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Gemeinde · Landkreis Emsland Emsland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Beesten

In Beesten liegt der Bodenrichtwert mit 32 €/m² über alle Nutzungsarten 54,3 % unter dem Median des Landkreises Emsland (70 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Beesten: 10 Richtwertzonen, Median nur 32 €/m² über alle Nutzungsarten; 54,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

32 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

47 von 60

Wohnbauland

44 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Beesten stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

49 €/m²

Maximum

90 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Beesten

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Beesten nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen4 Zonen · 40 %44 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 20 %43 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %25 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 20 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Emsland anzeigen

Einordnung im Landkreis Emsland

Im Kreisvergleich rangiert Beesten auf Platz 47 von 60 im Landkreis Emsland. Median-Bodenrichtwert: 32 €/m², Kreismedian: 70 €/m².

Beesten

32 €/m²

Gemeinde-Median

Emsland

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−54,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emsland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emsland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lingen (Ems)Emsland · 243 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²MeppenEmsland · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WerlteEmsland · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SpelleEmsland · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²PapenburgEmsland · 232 Zonen · Stichtag 01.01.202694 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emsland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LünneEmsland · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²FrerenEmsland · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²SchapenEmsland · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²MessingenEmsland · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (22 €/m²) bis 2026 (32 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Beesten gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Beesten je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 22 €/m² · p25 16 €/m² · p75 33 €/m² · 5 Zonen2012: Median 19 €/m² · p25 6 €/m² · p75 35 €/m² · 12 Zonen2013: Median 19 €/m² · p25 6 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2014: Median 19 €/m² · p25 6 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2015: Median 19 €/m² · p25 6 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2016: Median 19 €/m² · p25 6 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2017: Median 22 €/m² · p25 6 €/m² · p75 39 €/m² · 8 Zonen2018: Median 22 €/m² · p25 6 €/m² · p75 40 €/m² · 8 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 7 €/m² · p75 41 €/m² · 8 Zonen2020: Median 27 €/m² · p25 7 €/m² · p75 51 €/m² · 8 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 46 €/m² · 10 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 46 €/m² · 10 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 46 €/m² · 10 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 46 €/m² · 10 Zonen2026: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 49 €/m² · 10 Zonen22 €/m²32 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Beesten ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Beesten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Beesten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Beesten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Beesten anzeigen

Häufige Fragen zu Beesten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beesten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beesten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Beesten im Median 32 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beesten?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Beesten beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Beesten am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Beesten ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beesten einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Beesten liegt bei 32 €/m², der Median des Landkreises Emsland bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Beesten aus?

Liegen in Beesten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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