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Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Werpeloh

Der amtliche Bodenrichtwert in Werpeloh beträgt im Median 39 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 44,3 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Werpeloh ein Median von 39 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 44,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

39 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

34 von 60

Wohnbauland

48 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Werpeloh liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 39 €/m².

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

39 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Werpeloh

In Werpeloh entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (60 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen3 Zonen · 60 %48 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %39 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Die Einordnung in Werpeloh im Landkreis Emsland: Rang 34 von 60 nach Median-Bodenrichtwert.

Werpeloh

39 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−44,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SögelEmsland · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²BörgerEmsland · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²WippingenEmsland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²SpahnharrenstätteEmsland · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²RenkenbergeEmsland · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²NeubörgerEmsland · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 11,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Werpeloh je Stichtagsjahr
03060 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2023: Median 37 €/m² · p25 21 €/m² · p75 48 €/m² · 5 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 21 €/m² · p75 48 €/m² · 5 Zonen2025: Median 39 €/m² · p25 22 €/m² · p75 48 €/m² · 5 Zonen2026: Median 39 €/m² · p25 22 €/m² · p75 48 €/m² · 5 Zonen35 €/m²39 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Werpeloh weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Werpeloh am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Werpeloh anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Werpeloh

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Werpeloh

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Werpeloh anzeigen

Häufige Fragen zu Werpeloh

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werpeloh

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werpeloh?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Werpeloh liegt bei 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 11 und 50 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Werpeloh?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Werpeloh beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Werpeloh am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Werpeloh ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Werpeloh einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Emsland (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Werpeloh bei 39 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Werpeloh aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Werpeloh auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Werpeloh stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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