Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)
Die nächste Haltestelle „Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz“ liegt 218 m entfernt und hat im Schnitt 101 Abfahrten am Tag.
- Nächste Haltestelle
- Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz · 218 m
- im Schnitt 101 Abfahrten am Tag
Zusammenfassung
Grundradar berechnet aus Haltestellen, Abfahrten und Verkehrsmitteln der Gemeinde 80 von 100 Punkten, im oberen Bereich. Zum Angebot in der Gemeinde gehören Regionalverkehr und Straßenbahn. Für Ihr Grundstück zählt der Fußweg zur Haltestelle.
Weitere Informationen
| ÖPNV-Erreichbarkeit (Gemeinde) | 80 von 100 |
|---|---|
| Haltestellen in der Gemeinde | 723 |
| Durchschnittliche Abfahrten pro Tag in der Gemeinde | 85.062 |
| Rang der Gemeinde in Nordrhein-Westfalen | 53 von 396 Gemeinden (gleichauf mit 4 weiteren) |
| Median der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen | 77 |
Die nächsten Haltestellen
| Haltestelle | Entfernung | Abfahrten am Tag (Schnitt) | Linien |
|---|---|---|---|
| 1 · Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz | 218 m | 101 | Bus 155, Bus 156, Bus 255, Bus 163 |
| 2 · Bi-Jöllenbeck, Böckmannsfeld | 263 m | 51 | Bus 56 |
| 3 · Hemighold | 332 m | – | – |
Nächste Schritte
- Geben Sie Ihre Adresse und Ihre üblichen Ziele in die Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds ein und prüfen Sie Takte und Umstiege, auch abends und am Wochenende.
Quellen und Methodik
4.3Erreichbarkeit zu Fuß
Haltestelle und Lebensmittelgeschäft liegen vom Flurstück unter 15 Gehminuten entfernt; gehen Sie die Wege bei Tag und Dunkelheit selbst ab.
- Zu Fuß unter 5 Min.
- Haltestelle Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz · 218 m
- Entfernungen als Luftlinie zum Flurstück. Außerdem: Bäckerei Rolf (329 m) · Haus der Zahnheilkunde (Zahnarztpraxis, 383 m) · Sparkasse (Bank, 519 m)
Zusammenfassung
Die Karte zeigt, wie weit Sie vom Flurstück aus in 5, 15 und 30 Minuten zu Fuß kommen. Ob unterwegs ein Gehweg fehlt, eine Unterführung unbeleuchtet ist oder der Weg steil ansteigt, zeigt die Karte nicht. Der tatsächliche Fußweg kann deshalb länger dauern als berechnet.
Was Sie zu Fuß erreichen
| Ziel | Nächstgelegen | Entfernung | Gehzeit |
|---|---|---|---|
| Haltestelle | Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz | 218 m | unter 5 Min. |
| Lebensmittel | ALDI Nord | 391 m | unter 15 Min. |
| Arzt | Arztpraxis Nezatek Cevik | 5,0 km | über 30 Min. |
Gehzeit aus dem Fußwegenetz; Entfernungen als Luftlinie.
Berechnet ist der Weg über das Straßen- und Wegenetz, nicht die Luftlinie.
Nächste Schritte
- Gehen Sie Ihre Alltagswege einmal am Tag und einmal nach Einbruch der Dunkelheit ab und achten Sie auf Gehwege, Beleuchtung und Steigungen.
Quellen und Methodik
4.4Erreichbarkeit mit dem Auto
Die nächste Autobahnauffahrt „Bielefeld-Ernst-Rein-Straße“ liegt 7,7 km Luftlinie entfernt; fahren Sie den Arbeitsweg im Berufsverkehr ab.
- Nächste Autobahnauffahrt
- Bielefeld-Ernst-Rein-Straße · 7,7 km
- Luftlinie
Zusammenfassung
Die Karte zeigt, wie weit Sie vom Flurstück aus in 15, 30 und 45 Minuten mit dem Auto kommen. Im Berufsverkehr dauert dieselbe Strecke deutlich länger.
Weitere Informationen
| Gemeinden (15 Min., Auto) | 4 |
|---|---|
| Erreichbare Fläche (15 Min., Auto) | 176,0 km² |
Wichtige Ziele mit dem Auto
| Ziel | Name | Entfernung (Luftlinie) |
|---|---|---|
| Autobahnauffahrt | Anschlussstelle Bielefeld-Ernst-Rein-Straße | 7,7 km |
| Autobahnauffahrt | Anschlussstelle Bielefeld-Jöllenbecker Straße | 8,0 km |
| Autobahnauffahrt | Anschlussstelle Bielefeld-Stapenhorststraße | 8,7 km |
| Fernbahnhof | Bielefeld Hbf (IC, ICE, 86 Abfahrten am Tag) | 8,0 km |
| Fernbahnhof | Herford, Bahnhof/ZOB (IC, ICE, 24 Abfahrten am Tag) | 10,9 km |
| Fernbahnhof | Bünde, Bahnhof / ZOB (ICE, 13 Abfahrten am Tag) | 12,3 km |
| Krankenhaus | Johannesstift (mit Notaufnahme) | 6,7 km · 15 Min. Fahrzeit |
| Krankenhaus | Franziskus Hospital (mit Notaufnahme) | 8,6 km |
| Flughafen mit Linienflügen | Paderborn Lippstadt | 54,7 km |
Berechnet ist der Weg über das Straßennetz bei freier Fahrt mit den zulässigen Höchstgeschwindigkeiten.
Nächste Schritte
- Fahren Sie Ihren Arbeitsweg einmal an einem Werktag zur Hauptverkehrszeit ab und vergleichen Sie die Fahrzeit mit der Karte.
Quellen und Methodik
4.5Kriminalität
Stadtweit kamen 2024 auf 100.000 Einwohner 8.436 Straftaten, etwa wie im Median der kreisfreien Städte; über Ihre Straße sagt das wenig.
- Erfasste Straftaten je 100.000 Einwohner
- 8.436
- Nordrhein-Westfalen: 7.763 · Deutschland: 6.995
- Vergleichsgruppe
- kreisfreie Städte
- Median der Vergleichsgruppe
- 8.690
Zusammenfassung
Seit 2020 ist die Häufigkeitszahl gestiegen. Die Werte für Nordrhein-Westfalen und für Deutschland zählen dagegen Kreise und kreisfreie Städte zusammen und sind deshalb kein Vergleich derselben Art.
Straftaten je 100.000 Einwohner im Vergleich
| Gebiet | Insgesamt | Wohnungseinbruch |
|---|---|---|
| Bielefeld | 8.436 | 84 |
| Nordrhein-Westfalen | 7.763 | 158 |
| Deutschland | 6.995 | 94 |
Polizeiliche Kriminalstatistik 2024.
Weil am Tatort gezählt wird, haben Orte mit vielen Pendlern und Besuchern höhere Werte, ohne dass Anwohner gefährdeter sind.
Nächste Schritte
- Sehen Sie sich Straße und näheres Umfeld vor dem Kauf selbst an, am besten zu verschiedenen Tageszeiten.
Quellen und Methodik
4.6Grundversorgung und Sicherheit
Das nächste Krankenhaus mit Notaufnahme liegt 15 Autominuten entfernt, die nächste Arztpraxis 10 Minuten; fragen Sie dort, ob sie neue Patienten aufnimmt.
- Nächste Notaufnahme (Fahrzeit)
- 15 Min.
Zusammenfassung
Das nächste Krankenhaus mit Notaufnahme liegt rund 6,7 km entfernt. Ohne Berufsverkehr beträgt die Fahrzeit mit dem Auto 15 Minuten.
Die zwei nächsten Einrichtungen
| Einrichtung | Nächste und zweitnächste |
|---|---|
| Polizei | Polizeiwache Nord, 674 m · 3 Min. Fahrzeit Polizeibezirksdienst Spenge, 5,3 km |
| Feuerwehr | Freiwillige Feuerwehr Bielefeld, LA Jöllenbeck, 1,6 km · 5 Min. Fahrzeit Feuerwehr Spenge, Löschzug Lenzinghausen, 2,6 km |
| Krankenhaus | Johannesstift (mit Notaufnahme), 6,7 km · 15 Min. Fahrzeit Franziskus Hospital (mit Notaufnahme), 8,6 km |
| Apotheke | Dorfapotheke, 691 m · 2 Min. Fahrzeit Adler-Apotheke, 955 m |
| Arztpraxis | Arztpraxis Nezatek Cevik, 5,0 km · 10 Min. Fahrzeit Arztpraxis Ralf Hunold, 5,0 km |
Entfernungen als Luftlinie, Fahrzeit mit dem Auto.
Die Einträge in OpenStreetMap können lückenhaft sein, besonders auf dem Land.
Nächste Schritte
- Rufen Sie vor dem Kauf bei den nächstgelegenen Hausarztpraxen an; ob eine Praxis neue Patienten aufnimmt, erfahren Sie nur dort.
Quellen und Methodik
4.7Nachthimmel und Lichtverschmutzung
Rund um das Grundstück ist der Nachthimmel ländlich dunkel, die Milchstraße ist gut zu erkennen; prüfen Sie das abends vor Ort.
- Himmelshelligkeit
- 3 von 9
- Bortle-Skala von 1 (dunkelste Stufe) bis 9 (Innenstadthimmel)
Zusammenfassung
Im Mittel der ganzen Gemeinde liegt der Himmel bei Stufe 5 der Bortle-Skala, rund um das Grundstück ist er also dunkler. Der Messwert in nW/cm²·sr gibt an, wie viel Licht je Fläche nach oben abgestrahlt wird; je höher er ist, desto heller ist der Himmel.
Weitere Informationen
| Lichtabstrahlung im Umfeld | 0,6 nW/cm²·sr |
|---|---|
| Satellitenaufnahmen | Januar 2025 |
Ein Satellit erfasst das Licht, das nachts nach oben strahlt, gemessen über eine Fläche von rund fünf Quadratkilometern, in der Ihr Flurstück liegt.
Der Wert gilt für diese Fläche, nicht für das Grundstück selbst; eine einzelne Straßenlaterne oder eine beleuchtete Halle nebenan ist darin nicht zu erkennen.
Nächste Schritte
- Wenn Ihnen ein dunkler Himmel oder wenig Lichteinfall wichtig ist, sehen Sie sich das Grundstück nach Einbruch der Dunkelheit an und achten Sie auf Straßenlaternen oder Gewerbebeleuchtung in unmittelbarer Nähe.
Quellen und Methodik
4.8Nahversorgung und Einrichtungen
In der Gemeinde ist das Angebot bei Schulen begrenzt; prüfen Sie diese Wege ab der konkreten Adresse.
- Einrichtungen und Haltestellen
- 38
Zusammenfassung
Begrenzt heißt: Die Gemeinde hat davon wenig, oder die nächsten Einrichtungen liegen weit entfernt.
Die Gemeindedaten beschreiben die Gemeinde insgesamt, nicht die Wege von Ihrem Grundstück.
Nächste Schritte
- Prüfen Sie die für Ihren Alltag wichtigen Einrichtungen mit der konkreten Adresse und aktuellen Öffnungszeiten.
4.8 Nahversorgung und Einrichtungen
Die Liste nennt 38 Einrichtungen und Haltestellen im Umkreis von einem Kilometer, sortiert nach der Entfernung zum Flurstück. Wo ein Name fehlt, steht an seiner Stelle die Art der Einrichtung. Ob eine Einrichtung heute noch besteht und geöffnet hat, zeigt die Liste nicht.
| Haus der Zahnheilkunde | Zahnarztpraxis | 383 m |
|---|---|---|
| Dorfapotheke | Apotheke | 672 m |
| Adler-Apotheke | Apotheke | 936 m |
| Bäckerei Rolf | Bäckerei | 329 m |
|---|---|---|
| ALDI Nord | Supermarkt | 391 m |
| Combi | Supermarkt | 470 m |
| Bäckerei Lechtermann | Bäckerei | 486 m |
| Netto Marken-Discount | Supermarkt | 748 m |
| Olsson | Bäckerei | 776 m |
| Sparkasse | Bank | 519 m |
|---|---|---|
| Volksbank | Bank | 713 m |
| Paketstation | 448 m | |
|---|---|---|
| Postfiliale | 654 m |
| Sportplatz | 881 m |
|---|
| Brutzelstübchen | Imbiss | 436 m |
|---|---|---|
| Markttaverne Korfu | Imbiss | 699 m |
| Bauernhaus Café Jöllequelle | Café | 718 m |
| Konoba | Restaurant | 764 m |
| Adler-Grill | Imbiss | 927 m |
| SIVO Friseur | Friseur | 336 m |
|---|---|---|
| Ihr Herrenfriseur | Friseur | 499 m |
| Stadtteilbibliothek Jöllenbeck | Bibliothek | 658 m |
| Jürmker HaarWerk | Friseur | 794 m |
| Diplom-Finanzwirt Rico Sarnoch | Dienstleister | 934 m |
| Neuapostolische Kirche Jöllenbeck | Gotteshaus | 481 m |
|---|
| Bi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz | Bushaltestelle | 218 m |
|---|---|---|
| Bi-Jöllenbeck, Böckmannsfeld | Bushaltestelle | 263 m |
| Hemighold | Bushaltestelle | 332 m |
| Köhlerstraße | Bushaltestelle | 420 m |
| Bi-Jöllenbeck, Dorfstraße | Bushaltestelle | 429 m |
| Jöllenbeck Dorf | Bushaltestelle | 511 m |
| Dreeker Schule | Bushaltestelle | 565 m |
| Heimathaus | Bushaltestelle | 676 m |
| Im Langen Siek | Bushaltestelle | 819 m |
| Adlerdenkmal | Bushaltestelle | 832 m |
| Nagelsholz | Bushaltestelle | 851 m |
| Schlottkamp/Spenger Straße | Bushaltestelle | 857 m |
| Schlottkamp | Bushaltestelle | 892 m |
Quellen und Methodik
4.9Solarpotenzial
Rechnerisch liefert eine Solaranlage hier im Jahr 1.008 kWh je Kilowatt Nennleistung; ob sie sich lohnt, hängt zusätzlich vom Dach ab.
- Solarertrag im Jahr
- 1.008 kWh/kWp
- je Kilowatt Nennleistung (kWp)
4.10 Einstrahlung im Jahresmittel
Im Jahresmittel beträgt die Einstrahlung 3,45 kWh/m² am Tag; die Karte zeigt die sonnigsten Flächen des Grundstücks.
- Durchschnitt
- 3,45 kWh/m²/Tag
Der Wert in kWh/m² gibt an, wie viel Sonnenenergie an einem Tag auf einen Quadratmeter fällt. Über das Jahr reicht das Tagesmittel von 1,43 kWh/m² im Winter bis 5,04 kWh/m² im Sommer.
Gerechnet ist mit Gebäuden und Gelände aus dem Digitalen Oberflächenmodell, Bewuchs und künftige Bebauung fehlen darin.
Die Einstrahlungswerte sind modelliert, nicht auf dem Flurstück gemessen. Für den Farbverlauf werden Werte zwischen Rasterzellen interpoliert.
Nächste Schritte
- Achten Sie bei der Besichtigung darauf, wohin Bäume und Nachbarhäuser ihre Schatten auf Dach- und Freiflächen werfen.
Zusammenfassung
Der Jahresertrag liegt damit in der Ertragsklasse „mittel“ von 900 bis unter 1.050 kWh je Kilowatt Nennleistung. Ein kWp ist ein Kilowatt Nennleistung unter genormten Prüfbedingungen. Wie viel eine Anlage hier tatsächlich erzeugt, entscheiden Neigung, Ausrichtung, Verschattung und nutzbare Fläche des Dachs oder der Aufstellfläche.
Weitere Informationen
| Jahreseinstrahlung | 1.258 kWh/m² |
|---|---|
| Ertragsklasse | mittel |
| Strahlungsdatenbank | PVGIS, Datensatz SARAH3 |
Der Solarrechner der Europäischen Kommission hat den Wert aus Wetterdaten für diese Lage gerechnet, nicht am Grundstück gemessen.
Nächste Schritte
- Wenn eine Solaranlage Teil Ihrer Planung ist, lassen Sie sich von einem Fachbetrieb ein Angebot mit Ertragsrechnung für das konkrete Gebäude erstellen.
Quellen und Methodik
4.14Windenergie im Umfeld
Im Umkreis von 1.500 Metern ist keine Windenergieanlage in Betrieb; ob neue Anlagen geplant sind, erfahren Sie bei der Gemeinde.
- Nächste Windenergieanlage
- 1,7 km
Zusammenfassung
Grundlage ist das Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur. Jeder Betreiber muss seine Anlage dort eintragen, das Register ist deshalb die amtliche Übersicht über alle Anlagen in Betrieb. Über geplante Anlagen sagt dieses Ergebnis nichts.
Weitere Informationen
| Anlagen im 1.500-m-Umkreis | 0 |
|---|
Die nächsten Windenergieanlagen
| Anlage | Entfernung |
|---|---|
| Nächste in Betrieb seit 2003 | 1,7 km |
| Zweitnächste Gesamthöhe 100 m in Betrieb seit 2002 | 2,1 km |
| Drittnächste Gesamthöhe 200 m in Betrieb seit 2020 | 4,3 km |
Nächste Schritte
- Wenn Ihnen freie Sicht wichtig ist, prüfen Sie im Regionalplan und im Flächennutzungsplan der Gemeinde, ob in der Umgebung Flächen für neue Windenergieanlagen ausgewiesen sind.
Quellen und Methodik
5.1Bodenrichtwert und Bodenwert
Der Bodenwert beträgt rechnerisch 234.000 € nach dem Bodenrichtwert für Wohnbauland zum 01.01.2026; Gebäude und Besonderheiten des Flurstücks sind nicht berücksichtigt.
- Bodenwert (berechnet)
- 234.000 €
Bodenrichtwert-Informationssystem
Vergleich mit dem geforderten Kaufpreis
360,00 €/m² × 650 m² = 234.000 €
Steht im Angebot oder Exposé. Gemeint ist der Preis für das ganze Grundstück mit allem, was darauf steht, ohne Kaufnebenkosten.
Sobald Sie einen Kaufpreis eingeben, sehen Sie hier, wie hoch der Bodenwert im Verhältnis dazu ist.
Der Bodenwert erfasst nur Grund und Boden. Ein Gebäude ist darin nicht enthalten, ebenso wenig die Zu- oder Abschläge, die nach § 26 ImmoWertV für Besonderheiten des Flurstücks möglich sind. Er ist deshalb kein Verkehrswert. Ein großer Unterschied zum geforderten Kaufpreis sagt nicht, ob der Preis angemessen ist. Klären Sie ihn mit dem Verkäufer oder mit einem Sachverständigen.
Grundradar rechnet mit Ihrer Eingabe nur hier im Browser. Sie wird nicht gespeichert und erscheint nicht im PDF.
Zusammenfassung
Grundlage ist der Bodenrichtwert für Wohnbauland der Zone, in der das Flurstück liegt. Weicht das Flurstück vom typischen Grundstück der Zone ab, sind nach § 26 ImmoWertV Zu- oder Abschläge möglich, die hier fehlen.
Stichtag 01.01.2026 · Grundlage: Bodenrichtwertzone
360,00 €/m² × 650 m² = 234.000 €
Der Betrag dient nur als rechnerische Orientierung für den reinen Grund und Boden.
Nächste Schritte
- Lassen Sie von einem Sachverständigen prüfen, ob wegen der Merkmale des Flurstücks Zu- oder Abschläge vom verwendeten Bodenrichtwert anzusetzen sind.
Quellen und Methodik
5.2Bodenrichtwert-Trend
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland der Zone beträgt 360,00 €/m² zum 01.01.2026; Ihr Grundstück ist damit nicht bewertet.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Zeitreihe des Gemeinde-Mittelwerts
- 16 Jahrgänge
- Reihe mit Methodenwechsel
- 2024/2025
Dieser Wert gilt für die Bodenrichtwertzone Ihres Flurstücks. Die Kurve darunter zeigt den Gemeinde-Mittelwert der Bodenrichtwerte für Wohnbauland und dient dem zeitlichen Vergleich.
Zusammenfassung
Zwischen 2011 und 2026 lag der Gemeinde-Mittelwert 2015 mit 206,62 €/m² am niedrigsten. Der Gemeinde-Mittelwert ist keine Bewertung Ihres Grundstücks und kein Kaufpreis. Er beruht 2011 auf 251 und 2026 auf 290 Bodenrichtwertzonen; ein Teil der Veränderung kann deshalb auch daran liegen, dass sich die Zahl der Zonen geändert hat.
Weitere Informationen
| Stichtag | 01.01.2026 |
|---|
Seit der Grundsteuerreform 2024/2025 können Bewertungsmodell und Stichtag die Kurve mitprägen.
Nächste Schritte
- Fragen Sie beim Gutachterausschuss nach aktuellen Vergleichskaufpreisen, bevor Sie einen Kaufpreis mit dem Trend begründen.
Quellen und Methodik
5.3Grundsteuer-Hebesatz
Für Wohngrundstücke gilt 2025 ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 765 %; die Jahressteuer ist der Messbetrag aus dem neuen Grundsteuermessbescheid mal 7,65.
Grundsteuer aus dem Messbetrag berechnen
Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Als Käufer fragen Sie den Verkäufer danach.
Sobald Sie den Messbetrag eingeben, sehen Sie hier die jährliche Grundsteuer B und wann sie fällig wird.
Das Ergebnis ist eine Schätzung der Grundsteuer B für dieses Grundstück. Sie setzt voraus, dass der Messbetrag aus dem neuen Grundsteuermessbescheid des Finanzamts stammt und der Hebesatz für 2025 noch gilt. Hat die Gemeinde getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke, ist 765 % der Satz für Wohngrundstücke. Verbindlich ist erst die Steuer, die im Grundsteuerbescheid steht.
Grundradar rechnet mit Ihrer Eingabe nur hier im Browser. Sie wird nicht gespeichert und erscheint nicht im PDF.
Zusammenfassung
Die Grundsteuer B ist ein laufender Kostenpunkt, kein baurechtliches Risiko. In mehreren Bundesländern dürfen Gemeinden seit 2025 für Wohn- und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze festlegen.
Mit den Hebesätzen bis 2024 ist der Satz nur bedingt vergleichbar, weil sich mit der Reform die Bewertungsgrundlage und teils auch das Landesmodell geändert haben.
Nächste Schritte
- Lassen Sie sich vom Verkäufer den Grundsteuermessbescheid und den letzten Grundsteuerbescheid zeigen.
Quellen und Methodik
5.4Gemeindestruktur
Der Kaufkraft-Index der Gemeinde liegt bei 94,4 und damit unter dem Bundesdurchschnitt (100); das Grundstück selbst beschreibt er nicht.
- Kaufkraft-Index
- 94,4
- Index, 100 = Bundesdurchschnitt
- Beschäftigtenquote (Kreis)
- 78,0 %
- BIP je Einwohner (Kreis)
- 53.045 €
- Mietniveau (Kreis)
- 9,00 €/m²
Zusammenfassung
Verglichen mit Nordrhein-Westfalen sind hier das Median-Einkommen und die Arbeitslosenquote höher, der Kaufkraft-Index ist niedriger. Die Zahlen beschreiben Nachfrage und Wirtschaftskraft am Ort, nicht Bebaubarkeit oder Rechtslage des Grundstücks; das Mietniveau beruht auf Angebotsmieten und ersetzt keinen formalen Mietspiegel.
Die Gemeinde im Vergleich
| Kennzahl | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Kaufkraft-Index (100 = Bundesdurchschnitt) | 94,4 | 96,7 | 100 |
| Einwohner | 331.519 | 18.017.520 | 83.444.341 |
| Median-Einkommen je Monat | 3.885 € | 3.802 € | 3.767 € |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % | 7,9 % | 6,4 % |
Einwohnerzahl und Kaufkraft-Index gelten für die Gemeinde selbst.
Median-Einkommen, Arbeitslosenquote und Mietniveau stammen aus der Kreisstatistik, die hier nur diese eine Gemeinde umfasst.
Nächste Schritte
- Fragen Sie bei Miet- oder Renditeplänen die Gemeinde, ob es einen aktuellen Mietspiegel gibt.
Quellen und Methodik
6.1Verhandlungspunkte
- Verhandlungspunkte
- 10
Zusammenfassung
Zehn Punkte sollten Sie vor dem Kaufvertrag mit der Verkäuferseite besprechen.
1. Bodenrichtwert und Bodenwert 5.1
Bodenrichtwert für Wohnbauland (amtlich, Stichtag 01.01.2026): 360,00 €/m² · Bodenwert (berechnet): 234.000 €
Unterlage: Lassen Sie sich schriftlich aufschlüsseln, welcher Teil des geforderten Preises auf Grund und Boden entfällt, und vergleichen Sie diesen Teil mit dem berechneten Bodenwert oben.
2. Altbergbau 2.5
Bedingung: Warten Sie mit der Preiszusage auf die flurstücksbezogene Bergbauauskunft. Ein Gemeindeeintrag allein beziffert keinen Schaden am Grundstück.
3. Baugrund und Bodenqualität 2.3
Bodentyp: Pseudogleye und Parabraunerde-Pseudogleye
Kosten: Lassen Sie Gründung und einen möglichen Bodenaustausch für Ihr Vorhaben kalkulieren, bevor Sie den Preis festlegen.
4. Bebauungsplan 2.1
Bebauungsplan für Ihr Flurstück: II/J 39 -EA- -- Wohnen nördlich der Straße Böckmannsfeld, westlich der Straße Düsterfeld, rechtskräftig
Bedingung: Klären Sie vor einer verbindlichen Kaufentscheidung, welches Baurecht gilt; bei einem bebauten Grundstück lassen Sie sich auch die Baugenehmigungen vorlegen.
5. Radon 3.3
Radon-Einordnung: Mittleres Potenzial
Unterlage: Fragen Sie bei vorhandenen Gebäuden nach Radonmessungen. Ein regionaler Potenzialwert allein begründet keinen bezifferten Preisabschlag.
6. Schutzgebiete 3.6
Abstand zum nächsten Schutzgebiet: 2 m
Unterlage: Fordern Sie eine Auskunft zur Schutzgebietsgrenze und zu den Vorgaben für Ihr Vorhaben an.
7. Starkregen 3.2
Regenmenge in einer Stunde: 44,3 mm
Kosten: Lassen Sie Entwässerung und Rückstauschutz für Ihr Vorhaben prüfen und beziffern.
8. Gelände und Topografie 1.2
Höhenspanne im Profil: 8,2 m
Kosten: Lassen Sie ein Höhenaufmaß erstellen, bevor Sie Erdarbeiten im Angebot kalkulieren.
9. Nahversorgung und Einrichtungen 4.8
Unterlage vor dem Kauf: Prüfen Sie die für Ihren Alltag wichtigen Einrichtungen mit der konkreten Adresse und aktuellen Öffnungszeiten.
10. Straßenanbindung und Erschließung 4.1
Straße am Flurstück: Düsterfeld
Unterlage: Verlangen Sie den Nachweis der rechtlich gesicherten Zufahrt. Lassen Sie sich von der Gemeinde bestätigen, ob für das Grundstück noch Erschließungsbeiträge offen sind.
6.2Behörden-Checkliste
- Behördenauskünfte
- 6
- Fachgutachten
- 2
- Selbst prüfen
- 6
0 von 14 erledigt
Zusammenfassung
Für sechs Punkte holen Sie eine schriftliche Auskunft bei den genannten Ämtern ein. Für zwei Punkte ist kein Amt zuständig, dafür brauchen Sie private Gutachten. Sechs Punkte prüfen Sie selbst anhand der genannten Unterlagen.
Behördenauskünfte (6)
Altbergbau 2.5
Fragen Sie die Bezirksregierung Arnsberg nach einer grundstücksbezogenen Altbergbauauskunft.
Anfrage an: Bezirksregierung Arnsberg – Abteilung 6 Bergbau und Energie in NRW · www.bra.nrw.de
Bebauungsplan 2.1
Klären Sie Planstatus und planungsrechtliche Folgen mit dem Bauamt.
Anfrage an: Bauamt (Stadt Bielefeld) · www.bielefeld.de
Straßenanbindung und Erschließung 4.1
Klären Sie mit Bauamt oder Straßenbaulastträger, ob Ausbau, Widmung oder gesonderter Zufahrtsnachweis erforderlich ist.
Anfrage an: Bauamt (Stadt Bielefeld) · www.bielefeld.de
Altlasten 2.6
Richten Sie die Anfrage zum Altlastenkataster vor dem Vertragsschluss an die Bodenschutzbehörde und legen Sie Lageplan und Eigentümernachweis oder Vollmacht bei.
Anfrage an: Bodenschutzbehörde (Stadt Bielefeld) · www.bielefeld.de
Denkmalschutz 2.4
Fragen Sie die Denkmalbehörde schriftlich nach einer flurstücksbezogenen Auskunft, bevor Sie Umbau, Abriss oder Erdarbeiten planen.
Anfrage an: Denkmalbehörde (Stadt Bielefeld) · www.bielefeld.de
Erdbebenzone 3.8
Prüfen Sie die amtliche Erdbebenzonenkarte des Landes oder lassen Sie die Lage durch einen Tragwerksplaner einordnen.
Anfrage an: Landesamt für Geologie
Fachgutachten (2)
Baugrund und Bodenqualität 2.3
Fordern Sie ein Baugrundgutachten für die geplante Gebäudeposition an. Das übernimmt kein Amt, sondern ein Sachverständigenbüro für Geotechnik. Bewahren Sie das Gutachten mit Datum und Unterschrift auf.
Bodenbewegung 3.9
Lassen Sie diesen Punkt im bereits angeforderten Baugrundgutachten mitbewerten. Das übernimmt kein Amt, sondern ein Vermessungs- oder Geotechnikbüro. Bewahren Sie die Messwerte und das Besichtigungsprotokoll auf.
Selbst prüfen (6)
Radon 3.3
Lassen Sie in einem vorhandenen Haus die Radonkonzentration mit passiven Messgeräten eines Messlabors messen.
Schutzgebiete 3.6
Fragen Sie vor Baumfällungen oder einem Anbau bei der Gemeinde, ob örtliche Vorgaben wie eine Baumschutzsatzung gelten.
Starkregen 3.2
Vergleichen Sie den KOSTRA-Hinweis mit kommunalen Starkregengefahrenkarten und Höhenangaben im Lageplan.
Gelände und Topografie 1.2
Lassen Sie für die geplante Gebäudeposition ein Höhenaufmaß oder einen detaillierten Lageplan prüfen.
Nahversorgung und Einrichtungen 4.8
Prüfen Sie die für Ihren Alltag wichtigen Einrichtungen mit der konkreten Adresse und aktuellen Öffnungszeiten.
Umgebungslärm 3.4
Prüfen Sie die amtliche Lärmkarte des Landes, das Umweltbundesamt-Angebot oder das Eisenbahn-Bundesamt für Schienenwege.
Ihre Anfrage an die Stellen
Flurstück: Gemarkung Jöllenbeck · Flur 005 · Flurstück 2248
Lage: Düsterfeld
Bitte: Teilen Sie mir mit, was Ihre Unterlagen zu diesem Flurstück verzeichnen, und senden Sie mir, soweit vorhanden, einen Auszug. Falls dafür Gebühren anfallen, nennen Sie mir diese bitte vorher.
Quellen und Methodik
GrundstücksberichtGrundstücksprüfung anhand amtlicher, offener und modellierter Quellen
| Abschnitt | QuelleStand / Lizenz |
|---|---|
| Lage und Grundstück | |
| 1.1 Flurstück und Lage | Esri World Imagery · Esri, Vantor, Earthstar Geographics und die GIS User Communitykein Stand angegeben |
| 1.2 Gelände und Topografie | EU-DEM v1.1 · CopernicusDL-DE/BY-2.0 |
| Planung, Boden und Bestand | |
| 2.1 Bebauungsplan | Baugesetzbuch · kommunales Geoportal17.07.2023 |
| 2.2 Gebäude und Abstand zu Nachbargebäuden | OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · OpenStreetMap-GebäudedatenODbL 1.0 |
| 2.3 Baugrund und Bodenqualität | BGR Bodenübersichtskarte 1:200.000 · Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe01.03.2018 · GeoNutzV |
| 2.4 Denkmalschutz | öffentliche Denkmalliste des Landeskein Stand angegeben |
| 2.5 Altbergbau | Landesbergbehördenkein Stand angegeben |
| 2.6 Altlasten | Altlastenkataster der zuständigen Bodenschutzbehördekein Stand angegeben |
| Risiko-Vertiefungen | |
| 3.1 Hochwasser | Hochwassergefahrenkartekein Stand angegeben |
| 3.2 Starkregen | DWD KOSTRA · Deutscher Wetterdienst01.01.2023 · 2020 · CC BY 4.0 |
| 3.3 Radon | Radonpotenzialkarte des Bundesamts für Strahlenschutz24.02.2025 · DL-DE/BY-2.0 |
| 3.4 Umgebungslärm | EU-Umgebungslärm · strategische LärmkartierungMai 2026 · DL-DE/Zero-2.0 |
| 3.5 Fluglärm | OurAirports (Flugplatzverzeichnis) und amtliche FluglärmschutzbereicheCC0 1.0 |
| 3.6 Schutzgebiete | Bundesamt für Naturschutz11.10.2024 · GeoNutzV |
| 3.7 Trinkwasserschutz | amtliche Wasserschutzgebietsdaten des Landeskein Stand angegeben |
| 3.8 Erdbebenzone | Erdbebenzonenkarte · DIN 4149kein Stand angegeben |
| 3.9 Bodenbewegung | European Ground Motion Service · Copernicus2020–2024 · Copernicus |
| Umfeld und Erschließung | |
| 4.1 Straßenanbindung und Erschließung | OpenStreetMap / Geofabrik · GeofabrikODbL 1.0 |
| 4.2 Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) | GTFS Deutschland · DELFI NeTEx25.04.2026 · CC BY 4.0 |
| 4.3 Erreichbarkeit zu Fuß | OpenRouteService · OpenStreetMapODbL 1.0 |
| 4.4 Erreichbarkeit mit dem Auto | OpenRouteService · OpenStreetMapODbL 1.0 |
| 4.5 Kriminalität | Bundeskriminalamt · Polizeiliche Kriminalstatistik2020–2024 · DL-DE/BY-2.0 |
| 4.6 Grundversorgung und Sicherheit | OpenStreetMapODbL 1.0 |
| 4.7 Nachthimmel und Lichtverschmutzung | NOAA/NASA VIIRS Nighttime Lights · NASA GIBS VIIRS Day/Night BandJanuar 2025 · Public Domain |
| 4.8 Nahversorgung und Einrichtungen | OpenStreetMap · Umkreis: 1,0 kmODbL 1.0 |
| 4.9 Solarpotenzial | PVGIS · Photovoltaic Geographical Information Systemkein Stand angegeben |
| 4.10 Einstrahlung im Jahresmittel | Digitales Oberflächenmodell der Länder · pvlib22.06.2026 · BSD-3-Clause |
| 4.11 Einstrahlung im Sommer | Digitales Oberflächenmodell der Länder · pvlib22.06.2026 · BSD-3-Clause |
| 4.12 Einstrahlung im Herbst | Digitales Oberflächenmodell der Länder · pvlib22.06.2026 · BSD-3-Clause |
| 4.13 Einstrahlung im Winter | Digitales Oberflächenmodell der Länder · pvlib22.06.2026 · BSD-3-Clause |
| 4.14 Windenergie im Umfeld | Marktstammdatenregister · Bundesnetzagentur25.04.2026 · DL-DE/BY-2.0 |
| Gemeinde-Dossier | |
| 5.1 Bodenrichtwert und Bodenwert | Gutachterausschuss · Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem01.01.2026 · DL-DE/BY-2.0 |
| 5.2 Bodenrichtwert-Trend | Bodenrichtwert-Zeitreihe · Gutachterausschuss01.01.2026 |
| 5.3 Grundsteuer-Hebesatz | kommunaler Hebesatz · Statistikportal30.06.2025 · DL-DE/BY-2.0 |
| 5.4 Gemeindestruktur | BBSR INKAR · Destatis Zensus2022–2025 · DL-DE/BY-2.0 |
Rechtsgrundlage
| 1.1 Flurstück und Lage | – |
|---|---|
| 1.2 Gelände und Topografie | – |
| 2.1 Bebauungsplan | § 6 BauO · § 9 Abs. 1 BauGB · § 30 Abs. 1 BauGB · § 1 Abs. 3 BauNVO · § 16 Abs. 2 BauNVO · § 19 Abs. 1 BauNVO · § 20 Abs. 2 BauNVO · § 23 Abs. 1 BauNVO |
| 2.2 Gebäude und Abstand zu Nachbargebäuden | – |
| 2.3 Baugrund und Bodenqualität | – |
| 2.4 Denkmalschutz | – |
| 2.5 Altbergbau | § 1 BergZustVO · § 120 BBergG · Bundesberggesetz |
| 2.6 Altlasten | Bundes-Bodenschutzgesetz · Bundes-Bodenschutzverordnung · Landesbodenschutzgesetze |
| 3.1 Hochwasser | § 74 WHG · § 79 Abs. 1 WHG · Wasserhaushaltsgesetz |
| 3.2 Starkregen | § 5 Abs. 1 WHG · § 37 Abs. 1 WHG · Wasserhaushaltsgesetz |
| 3.3 Radon | Strahlenschutzgesetz |
| 3.4 Umgebungslärm | § 47c BImSchG · § 47f BImSchG · Bundes-Immissionsschutzgesetz · 34. Bundes-Immissionsschutzverordnung |
| 3.5 Fluglärm | FluLärmG · Fluglärmschutzgesetz · 34. Bundes-Immissionsschutzverordnung |
| 3.6 Schutzgebiete | Bundesnaturschutzgesetz |
| 3.7 Trinkwasserschutz | § 51 WHG · Wasserschutzgebietsverordnungen · Wasserhaushaltsgesetz |
| 3.8 Erdbebenzone | Zonenkarte nach DIN 4149 (technische Norm, kein Gesetz) |
| 3.9 Bodenbewegung | – |
| 4.1 Straßenanbindung und Erschließung | § 30 BauGB · § 34 BauGB · § 35 BauGB · § 1018 BGB · § 12 GBO · Grundbuchordnung |
| 4.2 Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) | – |
| 4.3 Erreichbarkeit zu Fuß | – |
| 4.4 Erreichbarkeit mit dem Auto | – |
| 4.5 Kriminalität | – |
| 4.6 Grundversorgung und Sicherheit | – |
| 4.7 Nachthimmel und Lichtverschmutzung | – |
| 4.8 Nahversorgung und Einrichtungen | – |
| 4.9 Solarpotenzial | – |
| 4.10 Einstrahlung im Jahresmittel | – |
| 4.11 Einstrahlung im Sommer | – |
| 4.12 Einstrahlung im Herbst | – |
| 4.13 Einstrahlung im Winter | – |
| 4.14 Windenergie im Umfeld | § 8 Abs. 3 MaStRV · Bundes-Immissionsschutzgesetz |
| 5.1 Bodenrichtwert und Bodenwert | § 196 BauGB · § 13 ImmoWertV · § 16 ImmoWertV · § 26 ImmoWertV · Immobilienwertermittlungsverordnung |
| 5.2 Bodenrichtwert-Trend | § 196 BauGB · § 193 Abs. 5 BauGB · § 196 Abs. 1 BauGB · § 13 ImmoWertV · § 14 Abs. 1 ImmoWertV · § 15 Abs. 1 ImmoWertV · § 16 Abs. 1 ImmoWertV · Immobilienwertermittlungsverordnung |
| 5.3 Grundsteuer-Hebesatz | § 25 Abs. 1 GrStG · Grundsteuergesetz |
| 5.4 Gemeindestruktur | – |