Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bawinkel

In Bawinkel liegt der Bodenrichtwert mit 82 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Emsland (Aufschlag 10,1 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bawinkel: 6 Richtwertzonen, Median 82 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Emsland.

Grundstückswert berechnen Bawinkel auf der Karte

Median Bawinkel

Stichtag 2026

43 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 12
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Emsland: 70 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

82 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

10 von 60

Gemeinden im Landkreis Emsland

Median

43 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

In Bawinkel stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 43 €/m².

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

43 €/m²

75 %-Quantil

81 €/m²

Maximum

110 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 82 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Für Bawinkel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bawinkel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 12 Richtwertzonen

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bawinkel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bawinkel?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bawinkel liegt bei 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 11 und 110 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bawinkel?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bawinkel stützt sich auf eine Zonenzahl von 12.

Welche Nutzungsart ist in Bawinkel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bawinkel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bawinkel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bawinkel liegt bei 43 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bawinkel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bawinkel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Bawinkel

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