Heede
Median
28 €/m²
Richtwertzonen
13
Stichtag
01.01.2026
Mit 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Heede zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Emsland; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 60 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Heede: 13 Zonen, Median nur 28 €/m²; 60 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 13 | BORIS |
| Median | 28 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Heede auf Platz 54 von 60 im Landkreis Emsland. Median-Bodenrichtwert: 28 €/m², Kreismedian: 70 €/m².
Die Verteilung umfasst 13 Richtwertzonen in Heede. Median 28 €/m²; Extremwerte werden nicht ausgewiesen.
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
11 €/m²
Perzentil 25
22 €/m²
Median
28 €/m²
Perzentil 75
64 €/m²
Heede zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
6
Richtwertzonen
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Sonder
2
Richtwertzonen
Mischnutzung
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Heede unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 96 und 170 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 170 €/m² | 243 | 01.01.2026 |
| Meppen | 150 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| Werlte | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| Spelle | 96 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Für Heede gelten die Bodenrichtwerte von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/by-2-0).
Für Heede liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heede im Median 28 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Heede stützt sich auf 13 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Heede beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Heede und der Landkreis Emsland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 70 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heede auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heede orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heede muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heede; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Heede
Median
28 €/m²
Richtwertzonen
13
Landkreis-Median
70 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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